1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling til to boenheter og støyskjerm i Fredlundbakken 2, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
241 m²
Boenheter
2
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende enebolig på 241,1 m² i Fredlundbakken 2 bygges om til et leilighetsbygg med to boenheter. Oppdelingen inkluderer bruksendring av deler av underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer som innsetting av takvinduer og ekstra inngangsdør. Det etableres en ny støyskjerm i tre med saltak, ca. 2,6 meter høy, for å skjerme uteoppholdsareal mot trafikkstøy fra nærliggende vei. Bygningen har fire etasjer inkludert loft, med flere soverom, bad, stue/kjøkken, balkong og altan. Støyskjermen er fundamentert på plasstøpt mur og har dispensasjon fra byggegrenser mot vei og nabogrense. Det er gjennomført geotekniske vurderinger som konkluderer med lav risiko for områdeskred. Tiltaket har fått midlertidig brukstillatelse, men det er meldt avvik knyttet til støyskjermens høyde og utforming som avviker fra godkjent rammetillatelse.

Produkter og materialer

Maling Fasademaling

Maling av fasade og støyskjerm i tre

Overflatebehandling av trefasader

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Eksisterende trapp mellom etasjer oppfyller krav, ny trapp fra 1. etasje til underetasje skal utføres i henhold til krav

Innvendige trapper for adkomst mellom etasjer i boenheter

Terrasse Altan

Antall: 1

Altan på 7,3 m² i 1. etasje

Altan til boenhet i 1. etasje

Fasade Støyskjerm i tre

🧱 Tre med saltak og tegl takmateriale

Antall: 1

Støyskjerm ca. 2,6 m høy, fundamentert på plasstøpt mur, med dispensasjon fra byggegrenser

Ny støyskjerm for å skjerme uteoppholdsareal mot trafikkstøy

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Balansert ventilasjon installert i begge boenheter

Ventilasjon for inneklima og energieffektivitet

Dører Ytterdør

Antall: 3

Ny inngangsdør i fasade mot nordvest, ekstra inngangsdør i forbindelse med oppdeling

Nye ytterdører for adkomst til boenheter

Betong Fundament for støyskjerm

🧱 Plasstøpt betong

Fundament for støyskjerm i plasstøpt betong

Betongfundament for støyskjerm

Balkong Balkong

Antall: 1

Balkong på 6,1 m² i 2. etasje

Balkong til boenhet i 2. etasje

Grunnarbeid Graving og håndtering av forurensede masser

Graving for fundamenter til støyskjerm, håndtering av forurensede masser i henhold til godkjent tiltaksplan

Grunnarbeid for fundamentering og miljøsanering

Gulv Isolert gulv med varmekabler

Støpt gulv i underetasje med varmekabler

Isolert og oppvarmet gulv i underetasje

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye våtrom med rør- og sanitærinstallasjoner, inkl. branntetting i brannskillende konstruksjoner

Sanitærinstallasjoner for nye boenheter

Vinduer Takvindu

Antall: 4

Takvinduer i fasade mot sørøst og nordvest, lydisolerte vinduer med Rw + Ctr ≥ 32-35 dB

Nye takvinduer for bedre lys og ventilasjon

Isolasjon Mineralull isolasjon

🧱 Mineralull

Innvendig isolasjon av yttervegger med 100 mm mineralull, tak isolert med inntil 150 mm mineralull

Isolasjon for energieffektivitet og lydisolasjon

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 1

Rekkverk på balkong 6,1 m²

Sikkerhetsrekkverk på balkong

Plantegning

Enebolig 241.1 m²

Etasje 0 60.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang / Garderobe / Trapperom GANG / GARD. / TRAPP 12.8 m² 0 2
Bad/Vask BAD/VASK 4.9 m² 0 1
Sport SPORT 3.5 m² 0 1
Sport SPORT H010 5.0 m² 0 1
Gang GANG 2.0 m² 0 1
Soverom SOVEROM 16.1 m² 3 1
Soverom SOVEROM 13.1 m² 3 1

Etasje 1 74.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken STUE/KJØKKEN 42.3 m² 3 2
Soverom SOVEROM 7.0 m² 1 1
Gang/Trapperom GANG/TRAPP 8.1 m² 0 1
Trapperom TRAPPEROM 8.2 m² 0 1
Bad/Vask BAD/VASK 5.2 m² 0 1
Altan ALTAN 7.3 m² 0 1

Etasje 2 77.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken STUE/KJØKKEN 29.8 m² 3 1
Soverom SOVEROM 13.5 m² 1 1
Soverom SOVEROM 13.8 m² 1 1
Balkong BALKONG 6.1 m² 0 1
Trapperom TRAPPEROM 10.5 m² 0 1
Bad/WC BAD/WC 7.2 m² 0 1

Etasje 3 28.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod BOD (GULVAREAL) 11.9 m² 1 1
Bod BOD (GULVAREAL) 10.1 m² 1 1
Bod BOD (GULVAREAL) 9.8 m² 1 1
Gang GANG (GULVAREAL) 7.9 m² 0 1

Fasader

Støyskjerm

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0
Ukjent
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2