1 / 11
Extension Avslatt Leilighetsbygg

Påbygg og bruksendring av verksted til bolig på Grannessletta 155

📍 Grannessletta 155 , 4052 RØYNEBERG

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
183 m²
Boenheter
2
Kommune
Sola
Fylke
Rogaland
Gnr / Bnr
37 / 628
Saksnummer
24/822
Fase
Avslått

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende 2. etasje på et eldre verkstedbygg og oppføring av ny 2. etasje med bedre romhøyde og hems, for å omgjøre bygget til boligformål. Bygget får to boenheter, inkludert en liten hybel med tilhørende balkong. Første etasje beholdes som garasje, bod og atelier. Bygget har saltak og flatt tak, med gesimshøyde rundt 6,5-6,7 meter og mønehøyde ca. 8,9 meter. Utnyttelsesgraden økes til 45 % BYA på en tomt på ca. 307 m², noe som overskrider kommuneplanens anbefalte 35 %. Uteoppholdsareal er delvis på bakkeplan og delvis på balkonger/terrasser i 2. etasje. Bygget ligger i nabogrense på to sider, og det søkes dispensasjon fra avstandskravet på 4 meter. Nabomerknader gjelder høyde, innsyn, solforhold og behov for reguleringsplan. Kommunen har avslått søknaden med begrunnelse i manglende dispensasjon fra krav om reguleringsplan, og saken er under klagebehandling.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Tomteutnyttelse og fundamentering

Beholde eksisterende fundament og tomteutnyttelse, tilpasning til liten tomt

Grunnarbeid for påbygg og bruksendring på eksisterende bygg

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasade og innvendige flater

Overflatebehandling for beskyttelse og estetikk

Tømrer Påbygg og innvendige konstruksjoner

🧱 Tre

Nytt påbygg i tre, innvendige vegger og tak, isolasjon iht. TEK

Tømrerarbeid for ny 2. etasje og hems

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Mørk kledning med moderne, knappe detaljer og røft karnapp

Fasade med trepanel som skal tilpasses omkringliggende boliger

Dører Ytterdører og garasjeport

Antall: 4

Ytterdører i tre, garasjeport tilpasset eksisterende 1. etasje

Dører for bolig og garasje, inkludert ny garasjeport

Vinduer Balkongvinduer og fasadevinduer

Antall: 14

Vinduer tilpasset boligformål, inkludert mindre folierte vinduer på bad

Nye vinduer for bolig, med redusert vindusflate mot nabo for å begrense innsyn

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Tre

Antall: 2

Rekkverk på balkonger, delvis spilevegg for skjerming

Sikkerhetsrekkverk på balkonger

VVS Sanitær og ventilasjon

Moderne ventilasjonssystem, tilgjengelig bad med sanitærinstallasjoner

VVS-installasjoner for boligformål

Tak Saltak og flatt tak

Saltak på deler av bygget, flatt tak på andre deler, takisolasjon iht. TEK

Nytt tak med isolasjon for boligformål, inkludert takhems

Gulv Innvendige gulv

Gulv med isolasjon og overflate tilpasset boligstandard

Gulv for bolig, inkludert isolasjon og overflatebehandling

Betong Fundament og bærende konstruksjoner

🧱 Betong

Eksisterende betongkonstruksjoner beholdes og forsterkes ved behov

Betongkonstruksjoner for bærekraftig påbygg

Isolasjon Vegger, tak og gulv

Isolasjon i vegger, tak og gulv for boligstandard, ca. 20 cm vegg, 20 cm tak, 50 cm gulv

Isolasjon for å oppnå boligstandard og energikrav

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter for bolig

Elektriske installasjoner for ny bolig

Balkong Balkong med spilevegg

🧱 Tre

Antall: 2

Balkonger på ca. 7,5 m² og 4,6 m høyde, med spilevegg for å redusere innsyn

Balkonger tilknyttet hybel og bolig, med skjerming mot nabo

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.7 m
Mønehøyde
8.9 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.7 m
Mønehøyde
8.9 m
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.9 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.6 m
Mønehøyde
8.9 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Hus 1

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
8.5 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Hendelser

17.03.2026 Behandling av klage – Dispensasjon for oppgradering og bruksendring – Gnr./bnr. 37/628 - Grannessletta 155