1 / 4
Bruksendring Enebolig

Bruksendring til utleiedel i kjeller, Austadveien 25, Drammen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
44 m²
Boenheter
2
Kommune
Drammen
Fylke
Buskerud

Om byggesaken

Bruksendring av kjelleretasjen i eksisterende enebolig til en sekundær boenhet på 43,6 m² med stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjelleretasjen har god etasjehøyde (2,15 m) og egen inngang via ny utvendig tretrapp på terreng. Det er etablert parkeringsplass på tomten i tråd med krav, med dispensasjon fra byggegrense mot fylkesvei. Bygningen har trevinduer og treyttervegger med saltak. Uteareal på baksiden av huset fungerer som stille uteoppholdsareal med tilfredsstillende støynivå. Det er gjennomført geoteknisk vurdering som dokumenterer tilfredsstillende sikkerhet mot ras- og skredfare. Tiltaket er ferdigstilt og godkjent med ferdigattest.

Arbeidsomfang

- Bruksendring av eksisterende kjellerdel fra tilleggsdel til hoveddel (utleiedel) - Utvidelse av uteareal for utleiedelen - Utførelse av tiltak i henhold til vedlagte tegninger (E01-Kjeller plan rev 13.02.26) - Sikkerhetsvurdering og stabilitetskontroll iht NVE

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 14

Fasadevindu i tre med 3-lags energiglass, lydisolasjon vurdert iht. støyrapport

Isolasjon Lydisolasjon vinduer og vegger

Vinduer med lydreduksjon Rw + Ctr 35–40 dB anbefalt

Lydisolasjon for vinduer og vegger i utleiedel for å oppfylle lydkrav

Ventilasjon Lydisolert ventilasjon

Balansert ventilasjon eller lydisolerte ventiler anbefalt for lydkrav

Ventilasjonsløsning for å sikre tilfredsstillende lydnivå innendørs

Tømrer Innvendige vegger og gulv

Innvendige konstruksjoner tilpasset bruksendring til boenhet

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Tre kledning med saltak

Eksisterende fasade i tre med saltak, ingen vesentlige endringer

Terrasse Uteoppholdsareal

Privat uteoppholdsareal på baksiden av huset med støynivå under 55 dB Lden

Skjermet uteareal egnet for rekreasjon og opphold

Maling Innvendig maling

Innvendige overflater malt som del av oppgradering til boenhet

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 5

Ytterdører i tre, inkludert låst dør mellom kjeller og øvre etasje som rømningsvei

Grunnarbeid Parkeringsplass

🧱 Steinbelegg

Antall: 1

Parkeringsplass foran bolig med dispensasjon fra byggegrense

Opparbeidelse av parkeringsplass på tomt i forbindelse med utleiedel

VVS Bad og kjøkken installasjoner

Bad og kjøkken i utleiedel med standard VVS-installasjoner

VVS-installasjoner for bad og kjøkken i sekundær boenhet

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg tilpasset utleiedel

Trapper Utvendig tretrapp

🧱 Tre

Antall: 1

Ny trapp 70x100 cm, bygges på terreng

Ny utvendig tretrapp til kjellerutleiedel

Plantegning

Enebolig 197.6 m²

Etasje 1 97.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 21.0 m² 1 1
Spisestue 102 20.0 m² 1 1
Kjøkken 103 10.0 m² 1 1
Entre/Gang 104 10.0 m² 0 2
Bad 105 5.0 m² 0 1
Terrasse 106 21.0 m² 0 1
Gang 107 12.0 m² 0 3
Soverom 108 12.0 m² 1 1
Bad 109 6.0 m² 0 2
Kjøkken 110 14.0 m² 1 2
Stue 111 39.0 m² 2 2
Terrasse 112 15.0 m² 1 1

Etasje 0 100.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue U01 18.0 m² 1 1
Soverom 1 U02 11.0 m² 1 1
Soverom 2 U03 10.0 m² 0 1
Kjøkken U04 13.0 m² 0 1
Bad U05 7.0 m² 0 1
Gang U06 10.0 m² 0 2
Bod U07 5.0 m² 0 1
Bod U08 7.0 m² 0 1
Stue 001 18.0 m² 1 1
Soverom 1 002 11.0 m² 1 1
Soverom 2 003 10.0 m² 0 1
Kjøkken 004 13.0 m² 0 1
Bad 005 7.0 m² 0 1
Gang 006 10.0 m² 0 2
Bod 007 5.0 m² 0 1
Bod 008 7.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2