1 / 1
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og fasadeendring av enebolig i Borgenveien 28B, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
344 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende enebolig fra ca. 1911 på 343,7 m² gjennomgår en omfattende rehabilitering og modernisering. Tiltaket inkluderer bruksendring av loft og deler av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel, oppgradering av våtrom i kjeller, flytting av bærepunkt i 1. etasje, samt fasadeendringer som reetablering av veranda og balkong basert på opprinnelige tegninger. Det etableres også ny terrasse på marknivå og nytt tak over kjøkkeninngang. Bygningens opprinnelige volum, takform og arkitektoniske uttrykk beholdes, og det legges vekt på å videreføre husets tradisjonelle stil med hvitmalt trekledning og detaljer. Innvendig planløsning tilpasses moderne bruk med treningsrom, badstue, vaskerom og gjesterom. Tiltaket omfatter også mindre inngrep i bærende konstruksjon og sikring av fjellskrent i tilknytning til ny garasje som søkes separat. Prosjektet er planlagt gjennomført med ansvarlige foretak innen arkitektur, konstruksjonssikkerhet, geoteknikk, brann, sanitær og varme/kuldeinstallasjoner.

Produkter og materialer

Maling Fasademaling

🧱 hvitt, tilpasset eksisterende fasade

Maling av fasade i hvitt for å videreføre husets karakter

Overflatebehandling av fasade etter rehabilitering

Vinduer Balkongdører og vinduer i loft

🧱 tre med sprosser, tilpasset opprinnelig arkitektur

nye balkongdører og vinduer i loft, justering og utvidelse av enkelte vinduer

Vinduer og balkongdører tilpasset rehabilitering og fasadeendring, med tradisjonell detaljering

VVS Sanitærinstallasjoner og varme/kuldeinstallasjoner

Oppgradering av våtrom i kjeller, tilkobling til eksisterende anlegg, bad, badstue, vaskerom

Sanitær- og varmeinstallasjoner i forbindelse med bruksendring og rehabilitering

Brannvern Brannkonsept og kontroll

Brannprosjektering og uavhengig kontroll i tiltaksklasse 2

Brannsikringstiltak i henhold til TEK17 og kontroll av brannkonsept

Tak Nytt tak over kjøkkeninngang

🧱 tilpasset eksisterende takmateriale

Antall: 1

Nytt tak over kjøkkeninngang, under maksimal høyde

Taktillegg som komplementerer eksisterende takform uten å endre mønehøyde

Dører Reetablert vindfang/inngangsparti

🧱 tre, tradisjonell utforming

Antall: 1

Reetablering av vindfang med utforming som fortolker eksisterende arkitektur

Ny inngangsdør og vindfang som harmonerer med husets opprinnelige stil

Tømrer Rehabilitering og montering av trekonstruksjoner

🧱 treverk

Rehabilitering av eksisterende trekonstruksjoner, montering av nye elementer som veranda, balkong og terrasse

Tømrerarbeid knyttet til fasadeendringer og innvendige konstruksjoner

Terrasse Ny terrasse på mark

🧱 tre eller kompositt, med dype murer som sittebenker

Antall: 1

Terrasse med to nivåer, tilpasset terreng og innvendig gulvnivå

Ny terrasse som styrker sammenheng mellom inne- og utearealer

Elektro Oppgradering elektroinstallasjoner

Oppgradering i forbindelse med rehabilitering og bruksendring

Elektriske installasjoner tilpasset ny planløsning og funksjoner

Garasje Ny frittstående garasje

🧱 tre/stål, fundamentert på fjell

Antall: 1

Ny garasje med fotavtrykk tilnærmet lik eksisterende, fundamentert på fjell, med sikring av fjellskrent

Garasje med tilhørende fundamentering og sikringstiltak mot fjellskrent

Grunnarbeid Fundamentering og sikring av fjellskrent

🧱 fjellbolter, fjellsikringsnett, fiberarmert sprøytebetong

Sikring av fjellskrent med fjellbolter og nett eller fiberarmert sprøytebetong, komprimering av masser

Geoteknisk sikring av fjellskrent og fundamentering for ny garasje og terrasse