1 / 1
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og vindusutvidelse i Borgestadveien 1A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av kjellerarealer i en eldre enebolig fra tilleggsdel til hoveddel, med innlemming av fellesarealer i boenheten. Kjelleren innredes med tre soverom og to bad. Tre kjellervinduer er utvidet nedover for å oppfylle minstekrav til rømningsvinduer, med trekarmer som kopier av originale vinduer. En liten lysgrav er etablert ved ett vindu. Bygget har betongkjeller og trekonstruksjoner over bakken, med flere tidligere påbygg. Tiltaket inkluderer også unntak fra romhøydekrav i kjeller. Det er gjennomført brannprosjektering, kontroll av sanitærinstallasjoner og flomsikring. Fasadeendringene er vurdert i samråd med Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten, og tiltaket er godkjent med ferdigattest.

Produkter og materialer

Brannvern Brannkonsept og brannsikring

Branntekniske forhold vurdert, brannprosjektering og uavhengig kontroll gjennomført

Brannsikring i kjeller i henhold til gjeldende krav

Vinduer Rømningsvinduer

🧱 Tre

Antall: 3

Fri åpning minimum 60 cm høyde, plassering i henhold til krav om maks 1 meter avstand til gulv

Rømningsvinduer i kjellerrommene med tilpasset høyde og plassering for rømningskrav

Gulv Isolert kjellergulv

Kjellerarealer fremstår godt isolert og sikret mot råte

Isolasjon og fuktsikring av kjellerarealer

Grunnarbeid Flomsikring

Flomsikring dokumentert med flomberegning, tiltaket ligger 1,14 meter over bekkebunn og er trygt mot 200-årsflom

Sikring mot flom i kjellerområdet

Annet Fastmontert inventar under vinduer

🧱 Tre eller annet egnet materiale

Antall: 3

Benker under vinduer for å redusere avstand til gulv og oppfylle rømningskrav

Fastmontert inventar under kjellervinduer for å oppfylle rømningskrav

Fasade Lysgrav

Antall: 1

Liten lysgrav etablert ved ett kjellervindu, lite synlig fra gate

Etablering av liten lysgrav ved ett kjellervindu

VVS Sanitærinstallasjoner

Kontroll av sanitærinstallasjoner i kjellerbadene

Sanitærinstallasjoner for bad i kjeller

Maling Vindusmaling

🧱 Maling

Vinduer skal males i samme farge som eksisterende vinduer

Maling av nye kjellervinduer i tre

Tømrer Innvendige konstruksjoner

🧱 Tre

Ingen endringer i bærende konstruksjoner i kjeller, trekonstruksjoner over bakken

Trekonstruksjoner i overliggende etasjer og innvendige arbeider i kjeller

Vinduer Kjellervindu med trekarmer

🧱 Tre

Antall: 3

Utvidet nedover til minstekrav for rømningsvinduer, med midtpost i tre og samme material- og detaljering som eksisterende vinduer, malt i samme farge

Tre kjellervinduer utvidet i underkant for å oppfylle rømningskrav, med trekarmer som kopier av originale vinduer

Bad Innvendige bad i kjeller

Antall: 2

To bad innredet i kjeller, med kontroll av sanitærinstallasjoner

Innredning av to bad i kjeller med sanitærinstallasjoner