Ettergodkjenning av bruksendring og vindusutvidelse i Borgestadveien 1A

Prosjektet omfatter ettergodkjenning av bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for deler av kjeller i en enebolig oppført i 1946 i Borgestadveien 1A, Oslo. Kjelleren har betongkonstruksjon, mens de to etasjene over bakken er i trekonstruksjon. Det er utført utvidelse av tre kjellervinduer med trekarmer, hvorav ett vindu har etablert en liten lysgrav. Vinduenes plassering, bredde og form samsvarer med opprinnelige vinduer, og de er utført som kopier av originale vinduer i tre med tilsvarende materialbruk og detaljering. Rommene i kjelleren har tilfredsstillende romhøyde for eldre bygg, med unntak av et behov for unntak fra TEK17 § 12-7 for romhøyde. Rømningsvinduer oppfyller krav til størrelse, men står noe høyt på veggen, og det planlegges fastmontert inventar under vinduene for å oppfylle rømningskrav. Tiltaket inkluderer også kontroll av sanitærinstallasjoner og branntekniske forhold. Eiendommen ligger i et område med midlertidig forbud mot tiltak, og det er søkt om samtykke til unntak fra dette for å kunne behandle saken. Byantikvaren har vurdert tiltaket og gir betinget tilslutning til vindusutvidelsene under forutsetning av at åpningene kun utvides nedover og ikke overstiger minstekrav til rømning, og at vinduene utføres i tre som kopier av originale vinduer. Det er ikke søknadspliktig fasadeendring da endringene er begrensede og ikke synlige fra offentlig rom. Flomsikkerheten er dokumentert med flomkartlegging og vurdering, og tiltaket ligger trygt over dimensjonerende flomnivå. Saken er i fase rammetillatelse med pågående dialog om eventuelle omprosjekteringer for å oppfylle Byantikvarens krav.