Bruksendring og påbygg på enebolig i Dalsnaret 1F, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype: Bruksendring
Bygningstype: Enebolig
Bruksareal: 191 m²
Boenheter: 1
Kommune: Oslo - Oslove
Fylke: Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter en eksisterende enebolig oppført i 1981 med valmtak, beliggende i Dalsnaret 1F, Oslo. Det er utført ulovlige tiltak som omfatter ombygging av carport til påbygg med soverom og bad, bruksendring av kjellerarealer fra bod til stue og hybel med tekjøkken/alkove, samt etablering av blomsterbed på taket av underetasjen. Påbygget og bruksendringene har medført overskridelse av regulert utnyttelsesgrad (BYA) og avstandskrav til nabogrense, og tiltakene er delvis avslått av Plan- og bygningsetaten. Det foreligger pålegg om retting og stans av ulovlig bruk, med krav om tilbakeføring til opprinnelig situasjon dersom søknaden avslås. Det er også pågående ulovlighetsoppfølging og naboprotester knyttet til privatrettslige forhold som adkomstrett og servitutter. Søknaden er delvis godkjent for bruksendring av tre boder til stue og riving av skorstein, mens påbygg, blomsterbed og øvrige bruksendringer er avslått. Prosjektet krever dispensasjoner fra reguleringsplanens bestemmelser om utnyttelsesgrad, avstand til nabogrense og fasadelengde, som ikke er søkt om. Det er ikke foretatt full landmåling av bygningsvolum, og det pågår diskusjon om faktiske avstander og plasseringer i forhold til opprinnelig godkjent situasjon.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendige endringer og hulltaking i bærevegg

Hulltaking for dører og vinduer i bærevegg i underetasje

Tømrerarbeid knyttet til innvendige endringer og konstruksjonssikkerhet

Riving Riving av carport og hagestue

Antall: 1

Riving av carport og takoverbygg/hagestue, søknadspliktig tiltak

Riving av tidligere carport og hagestue

Bruksendring Endring av kjellerareal fra bod til stue og hybel

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, inkludert alkove, tekjøkken og vindfang i kjeller

Innvendige endringer i underetasje med bruksendring av boder til stue og hybel

Fasade Blomsterbed på tak av underetasje

🧱 Mur ca. 60 cm høy

Antall: 1

Blomsterbed på taket av underetasjen, ca. 60 cm høy mur, søknadspliktig påbygg

Etablert blomsterbed som påbygg på taket av underetasjen

Grunnarbeid Terreng og grunnmur

Kontroll og eventuell tilbakeføring av grunnmur og terreng i henhold til opprinnelig godkjent situasjon

Grunnarbeid knyttet til grunnmur og terrengjusteringer

Gulv Nye gulv i bruksendret areal

Nye gulv i stue og hybelarealer i kjeller

Gulvlegging i bruksendret kjellerareal

Garasjeport Carport tilbakeføring

Antall: 1

Tilbakeføring av carport til opprinnelig åpen struktur med tak og stolper

Riving av påbygg og gjenoppføring av carport som parkeringsplass

Maling Innvendige overflater

Oppgradering av innvendige overflater i forbindelse med bruksendring

Maling og overflatebehandling innvendig

Fasade Påbygg med soverom og bad

Antall: 1

Påbygg som erstatter tidligere carport, med vegger og tak, overskrider regulert utnyttelsesgrad og avstandskrav

Påbygg på eksisterende enebolig som erstatter carport, inkludert soverom og bad

Riving Riving av skorstein

Antall: 1

Riving av skorstein godkjent

Riving av skorstein på enebolig

Elektro Ventilasjon til nytt kjøkken

Installasjon av ventilasjon i forbindelse med nytt kjøkken

Ventilasjonsanlegg til nytt kjøkken

VVS Tekjøkken og bad i kjeller

Tekjøkken og bad i kjeller med vann- og avløpsinstallasjoner som må plomberes ved tilbakeføring

VVS-installasjoner i kjellerhybel og bad

Terrasse Utvidelse av veranda

Utvidelse av veranda, søknadspliktig fasadeendring

Terrasseutvidelse på eksisterende bolig