1 / 1
Bruksendring Enebolig

Midlertidig brukstillatelse for to boenheter i underetasje, Eknesveien 13A

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
335 m²
Boenheter
3
Kommune
Drammen
Fylke
Buskerud

Om byggesaken

Enebolig med totalt 335 m² BRA, inkludert to sekundære boenheter i underetasjen, oppført i 1995 med tilbygg og moderniseringer. Boligen har trekonstruksjon på betongplate/fundament, saltak tekket med betongstein, og utvendig malt stående trepanel. Underetasjen inneholder to separate leiligheter med stue/kjøkken, soverom og bad. Innvendige overflater består av laminatgulv, malt trepanel og malte himlinger. Våtrom i underetasjen og øvrige etasjer har eldre utførelse med behov for oppgradering. Teknisk rom, vannbåren varme, balansert ventilasjon og varmepumpe er installert. Utvendig terrasse i impregnert treverk og murtrapper uten rekkverk. Tilstandsrapporten dokumenterer normal slitasje, men også flere avvik som krever tiltak, spesielt i våtrom og utvendige trapper. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for de to boenhetene i underetasjen, som er del av det opprinnelige byggeprosjektet.

Produkter og materialer

Trapper Utvendige trapper i murkonstruksjon med fliser og skiferstein

🧱 Mur, fliser, skiferstein

Antall: 2

Manglende rekkverk på begge sider, manglende fliser på enkelte inn- og opptrinn

Utvendige trapper til inngang og underetasje med behov for rekkverk og flislegging

VVS Vannbåren varme og varmtvannstanker

Vannbåren varme i baderom, vaskerom og utleieleiligheter, varmtvannstanker fra Høiax (300 l) og OSO (120 l), eldre varmtvannstanker over 20 år i utleie

Oppvarmingssystem med vannbåren varme og varmtvannstanker, krever service og kontroll

Dører 2-fløyet inngangsdør og branndører B30

🧱 Malt treverk

Antall: 10

Inngangsdører og terrassedører med glassfelt, branndører B30 til leiligheter, pakning på inngangsdør slitt

Ytterdører og branndører med behov for justering og vedlikehold

Grunnarbeid Drenering og grunnmur

🧱 Betong, pukk, drensplast

Drenering fra 1995 med overskredet forventet levetid, grunnmur i betong, terreng faller inn mot bygning med behov for terrengjustering

Grunnarbeider med behov for overvåkning og vedlikehold

Tak Saltak med betongstein

🧱 Treverk, betongstein

Antall: 1

Prefabrikkerte takstoler, undertak av su-taksplater, sløyfer og lekter, taktekking med betongstein, over halvparten av forventet brukstid passert

Tak med normal kvalitet, krever regelmessig ettersyn og vedlikehold

Bad Våtrom med keramiske fliser og linoleum

Antall: 6

Bad og vaskerom i hoveddel og utleieenheter med eldre utførelse, plastsluk, membran under klemring, fall under krav, behov for totalrenovering

Våtrom som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Maling Innvendig maling av vegger og himlinger

Malt trepanel, malt tapet og malte flater i himling, normal slitasje, behov for vedlikehold

Innvendige overflater i bolig og utleieenheter

Terrasse Terrasse i impregnert treverk

🧱 Trykkimpregnert tre

Antall: 2

Terrasse på ca 26 m² og inngangsparti på ca 3 m², rekkverk i treverk, terrasse ligger på bakken med fare for fuktskader

Utvendige terrasser med behov for vedlikehold og eventuell oppgradering

Annet Radonmåling og dokumentasjon

Det er ikke foretatt radonmålinger, bygget er ikke utført med radonsperre, anbefalt å gjennomføre radonmåling

Miljø- og helsekrav knyttet til radon

Vinduer Koblede vinduer med treramme

🧱 Tre

Antall: 14

Alle vinduer har nye pakninger, ett vindu med slagskade på innvendig ramme, takvindu fra VELUX i 2.etasje bad

Vinduer i bolig og utleieenheter, eldre med behov for vedlikehold og utskifting på sikt

Elektro Sikringsskap og elektrisk anlegg

Antall: 3

Sikringsskap i teknisk rom og felles gang, automatsikringer med 12-16 kurser, el-anlegg fra 1995 med tillegg, anbefalt el-kontroll ved eierskifte

Elektrisk anlegg med behov for kontroll og vedlikehold

Trapper Innvendige trapper i treverk

🧱 Tre

Antall: 1

Lakkerte furutrinn, malte vanger og spilerekkverk, normal stabilitet, normal levetid 15-30 år

Innvendig trapp mellom etasjer

Fasade Malt stående trepanel

🧱 Tre

Bindingsverk isolert, luftespalte bak kledning, lusinger for skadedyr

Utvendig kledning med behov for vedlikehold og maling

Kjøkken Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

🧱 Behandlet tre, laminert benkeplate, heltre benkeplate

Antall: 3

Kjøkken med profilerte og glatte fronter, integrerte hvitevarer, avtrekksvifte med utlufting via ventilasjonssystem

Kjøkkeninnredninger i hoveddel og utleieenheter

Rekkverk Manglende rekkverk på utvendige trapper

🧱 Tre

Antall: 2

Utvendige trapper mangler rekkverk på begge sider, tiltak kreves for sikkerhet

Sikkerhetsrekkverk for utvendige trapper

Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg

Antall: 1

Sentral ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft via veggventiler, plassert på loft, fungerer normalt

Ventilasjonsanlegg for hele boligen

Gulv Laminat, parkett og heltre gulv

Innvendige gulv i laminat, parkett og heltre, normal slitasje, behov for vedlikehold og oppgradering

Innvendige gulv i bolig og utleieenheter

Plantegning

Enebolig 260.6 m²

Etasje 0 157.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 001 66.0 m² 1 1
Sov 002 26.0 m² 1 1
Sov 003 26.0 m² 1 1
Bad 004 10.0 m² 0 1
Gang 005 15.0 m² 0 2
Teknisk 006 14.0 m² 0 1

Etasje 1 103.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue vest 101 35.1 m² 1 1
Kjøkken 102 18.9 m² 1 1
Vask 103 5.6 m² 0 1
Bad 104 5.6 m² 0 1
Stue øst 105 35.1 m² 1 1
Hall 106 3.3 m² 0 1

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører