1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring av underetasje til næring i Fjellavegen 226, Øygarden

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
73 m²
Boenheter
4
Kommune
Øygarden
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av underetasje i en enebolig på Fjellavegen 226 fra bod/lager til næringslokale for produksjon av bunader og festdrakter. Underetasjen på 72,7 m² innredes med kontor, produksjonslokale, vaskerom, garderobe, HC-toalett og lager. Bygget er tre med saltak, og tiltaket omfatter terrengjustering, etablering av jordvoll mot naboeiendom, og valg av fuktbestandige materialer som fliser på gulv. Elektriske installasjoner monteres minst 50 cm over gulv for å sikre mot flom. Eiendommen har 4 små leiligheter og 6 eksisterende parkeringsplasser, med to nye parkeringsplasser opparbeidet på gruslagt område. Tiltaket er i et flomutsatt område med sikkerhetsklasse F2, og det er gjennomført risikoreduserende tiltak for flomsikring. Det er gitt dispensasjon fra arealformål LNF og plankrav i kommuneplanen. Tiltaket har lokal forankring og bidrar til næringsutvikling uten vesentlig trafikkøkning eller miljøpåvirkning.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre

Antall: 0

Ingen nye vinduer i underetasjen

Vinduer i underetasjen ikke endret

Grunnarbeid Terrengjustering og jordvoll

Justering av terreng for overvannsavledning, jordvoll langs grense mot naboeiendom for flomsikring

Terrengarbeid for å lede vann bort fra eiendommen og hindre overvann fra naboeiendom

Gulv Fliser i næringslokale

🧱 Fliser

Fuktbestandige fliser på gulv i næringsdelen

Gulvbelegg som tåler vann i produksjonslokale

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon prosjektert og utført av Ing. R. Torgersen

Ventilasjon i næringslokalet

Elektro Elektriske installasjoner hevet over gulv

Stikkontakter og elektriske installasjoner monteres minst 50 cm over gulv

Sikring mot flomskader på elektriske installasjoner

VVS HC-toalett, vaskerom og garderobe

HC-toalett med vask og dusj, vaskerom og garderobe i underetasjen

Sanitærinstallasjoner i næringslokalet

Dører Innvendige og utvendige dører

Antall: 1

Dør til kontor i underetasje

Dør til næringslokalet i underetasjen

Betong Nedsenkede kummer med pumper

Antall: 2

To store kummer med vannpumper og sensorsystem for flomvarsling

Overvannshåndtering for å hindre flom i underetasjen

Parkeringsplass Opparbeidede parkeringsplasser

🧱 Gruslagt

Antall: 8

6 eksisterende parkeringsplasser og 2 nye gruslagte parkeringsplasser

Parkeringsplasser for beboere og næringslokalets ansatte og besøkende

Fasade Tre kledning og saltak

🧱 Tre

Eksisterende trefasade med saltak, ingen endringer i fasade

Byggets ytre fasade og takmateriale

Plantegning

Enebolig 260.1 m²

Etasje 0 80.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Dispensasjon DISP 80.4 m² 0 1

Etasje 1 98.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken Kj 20.7 m² 1 1
Stue St 18.3 m² 1 1
Bod Bod 3.3 m² 0 1
Bod Bod 2.5 m² 0 1
Sov rom Sov 7.8 m² 1 1
Bod Bod 8.5 m² 1 1
Gang Gang 4.2 m² 0 2
Bad Bad 5.1 m² 0 1
Gang Gang 4.2 m² 0 1
Bad Bad 5.3 m² 0 1
VVF VF 9.8 m² 0 0

Etasje 2 81.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken Stue/Kj 25.9 m² 1 1
Bod Bod 3.8 m² 0 1
Bad Bad 4.5 m² 0 1
Gang Gang 3.0 m² 0 1
Bod Bod 2.7 m² 0 1
Gang Gang 3.9 m² 0 1
Sov rom Sov 7.9 m² 1 1
Sov rom Sov 8.1 m² 1 1
NBi NBi 2.0 m² 0 1

Underetasje 72.7 m²

Etasje -1 72.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kontor 101 8.6 m² 0 1
Vaskerom 102 2.2 m² 0 1
Bod/teknisk 103 6.3 m² 0 1
Spiserom 104 7.6 m² 0 0
Lager 105 3.3 m² 0 0
HC Toalett, vask og dus 106 6.2 m² 0 0
Garderobe 107 4.2 m² 0 1
Produksjonslokale 108 40.6 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.8 m
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.8 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
0
Synlige etasjer
2