1 / 5
Bruksendring Enebolig

Bruksendring loft med kobbhus og sekundærboenhet i Fredtunveien 15, Asker

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
351 m²
Boenheter
2
Kommune
Asker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av loftet i en eksisterende enebolig fra 1923 til oppholdsrom, inkludert etablering av et underordnet kobbhus på nordfasaden for å sikre dagslys og rømningsvei. Det etableres også en sekundærboenhet innenfor eksisterende bygningsmasse. Bygningens hovedvolum, takform og arkitektoniske karakter opprettholdes, med begrensede endringer i gesimshøyde innenfor kobbhuset. Innvendig rives deler av en bærevegg for å åpne opp kjøkken- og stueløsning, med ny bærekonstruksjon. Tiltaket inkluderer branntekniske tiltak som branncellebegrensning, sekundær rømningsvei, og seriekoblede røykvarslere. Utearealer, parkering og adkomst opprettholdes som før. Tiltaket er prosjektert i henhold til TEK17 for bruksendring, med særskilt vurdering av eksisterende bygningsdeler etter eldre forskrift. Områdestabilitet og naturpåkjenninger er vurdert og funnet tilfredsstillende. Dispensasjoner er søkt for gesimshøyde og rekkefølgekrav i kommunedelplan. Prosjektet representerer en skånsom videreutvikling av eksisterende bolig med respekt for arkitektoniske kvaliteter og bærekraftig arealutnyttelse.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre, med detaljering som harmonerer med eksisterende

Antall: 6

Vinduer i kobbhus og øvrige fasader, med brannmotstand der det kreves, og tilpasset opprinnelig arkitektur

Nye og utskiftede vinduer i kobbhus og sekundærboenhet

VVS Ventilasjon og rørgjennomføringer

Ventilasjonsanlegg med brannmotstand i kanaler og rørgjennomføringer, kjøkkenavtrekk med fettfilter og rengjøringsmulighet

Tekniske installasjoner for ventilasjon og rør

Maling Innvendig maling

Overflater i oppholdsrom males i henhold til standard for bolig

Innvendige overflater i oppholdsrom

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre eller annet egnet materiale

Antall: 1

Intern trapp til loft, ingen krav til brannmotstand

Trapp mellom etasjer i hovedhus

Terrasse Balkong

🧱 Tre

Antall: 1

Balkong på 10 m² med rekkverk, tilknyttet 2. etasje

Balkong for oppholdsareal

Tømrer Innvendige konstruksjoner og bæring

🧱 Tre

Ny bærekonstruksjon for erstatning av revet bærevegg, oppgradering av brannskiller med dobbelt lag gips

Tømrerarbeider for bæring og innvendige konstruksjoner

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner med brannmotstand ved gjennomføringer, strømtilkobling til røykvarslere

Elektriske installasjoner i oppgraderte og nye rom

Fasade Kobbhus takoppbygg

🧱 Tre, tilpasset eksisterende fasade

Antall: 1

Bredde ca. 2,3 m, mønehøyde 0,5 m under eksisterende møne, kledning og detaljer tilpasset eksisterende bygg

Underordnet takoppbygg på nordfasade for dagslys og rømningsvei til loft

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Eksisterende saltak med teglstein videreføres, kobbhus med tilsvarende taktekking

Taktekking på hovedhus og kobbhus

Grunnarbeid Fundamentering og stabilitet

Geoteknisk vurdering viser tilfredsstillende områdestabilitet, ingen spesielle tiltak nødvendig utover normal fundamentering

Grunnarbeid for eksisterende og nye konstruksjoner

Brannvern Røykvarslere og håndslukkere

Seriekoblede optiske røykvarslere med strømtilkobling og batteri, håndslukkere i henhold til brannkonsept

Branntekniske installasjoner for varsling og slokking

Dører Ytterdører og brannklassifiserte dører

🧱 Tre eller annet egnet materiale

Antall: 5

Brannklassifiserte dører i branncellebegrensende vegger, ytterdører til sekundærboenhet og hovedhus

Dører for adkomst og brannskiller

Gulv Innvendige gulv

Ikke spesifisert, men oppholdsrom på loft og sekundærboenhet krever ferdige gulvflater

Innvendige gulv i oppholdsrom

Ventilasjon Ventilasjonskanaler

Ventilasjonskanaler med brannmotstand i henhold til brannkonsept

Ventilasjonsanlegg for hovedhus og sekundærboenhet

Plantegning

Enebolig 41.3 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 0.0 m² 3 1
Sov 1 102 0.0 m² 1 1
Kj / bad 103 0.0 m² 1 1
Sov hyb. 104 0.0 m² 1 1
Stue 105 0.0 m² 2 1
Entre 106 0.0 m² 0 2
Bad 107 0.0 m² 0 1
Kjøkken 108 0.0 m² 1 1
Stue 201 13.8 m² 1 1
Sov 202 7.9 m² 1 1
Kjøkken 203 4.7 m² 0 1
Bad 204 3.7 m² 0 1
Inngang 205 5.0 m² 0 1
Inngang 301 4.9 m² 0 1
Bad 109 6.5 m² 0 1
WC 110 2.5 m² 0 1
Hall 111 5.0 m² 0 2
V.F. 112 1.5 m² 0 1
Stue 35.0 m² 2 1
Gang 12.0 m² 0 2
Kjøkken 35.0 m² 1 1
Bad 10.0 m² 0 1
Vaskerom 10.0 m² 0 1
Gang 10.0 m² 0 1
Sove 25.0 m² 1 1
Sove 25.0 m² 1 1
Sove 25.0 m² 1 1

Etasje 2 41.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang/Trapp Gang/Trapp 10.2 m² 0 1
Bad Bad 7.3 m² 0 1
Sov Sov 12.8 m² 0 1
Garderobe Garderobe 11.0 m² 0 1
Sov 201 14.5 m² 1 1
Loftstue/kontor 202 24.8 m² 3 2
Sov 203 14.5 m² 1 1
Sov 204 14.5 m² 1 1
Hall 205 4.0 m² 0 1
Bad 206 0.8 m² 0 1
Balkong 207 10.0 m² 0 1
Stue 44.4 m² 2 1
Gang 10.0 m² 0 2
Kjøkken 34.4 m² 1 1

Etasje 3 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 301 0.0 m² 1 1
Bad 302 0.0 m² 0 1
Gang 303 0.0 m² 0 1
Sove 33.0 m² 1 1

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Husehus 001 0.0 m² 0 1
Vedbod 002 0.0 m² 0 1
Systerne 003 0.0 m² 0 1
Forrum 004 0.0 m² 0 1
Rullebod 005 0.0 m² 0 1
Hushuskj 006 0.0 m² 0 1
Høks og vebod 007 0.0 m² 0 1
Vaskerum 008 0.0 m² 0 1
Hushuskj 009 0.0 m² 0 1
Rensekom 010 0.0 m² 0 1
Stue 44.4 m² 2 1
Gang 10.0 m² 0 2
Kjøkken 34.4 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
134.6 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
9.0 m
Mønehøyde
134.6 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Syd-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2