1 / 4
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og fasadeendring på enebolig, Gamle Kongeveg 11

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
245 m²
Boenheter
1
Kommune
Nes
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av kjellerareal på 73,2 m² fra tilleggsdel til hoveddel i en enebolig oppført i 1975, med tilhørende fasadeendringer som inkluderer utvidelse av eksisterende vinduer og innsetting av nye vinduer med lysgrav. Det etableres ny utvendig kjellernedgang på fasade vest, og det fjernes en bærevegg i kjeller. Kjelleren får økt romhøyde ved utgraving og sprenging av fjell. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med trepanel og saltak, og fasadene er i tre med stående og liggende bordkledning. Innvendig består kjelleren av soverom, bad, vaskerom, boder og gangarealer. Tiltaket inkluderer også oppgradering av tekniske installasjoner og sikringstiltak i henhold til gjeldende forskrifter. Det er godkjent ansvarlig søker og selvbygger med dokumentert kompetanse. Eiendommen ligger under marin grense og i aktsomhetsområde for kvikkleireskred, men tiltaket vurderes som K0-tiltak uten krav om geoteknisk vurdering.

Produkter og materialer

Fasade Trepanel kledning

🧱 Tre, stående og liggende bordkledning

Fasadeendring med utvidelse av vinduer og nye vinduer, fasade i tre

Oppgradering og fasadeendring på alle sider av eneboligen

Terrasse Terrasse med rekkverk

🧱 Tre

Antall: 1

Terrasse på 20,6 m² med rekkverk av liggende bord, må utbedres pga skjevheter og råteskader

Utbedring eller gjenoppbygging av terrasse

Trapper Innvendig trapp mellom kjeller og 1. etasje

🧱 Tre

Antall: 1

Fastmontert møbel ved avstand > 1,0 m for å lette rømning

Eksisterende trapp beholdes som rømningsvei

Bad Bad og vaskerom

Totalrenovering av bad og vaskerom med nye membraner, sluk og overflater

Oppgradering av våtrom til dagens standard

Gulv Innvendige gulv

Utskifting og oppgradering av gulv pga skader og slitasje

Renovering av gulv i hele bolig

Rekkverk Rekkverk på terrasse og trapper

🧱 Tre

Rekkverk er for lavt og har åpninger som ikke tilfredsstiller dagens krav, må utbedres

Oppgradering av rekkverk for sikkerhet

Ventilasjon Naturlig og mekanisk ventilasjon

Mekanisk avtrekk etableres på toalettrom, ventilasjon forbedres i oppholdsrom

Oppgradering av ventilasjonssystem i bolig

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg fra byggeår, anbefalt utvidet el-kontroll og oppgradering

Oppgradering av elektrisk anlegg i bolig

Vinduer Rømningsvindu

🧱 Tre med 2-lags glass

Antall: 6

1200 x 600 mm, innadslående, med lysgrav

Nye og utvidede rømningsvinduer i kjeller for dagslys og rømningsvei

Maling Innvendige overflater

Oppussing og maling av vegger og tak i hele bolig

Oppgradering av innvendige overflater

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner

Utskifting av vannledninger og avløpsrør vurderes pga alder og frostskader

Oppgradering av VVS-installasjoner i forbindelse med rehabilitering

Betong Kjellergulv og grunnmur

🧱 Betong og murstein

Utgraving og sprenging i kjeller for økt romhøyde, ny drenering og isolasjon

Ombygging av kjeller med økt takhøyde og fjerning av bærevegg

Isolasjon Isolasjon i kjeller og vegger

Ny isolasjon i kjellervegger og rundt grunnmur

Forbedring av isolasjon og fuktsikring i kjeller

Dører Ytterdør i kjeller

🧱 Tre

Antall: 1

Ny utvendig kjellernedgangsdør på fasade vest

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1