1 / 4
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og fasadeendring på enebolig, Gamle Kongeveg 11

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
245 m²
Boenheter
1
Kommune
Nes
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av kjellerareal på 73,2 m² fra tilleggsdel til hoveddel i en enebolig oppført i 1975, med tilhørende fasadeendringer som utvidelse og innsetting av nye vinduer med lysgrav. Det etableres ny utvendig kjellernedgang på fasade vest, og en bærevegg i kjeller fjernes. Kjelleren får økt fri høyde ved utgraving og sprenging, og rommene tilpasses som soverom, bad, kjøkken og stue. Fasaden har trepanel med saltak og flatt tak, og vinduer er i hovedsak tre med 2-lags glass. Tiltaket inkluderer også oppgradering av tekniske forhold som drenering og isolasjon rundt grunnmur. Bygningen har totalt 245,2 m² BRA fordelt på kjeller og 1. etasje, med flere rom som soverom, bad, kjøkken, stue, bod og vaskerom. Tiltakshaver er selvbygger med relevant kompetanse, og ansvarlig søker er ARKDESIGN.

Produkter og materialer

Isolasjon Isolasjon rundt grunnmur

Ny isolasjon og drenering rundt grunnmur i 2026

Isolasjon og drenering for å sikre fuktsikring ved bruksendring av kjeller

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg fra byggeår med behov for utvidet el-kontroll og oppgradering

Oppgradering og kontroll av elektrisk anlegg i bolig

Ventilasjon Naturlig ventilasjon med behov for forbedring

Mangelfull ventilasjon på bad, toalett og oppholdsrom, anbefalt etablering av vegg- og vindusventiler

Forbedring av ventilasjonssystem for å sikre godt inneklima

Rekkverk Terrasserekkverk i tre

🧱 Tre

Terrasserekkverk for lavt og med fukt-/råteskader, må utbedres eller bygges nytt

Utbedring eller nybygg av rekkverk på terrasse

Trapper Innvendig trapp i tre

🧱 Tre

Antall: 1

Innvendig trapp mellom kjeller og 1. etasje, opprettholdes

Eksisterende innvendig trapp opprettholdes som rømningsvei

Betong Grunnmur og fundament

🧱 Betongstein

Eksisterende grunnmur i betongstein med behov for utbedring av sprekker og fuktskader

Utbedring av grunnmur og fundamenter i forbindelse med bruksendring og rehabilitering

Bad Bad og vaskerom med behov for totalrenovering

Bad og vaskerom fra 1970-tallet uten membran og med omfattende skader, må totalrenoveres

Full rehabilitering av våtrom for å oppfylle dagens krav

Gulv Betonggulv i kjeller og tregulv i 1. etasje

🧱 Betong og tre

Betonggulv i kjeller med belegg, tregulv i 1. etasje med behov for utbedring

Renovering og oppgradering av gulvflater i bolig

Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate

Kjøkken med omfattende skader på overflater og innredning, må skiftes ut

Utskifting av kjøkkeninnredning og ventilator

Vinduer Rømningsvindu

🧱 Tre med 2-lags glass

Antall: 7

1200 x 600 mm, innadslående, med lysgrav

Nye og utvidede vinduer i kjeller for rømningsvei og dagslys i forbindelse med bruksendring

Fasade Trepanel med stående og liggende bordkledning

🧱 Tre

Fasade i tre med saltak og flatt tak, kledning med stående og liggende bord

Fasadeendringer med utvidelse av vinduer og nytt vindu, tilpasset eksisterende fasade

Grunnarbeid Utgraving og sprenging i kjeller

Utgraving av kjeller for økt fri høyde og ny kjellernedgang

Fysisk utgraving og sprenging i kjeller for bruksendring og ny kjellernedgang

Dører Ytterdør og kjellerdør i tre

🧱 Tre

Malt balkongdør i tre, ytterdør og kjellerdør

Eksisterende ytterdører og balkongdør i tre, med behov for vedlikehold eller utskiftning vurdert i tilstandsrapport

Terrasse Terrasse med spaltegulv og søyler

🧱 Tre

Antall: 1

Terrasse på 20,6 m² med konstruksjon av søyler, bjelker og spaltegulv

Eksisterende terrasse som inngår i boligens uteareal

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner

Utskifting av vannledninger og avløpsrør vurderes pga alder og frostskader

Oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner i forbindelse med rehabilitering

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1