1 / 5
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og oppgradering av bolig i Gimleveien 8, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
308 m²
Boenheter
4
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av loftet i en eksisterende enebolig fra tilleggsdel (tørkeloft/bod) til hoveddel (boareal) med tilknytning til underliggende leilighet L3. Loftet er innredet med bad, soverom og oppholdsrom, og tilfredsstiller krav til lys, volum og takhøyde (2,2 m). Det er etablert intern trapp mellom loft og leilighet, og tidligere felles trapp til loftet er fjernet. Innvendige planløsninger i kjeller, 1. og 2. etasje er justert med endret plassering av kjøkken, bad og soverom, samt endret leilighetsinndeling. Fasadeendringer omfatter legalisering av takopplett og nye Velux takvinduer. Rømningsstige på nordfasade er omsøkt, men byantikvaren anbefaler intern rømning uten utvendig stige, og det er gitt dispensasjon fra byggegrenser for takopplett og stige. Bygget har 3 etasjer pluss kjeller og garasje, med samlet areal på ca. 307,6 m². Tiltaket inkluderer branntekniske tiltak, lydisolering og ventilasjon med varmegjenvinning. Det er ikke endring i antall boenheter (4 enheter).

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trapp mellom loft og 2. etasje

🧱 Tre

Antall: 1

Ny trapp etablert som intern forbindelse til loft

Trapp for intern adkomst og rømningsvei

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

🧱 Tre og gips

Fjerning og oppføring av vegger for ny rominndeling og brannskiller

Innvendige konstruksjoner tilpasses ny planløsning og branntekniske krav

Fasade Rømningsstige på nordfasade

🧱 Metall

Antall: 1

Omsøkt fasadeendring, dispensasjon gitt, men byantikvaren anbefaler intern løsning

Rømningsstige som fasadeendring, alternativt intern rømningsvei

Isolasjon Etterisolering av yttertak

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolasjon oppgradert for å oppfylle U-verdi krav i TEK17 § 14-2

Etterisolering av loftstak for bedre energiytelse

Garasjeport Garasjeport til eksisterende garasje

Antall: 1

Eksisterende garasje på 19,12 m² med port

Garasje for boligene på eiendommen

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering av våtrom i loft og øvrige etasjer

Nye bad og vaskerom i tilknytning til bruksendring

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Ventilasjon i boenheter med varmegjenvinning iht. TEK17

Nytt ventilasjonsanlegg for forbedret inneklima og energibruk

Vinduer Takvindu

🧱 Tre/alu

Antall: 4

Velux type, 1200x1200 mm og 1780x1400 mm, 3-lags energiglass

Nye takvinduer i loftet for lys og rømningsvei

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

Oppussing og maling av innvendige flater etter ombygging

Overflatebehandling for ferdigstillelse av nye rom

Dører Innvendige dører med brannkrav

🧱 Tre

Dører med brannmotstand REI 60, B30, EI30 med selvlukker

Brannklassifiserte dører i brannskiller og våtrom

Sprinkler Sprinkleranlegg

Sprinkling av loftsetasje som kompenserende branntiltak

Sprinkleranlegg for brannsikkerhet i loftet

Mur Grunnmur og kjellervegger

🧱 Betong/mur

Ingen endringer, men bruksendring i kjeller med omdisponering av rom

Eksisterende kjeller med boder, vaskerom og oppholdsrom tilpasses ny bruk

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg i forbindelse med bruksendring og oppgradering

Nye elektriske installasjoner i boenheter og fellesarealer

Gulv Oppgradering av gulvkonstruksjon

Lokal oppgradering for trinnlyd og luftlyd iht. NS 8175 klasse C

Forbedring av lydisolasjon i gulv mellom etasjer

Tak Takopplett

🧱 Tegl takstein, tre konstruksjon

Antall: 1

Legaliseres, etablert ca. 1948, med dispensasjon fra byggegrenser

Takopplett på eksisterende saltak for økt takhøyde og lys

Terrasse Altaner

🧱 Tre

Antall: 2

Altaner på 5,8 m² og 12,5 m² tilknyttet leiligheter

Utendørs oppholdsareal for boenhetene

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
9.3 m
Mønehøyde
11.0 m
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
9.3 m
Mønehøyde
11.0 m
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
11.8 m
Mønehøyde
15.4 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
11.8 m
Mønehøyde
15.4 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2