1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring av underetasje i enebolig, Granveien 4

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
295 m²
Boenheter
1
Kommune
Indre Fosen
Fylke
Trøndelag - Trööndelage

Om byggesaken

Underetasjen i eneboligen på Granveien 4 er innredet med fire soverom, kjellerstue, kjøkken, bad/vaskerom, gang og entré, og ønskes godkjent som integrert del av boligen uten å etablere ny boenhet. Bygningen er oppført i 1983 med to etasjer og har et totalt bruksareal på 295 m². Underetasjen har intern trapp til hovedetasjen og utgang til terreng. Det er påvist avvik fra opprinnelige godkjente tegninger, og flere vinduer i underetasjen oppfyller ikke dagens krav til rømningsvinduer og dagslys. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med trepanel, betongtakstein på saltak, og flere terrasser. Det foreligger omfattende tilstandsrapport med tekniske vurderinger og anbefalte tiltak for blant annet ventilasjon, rømningsforhold, våtrom, drenering og rekkverk. Garasje med dobbel og enkel plass er tilknyttet boligen.

Produkter og materialer

Rekkverk Rekkverk på terrasser og trapper

🧱 Tre

Manglende eller for lave rekkverk på innvendig og utvendige trapper og terrasser, anbefalt utbedring for personsikkerhet

Sikkerhetsrekkverk på ute- og innvendige trapper og terrasser

VVS Vann- og avløpsrør, varmtvannstank

🧱 Plast (rør i rør), kobber, plast avløpsrør

Innvendige vannledninger og avløpsrør fra byggeår med oppgradering i 2014, varmtvannstank ca. 300 liter

Vann- og avløpsinstallasjoner i bolig

Isolasjon Isolert bindingsverk og trebjelkelag

🧱 Tre og isolasjon

Vegger med isolert bindingsverk, etasjeskiller av trebjelkelag

Bygningskonstruksjoner med isolasjon

Gulv Laminat, fliser, parkett

Innvendige gulv med laminat og fliser, noe knirk og høydeforskjeller

Innvendige gulv i bolig

Tak Betongtakstein på saltak

🧱 Betongtakstein

Taktekkingen og undertak har passert halvparten av forventet levetid, mose på taket, behov for utskiftning om noen år

Taktekking på bolig og garasje

Terrasse Terrasser i tre med rekkverk

🧱 Tre

Flere terrasser med råte og skjevheter, delvis utbedret uten kontroll

Uteplasser rundt bolig

Elektro Elektrisk anlegg med sikringsskap

Udokumentert anlegg fra byggeår med oppgradering i 2014, anbefalt utvidet el-kontroll

Elektrisk installasjon i bolig

Dører Ytterdører og balkongdører i tre

🧱 Malt tre

Antall: 6

Ytterdører, balkongdør og skyvedører med behov for vedlikehold og justering

Dører til terrasser, inngang og mellom rom i bolig

Bad Bad og vaskerom i underetasje og hovedetasje

🧱 Fliser, våtromsplater, elektriske varmekabler

Antall: 3

Bad fra 2004 og 2017, ett bad/vaskerom i underetasje ufagmessig bygget og må totalrenoveres, mekanisk avtrekk

Våtrom med behov for oppgradering og dokumentasjon av membran

Pipe Mursteinspipe med leca pipeløp

🧱 Murstein og leca

Antall: 1

Utbedret fuger utvendig, visuelle skader vurderes som kosmetiske

Pipe og ildsted i bolig

Grunnarbeid Drenering og grunnmur

🧱 Betongstein grunnmur, drenering med ukjent alder

Drenering har passert forventet levetid, grunnmur uten synlige skader, terreng med flate partier som kan gi fuktbelastning

Grunnarbeider og fuktsikring

Maling Maling av fasade og trevinduer

🧱 Maling

Fasade og vinduer med behov for vedlikehold og maling

Overflatebehandling utvendig

Vinduer Rømningsvinduer i underetasje

🧱 Tre med 2-lags isolerglass

Antall: 5

Noen vinduer har fri åpningshøyde under 60 cm, eldre vinduer fra 1981, 2004, 2006 og nyere fra 2020

Vinduer i underetasjens soverom med krav til oppgradering eller dokumentasjon for rømnings- og dagslysforhold

Garasje Dobbel og enkel garasje med støpt dekke

🧱 Tre, leca grunnmur, betongdekke, valmtak med takstein

Antall: 2

Dobbelgarasje med direkte adkomst til underetasje, enkel garasje på tomt

Garasjeanlegg tilknyttet bolig

Kjøkken Kjøkkeninnredning med hvitevarer

🧱 Profilerte fronter, laminat benkeplate

Antall: 2

Brovold kjøkken i hovedetasje og underetasje, med integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk

Kjøkkeninnredning og utstyr

Fasade Stående trepanelkledning

🧱 Tre

Kledning med værslitasje, sprekker og fuktproblematikk i nedre del, behov for vedlikehold

Utvendig kledning på bolig

Ventilasjon Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon

Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom, naturlig ventilasjon i bolig, begrenset luftutskiftning og behov for forbedring

Ventilasjonssystem i bolig

Trapper Innvendig tretrapp og utvendig trekonstruksjon

🧱 Tre

Antall: 2

Innvendig malt tretrapp i god stand, utvendig trapp med råteskader og skjevheter

Trapper mellom etasjer og utvendig trapp til garasje

Plantegning

Enebolig 295.0 m²

Etasje 0 114.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 001 11.0 m² 1 1
Soverom 002 8.0 m² 1 1
Kjøkken 003 11.0 m² 1 1
Stue 004 15.0 m² 1 1
Kjellerstue 005 25.0 m² 2 1
Soverom 006 9.0 m² 1 1
Bad 007 3.0 m² 0 1
Soverom 008 6.5 m² 1 1
Entre 009 6.0 m² 0 2
Garasje 010 15.0 m² 2 1

Etasje 1 180.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/trapp 101 35.0 m² 3 1
Kjøkken/spisestue 102 25.5 m² 4 1
Utestue 103 6.0 m² 1 1
Soverom 104 14.0 m² 2 1
Soverom 105 10.0 m² 2 1
Bad 106 8.5 m² 1 1
Vaskerom 107 5.0 m² 1 1
Wc 108 1.0 m² 0 1
Gang 109 10.0 m² 0 3
Entre 110 7.5 m² 0 1
Bad 111 0.0 m² 0 1
Entré 112 0.0 m² 0 1
WC 113 0.0 m² 0 1
Vaskerom 114 0.0 m² 0 1
Inngang 115 0.0 m² 0 1
Veranda 116 0.0 m² 0 0
Soverom 117 0.0 m² 1 1
Bad 118 0.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2