1 / 1
Bruksendring Enebolig

Godkjenning av boenheter i enebolig, Grimseidvegen 427, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
120 m²
Boenheter
3
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende enebolig på 120 m² i Grimseidvegen 427 er seksjonert til tre separate boenheter uten tidligere byggesøknad for oppdeling. Boligen er oppført i 1998 med saltak, trekonstruksjon og liggende trekledning, og har to bad, tre soverom, stue, kjøkken, boder og to terrasser på henholdsvis 40 m² og 20,5 m². Det foreligger ikke ferdigattest for oppdelingen, og planløsningen avviker fra godkjente tegninger. Tiltaket innebærer bruksendring og godkjenning av tre boenheter i samme bygg, med behov for dispensasjoner knyttet til plankrav, uteoppholdsareal, parkering og rekkefølgekrav. Bygningen har eldre tekniske installasjoner, og det er påvist behov for oppgraderinger på bad, vinduer og rekkverk. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med offentlig vann og avløp, og har dobbel garasje. Prosjektet er i tidlig fase med forhåndskonferanse under behandling.

Produkter og materialer

VVS Varmtvannsbereder og vannrør

🧱 Plastrør, OSO varmtvannsbereder

Antall: 1

Varmtvannsbereder fra 1999, rør-i-rør system, sluk og avløpsrør i plast

VVS-installasjoner med eldre varmtvannsbereder og moderne plastrør

Fasade Liggende trekledning

🧱 Tre

Liggende trekledning på yttervegger

Yttervegger kledd med liggende trekledning

Ventilasjon Naturlig og mekanisk ventilasjon

Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon, ikke balansert ventilasjon, oppfyller ikke dagens krav

Ventilasjonssystem med naturlig og mekanisk ventilasjon, ikke balansert

Isolasjon Vegger og tak

🧱 Trebjelkelag, isolasjon ikke spesifisert

Standard isolasjon i vegger og tak i henhold til byggeår

Isolasjon i vegger og tak iht. byggeår 1998

Tak Saltak med takstein

🧱 Tresperrer, sutak, lekter, takstein

Taktekkingen fra 2011, saltakskonstruksjon

Saltak med takstein, taktekking fra 2011

Garasje Dobbel garasje med innredet del

🧱 Betong og tre

Antall: 1

Garasje på 22 m² med innredet del som ikke er godkjent

Dobbel garasje med delvis innredet rom

Bad Helfliset bad med dusj, toalett og servant

🧱 Fliser, plastsluk

Antall: 2

Bad i 2. og 3. etasje med fliser, membran ikke dokumentert, sluk med manglende fall, alder på overflater overskredet

To bad med flislagte gulv og vegger, dusj, vegghengt toalett, og servant med skap, oppgradering anbefales

Grunnarbeid Fundamentering og drenering

🧱 Betongfundament, komprimert sprengstein/grov pukk

Fundamentert på komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, drenering over forventet levetid

Grunnarbeid med betongfundament og eldre drenering

Kjøkken Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

🧱 Heltre benkeplate, hvite slette fronter

Antall: 1

Kjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer, ventilator, flislagt mellom benk og overskap

Åpent kjøkken med moderne innredning og integrerte hvitevarer

Maling Innvendige malte flater

Malte vegger og tak innvendig

Innvendige overflater med malte vegger og tak

Dører Altandør med isolerglassfelt

🧱 Tre

Altandør fra 2010/2011 med normal bruksslitasje

Altandør med isolerglassfelt til terrasser

Vinduer Isolerglassvinduer i malte trekarmer

🧱 Tre

Vinduer fra 2002 og 2011, med behov for vedlikehold og utskiftning ved behov, inkl. takvinduer

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer, eldre med krakelering og sprekker i karm, må kontrolleres og vedlikeholdes

Terrasse Trekonstruksjon terrasse

🧱 Tre

Antall: 2

Terrasser på 40 m² og 20,5 m² med utgang fra kjøkken og stue

To terrasser i trekonstruksjon med utgang fra oppholdsrom

Elektro Automatsikringer i sikringsskap

Antall: 1

Sikringsskap med automatsikringer, mangler samsvarserklæring, anbefalt el-kontroll

Elektrisk anlegg med automatsikringer, behov for kontroll av autorisert elektroinstallatør

Gulv Parkett og fliser

🧱 1-stavs og 3-stavs parkett, fliser på bad og gang

Parkett i oppholdsrom, fliser i gang og bad

Innvendige gulv med parkett og fliser i våtrom

Trapper Innvendig trapp i tre

🧱 Tre

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer

Innvendig trapp i tre mellom etasjer

Rekkverk Terrasserekkverk i tre

🧱 Tre

Rekkverk på terrasser med høyde 0,89 m, under dagens krav på 1 m

Terrasserekkverk som må oppgraderes for å oppfylle forskriftskrav