1 / 2
Bruksendring Enebolig

Bruksendring til to hybler i kjeller, Hagaveien 19, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
59 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Underetasjen i en eksisterende enebolig i Hagaveien 19 på 58,8 m² innredes til to separate hybler med egen inngang, bad, kjøkken og soverom. Hyblene får branncelleinndeling med EI30/EI60 brannskiller og lydisolasjon R’w 55 dB. Alle oppholdsrom har rømningsvinduer med lysgrav der nødvendig. Ventilasjon løses med mekanisk avtrekk og tilluftsventiler. Badene oppgraderes etter våtromsnorm med membran og fall mot sluk. Romhøyden er 2,2–2,3 m. Tiltaket omfatter ingen økning i BYA eller volum, og alle tekniske føringer benyttes i eksisterende konstruksjon. Det etableres lysgraver for rømningsvinduer i kjellerfasade. Prosjektet inkluderer også radonmåling og overvannshåndtering.

Produkter og materialer

Dører Brann- og lydklassifiserte dører

Antall: 4

EI30-S selvlukkende dør mellom hybler og hoveddel, B30-S dør mellom hybler

Brann- og lydtette dører for branncelleinndeling mellom hybler og mot hoveddel

Fasade Lysgrav

🧱 Drenerende masser (pukk 8–16 mm), drensledning

Antall: 2

Lysgraver for rømningsvinduer med drenering og helling 1:50 for overvannshåndtering

Lysgraver etableres for å sikre rømningsvindu i kjeller med korrekt drenering

Tømrer Vegger og skillevegger

🧱 Treverk 48x98 mm, gipsplater

EI60 vegg med 2 lag gips pr side og spalte for brann- og lydskille

Oppføring av brann- og lydskillevegger mellom hybler

VVS Vann og avløp

Kort tilkobling til eksisterende vann- og avløpsstammer, membran og fall i våtrom

Oppgradering av bad med nye vann- og avløpsinstallasjoner i kjellerhybler

Tak Brann- og lydhimling

🧱 Gips 2-lag, mineralull isolasjon

EI30/EI60 himling med lydbøyler for lydisolasjon R’w ≥ 55 dB

Himling i kjeller for brann- og lydisolasjon mellom hybler og hoveddel

Gulv Våtromsgulv med membran

🧱 Membran iht. BVN/SINTEF TG

Antall: 2

Membran og fall mot sluk i bad i begge hybler

Våtromsgulv i kjellerhybler med membran og fall for vannavrenning

Grunnarbeid Drenering

🧱 Pukk 8–16 mm, drensrør

Drenering rundt lysgraver for å hindre vanninntrenging

Grunnarbeid for lysgraver med drenering og overvannshåndtering

Vinduer Rømningsvindu

Antall: 4

Minimum 1600×900–1000 mm, 3-lags energiglass, oppdimensjonert for rømningsvei, med lysgrav

Rømningsvinduer i kjellerhybler med tilhørende lysgraver for dagslys og rømningskrav

Isolasjon Mineralull

🧱 Mineralull klasse A1

Isolasjon i vegger og himling for brann- og lydisolasjon

Isolasjon for brannskille og lydisolasjon mellom hybler og mot hoveddel

Annet Radonmåling og radonsperre

Radonmåling skal utføres, og eventuelle radonsperrer installeres ved behov

Tiltak for radonsikring i kjellerhybler

Ventilasjon Mekanisk avtrekk og tilluft

Antall: 2

Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, tilluft via ventiler i fasade/vinduskarm

Ventilasjonsanlegg for begge hybler med balansert luftmengde og lyd-/trykkbalanse

Plantegning

Enebolig 58.8 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 001 0.0 m² 0 2
Stue 002 0.0 m² 1 1
Kjøkken 003 0.0 m² 0 1
Sovrom 004 0.0 m² 1 1
Bad 005 0.0 m² 0 1
Bod 006 0.0 m² 0 1

Etasje 1 26.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/ Stue areal 101 14.5 m² 1 1
BAD1 102 6.5 m² 0 1
Sov 1 103 5.4 m² 1 1
Adkomst/ Korridor 104 4.2 m² 0 1
Beholdes som opprinnelig 105 8.2 m² 0 0

Etasje 2 32.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/ Kjøkken Areal 201 20.5 m² 1 1
BAD2 202 6.6 m² 0 1
SOV2 203 5.2 m² 1 1