1 / 2
Bruksendring Enebolig

Bruksendring til to hybler i kjeller, Hagaveien 19, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
59 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av underetasjen i en eksisterende enebolig i Hagaveien 19 til to separate hybler med samlet areal på ca. 58,8 m². Hver hybel består av oppholdsrom med kjøkken, bad og soverom med godkjente rømningsvinduer. Det etableres brann- og lydskille mellom hyblene og mot hoveddel, med EI30/EI60 konstruksjoner og lydisolasjon R’w ≥ 55 dB. Ventilasjon løses med mekanisk avtrekk og tilluftsventiler. Badene oppgraderes iht. våtromsnorm med membran og fall mot sluk. Det gjøres mindre fasadeendringer for å sikre rømningsvinduer, eventuelt med lysgrav. Romhøydene er 2,2–2,3 m, og tiltaket medfører ingen økning i BYA eller volum. Overvannshåndtering og radonmåling inngår i tiltaket. Adkomst til hyblene skjer via eksisterende/tilpasset inngang i fasade.

Produkter og materialer

Fasade Lysgrav og fasadeåpning

Eventuell etablering av lysgrav for rømningsvindu, mindre fasadeendringer

Fasadeendringer for å sikre rømningsvindu og dagslys i underetasje

Grunnarbeid Drenering og lysgrav

🧱 Pukk 8–16 mm for drenerende masser

Drenering rundt lysgrav, helling fra fasade 1:50, kobling til eksisterende drenering

Overvannshåndtering for lysgrav og grunnmur

Ventilasjon Mekanisk avtrekk og tilluftsventiler

Antall: 2

Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, tilluft via ventiler i stue og soverom

Ventilasjonsanlegg for hybler i henhold til TEK17

Brannvern Brannisolasjon og tetting

🧱 Mineralull klasse A1, gipsplater

Brannisolasjon i vegger og himling for EI30/EI60 brannskille

Brannsikring av skillevegger og himlinger mellom hybler og hoveddel

Gulv Gulv i oppholdsrom og bad

Tilpasses eksisterende konstruksjon, med membran i våtrom

Gulvoppbygging tilpasset bruksendring og våtromskrav

VVS Vann og avløp

Kort tilkobling til eksisterende vann- og avløpsstammer, membran og fall i våtrom

Oppgradering av bad med nye våtromsløsninger og tilkobling til eksisterende tekniske føringer

Vinduer Rømningsvindu

Antall: 4

Minimum 1600×900–1000 mm lysåpning, oppdimensjonert for rømningskrav, med mulighet for lysgrav

Rømningsvinduer i hybler for dagslys og rømningsvei, eventuelt med lysgrav for terrengtilpasning

Dører Brannklassifiserte dører

Antall: 4

EI30-S selvlukkende dør mellom hybler og hoveddel, B30-S dør mellom hybler

Brann- og lydtette dører for branncelleinndeling

Tak Brann- og lydhimling

🧱 Gips 2-lag med lydbøyler

Oppgradering til lydklasse R’w ≥ 55 dB og brannklasse EI30/EI60

Himling i hybler og brannskiller for lyd- og brannsikring

Bad Våtromsinnredning og membran

🧱 Membran SINTEF TG godkjent

Antall: 2

Bad oppgraderes iht. våtromsnorm med membran, fall mot sluk og mekanisk avtrekk

Nye bad i hver hybel med full våtromsstandard

Tømrer Skillevegger og himlinger

🧱 Treverk 48x98 mm, gipsplater, mineralull

Oppføring av brann- og lydskillevegger mellom hybler og mot hoveddel

Innvendige vegger for brann- og lydisolasjon

Plantegning

Enebolig 58.8 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 001 0.0 m² 0 2
Stue 002 0.0 m² 1 1
Kjøkken 003 0.0 m² 0 1
Sovrom 004 0.0 m² 1 1
Bad 005 0.0 m² 0 1
Bod 006 0.0 m² 0 1

Etasje 1 26.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/ Stue areal 101 14.5 m² 1 1
BAD1 102 6.5 m² 0 1
Sov 1 103 5.4 m² 1 1
Adkomst/ Korridor 104 4.2 m² 0 1
Beholdes som opprinnelig 105 8.2 m² 0 0

Etasje 2 32.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/ Kjøkken Areal 201 20.5 m² 1 1
BAD2 202 6.6 m² 0 1
SOV2 203 5.2 m² 1 1