1 / 1
Bruksendring Enebolig

Bruksendring til bolig med hybelleilighet i Håreks gate 9, Mosjøen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
95 m²
Boenheter
3
Kommune
Vefsn
Fylke
Nordland - Nordlánnda

Om byggesaken

Bruksendring av en eksisterende enebolig fra 1949 i Håreks gate 9, Mosjøen, til boligformål med to leiligheter på ca. 40 m² hver og en hybelleilighet på ca. 20 m². Boligen har felles inngang og takterrasse, samt felles kjellerareal. Det er ikke planlagt fasadeendringer eller økning i bebygd areal, men det er etablert parkering på egen tomt. Bygget har eldre teknisk standard med unntak fra flere TEK17-krav, blant annet ventilasjon, lydisolasjon, tilgjengelighet og energieffektivitet. Det foreligger brannkonsept og planlagte branntekniske oppgraderinger. Søknaden om bruksendring er avslått på grunn av manglende dispensasjon for parkeringskrav, bebygd areal og uteoppholdsareal, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for flyktningebosetting.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendige skillevegger

Oppgradering av innvendige skillevegger til B30 brannklasse iht. brannkonsept

Brannteknisk oppgradering av skillevegger mellom fellesareal og boenheter

VVS Ventilasjon

Antall: 2

Ingen balansert ventilasjon, kun naturlig ventilasjon via ventiler og åpning av vinduer og dører

Ventilasjon i leiligheter og hybelleilighet med naturlig ventilasjon

Bad Bad og toalett

Antall: 3

Badene er iht. byggeår og tidligere rehabilitering, fungerer til dagens bruk. Totalrenovering kreves for TEK17-krav.

Eksisterende bad som ikke oppfyller dagens krav, dispensasjon søkes

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Eksisterende trapp er for bratt og smal etter TEK17, men vurderes som forsvarlig i bruk. Dispensasjon søkes for å bevare trappen uten oppgradering.

Bevaring av eksisterende innvendig trapp uten oppgradering til dagens krav

Terrasse Takterrasse og terrasse

Antall: 2

Takterrasse på 26,1 m² og terrasse på 10,4 m² til felles bruk for alle boenheter

Felles utearealer som tilfredsstiller krav til minste uteoppholdsareal med dispensasjon

Annet Boder

Antall: 3

Etablering av 3 boder i kjeller iht. krav, minimum 2,5 m² per boenhet under 50 m²

Lagringsplass for hver boenhet i kjeller

VVS Pipe og varme

Antall: 2

Pipe i begge leiligheter, ikke i bruk. Hybelleilighet har ikke pipe eller vannbåren varme.

Eksisterende pipe og varmeløsninger i bolig

Grunnarbeid Parkering

Antall: 1

Etablert 1 parkeringsplass for bil og 3 for sykler på egen tomt, men ikke i henhold til krav om 0,8 plass per boenhet.

Parkering på egen tomt med dispensasjonssøknad for manglende dekning

Brannvern Brannskiller og brannvarsling

🧱 Ubrennbare og brannhemmende materialer

Brannkonsept med brannalarmanlegg, brannslukkerutstyr og oppgradering av brannskiller til B30

Branntekniske tiltak for personsikkerhet i henhold til brannkonsept

Fasade Vinduer og dører

Vinduer og dører oppgraderes til B30 brannklasse iht. brannkonsept, samme størrelse som eksisterende

Oppgradering av vinduer og dører til brannklasse B30 i 1. og 2. etasje

Gulv Isolasjon og overflater

Isolering iht. byggeår, ikke oppgradert til dagens krav. Oppgradering vil være omfattende og kostbar.

Eksisterende isolasjon i gulv, vegger og tak uten oppgradering