1 / 4
Bruksendring Enebolig

Underbygg og bruksendring i enebolig på Hilton 24A

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
315 m²
Boenheter
1
Kommune
Ullensaker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter ettergodkjenning av underbygg (kjeller) under en enebolig oppført i 1968, hvor deler av kjelleren opprinnelig var planlagt som krypkjeller, men senere bygget som full kjeller. Underbygget på ca. 61 m² BRA innredes til varig opphold med to soverom, bad, vaskerom, bod, hall og badstue. Romhøyden i underetasjen er 2,07 meter. Det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for underetasjen. Bygningen har bindingsverksvegger med trepanel, saltak med takplater, og vinduer med 2- og 3-lags glass. Det er installert elektrisk oppvarming og vedfyring, samt luft-til-luft varmepumper. Det er også en frittstående garasje på 46 m². Tiltaket inkluderer ventilasjonstiltak med avtrekksvifte på bad, radonmålinger og geoteknisk vurdering som dokumenterer stabilitet. Det er søkt dispensasjon for avvik fra tekniske krav, blant annet romhøyde, dørbredder, ventilasjon og radonsperre. Kommunen har varslet avslag på grunn av manglende dokumentasjon, men saken er under behandling med pågående suppleringer og bytte av tiltakshaver.

Produkter og materialer

VVS Ventilasjon

Antall: 1

Avtrekksvifte på bad i underetasje må monteres for å sikre 136 m3 friskluft/time

Ventilasjon i underetasje for å oppfylle TEK17 krav

Gulv Parkett og fliser

🧱 Parkett og fliser med elektrisk gulvvarme

Parkett i gang og kjøkken, fliser i bad med elektrisk gulvvarme

Innvendige gulvflater i bolig

Elektro Elektrisk anlegg

Antall: 1

Sikringsskap med automatsikringer, delvis skjult og åpent anlegg, anbefalt utvidet el-kontroll

Elektrisk anlegg i bolig

Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpe

Antall: 2

Varmepumper installert i 2022, ikke funksjonstestet

Oppvarming av bolig

Fasade Trepanel kledning

🧱 Liggende trepanel

Antall: 1

Yttervegger av bindingsverk med liggende trepanel, usikker lufting

Fasade på eneboligen

VVS Radonmåling og tiltak

Radonmålinger utført, nivå under grenseverdi, ytterligere vintermålinger planlagt

Radonmåling og dokumentasjon for unntak fra krav om radonsperre og trykkreduserende tiltak

Bad Våtromsinnredning

Antall: 2

Bad i kjeller og 1. etasje med flislagte vegger og gulv, elektrisk gulvvarme, dusj, toalett og servant

Bad i underetasje og 1. etasje

Garasjeport Garasjeport i tre

🧱 Tre

Antall: 1

Garasjeport på frittstående garasje fra 2009

Garasjeport til frittstående garasje

Vinduer Fasadevindu

🧱 Trekarmer med 2- og 3-lags glass

Antall: 14

Vinduer fra 1984, 1989, 2008, 2015 og 2024 med U-verdi ca 0,12

Vinduer i kjeller og 1. etasje, inkludert store vinduer i soverom og stue

Tømrer Innvendige og utvendige trearbeider

🧱 Treverk

Innvendige trapper, kledning, listverk, dører og vinduer i tre

Tømrerarbeid i bolig

Tak Saltak med takplater

🧱 Tre konstruksjon, takplater

Antall: 1

Saltak med takplater, takrenner og beslag i stål

Hovedtak på eneboligen

Grunnarbeid Drenering og grunnmur

🧱 Betong grunnmur, drenering fra 2009 og 2015

Antall: 1

Grunnmur i betong, drenering og fuktsperre grunnmur kan være mangelfull, risiko for fukt

Grunnarbeid og fuktsikring av grunnmur

Trapper Innvendig trapp i tre

🧱 Tre

Antall: 2

Trapp mangler håndløper, håndløper må monteres

Innvendige trapper mellom kjeller og 1. etasje

Dører Ytterdør og innerdører

🧱 Tre med 2-lags glass i ytterdører

Antall: 9

Ytterdører fra 2015 og eldre, innerdører med lysmål 0,66 m (8M-dører)

Ytterdører og innerdører til soverom, bad og andre rom i bolig

Plantegning

Enebolig 315.0 m²

Etasje 0 163.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 001 16.3 m² 2 1
Hall 002 35.2 m² 0 2
Soverom 003 7.4 m² 1 1
Bod 004 9.5 m² 1 1
Soverom 005 9.1 m² 1 1
Bad 006 2.9 m² 0 1
Gang 007 2.9 m² 0 1
Vaskerom 008 4.6 m² 0 1
Bad 009 2.1 m² 0 1

Etasje 1 152.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 61.8 m² 2 1
Hall 102 9.6 m² 0 2
Soverom 103 7.7 m² 1 1
Soverom 104 11.6 m² 1 1
Bad 105 11.2 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
2
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
1