1 / 4
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og terrasseutvidelse på Holter Terrasse 31, Drøbak

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
331 m²
Boenheter
1
Kommune
Frogn
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av kjelleretasjen i en eksisterende enebolig på 331 m², hvor tidligere uregistrerte rom i kjelleren gjøres om til bebodde rom som hybel med bad, kjøkken, soverom og oppholdsrom. I tillegg oppdateres hovedetasjen med sammenslåing av våtrom og omgjøring av omkledningsrom til kontor. Utvendig planlegges en utvidelse av terrassen i 2. etasje med en ny utebod under terrassen. Bygget har tre etasjer inkludert kjeller, med tre pipeanlegg, og fasader i tre med saltak og flatt tak. Det er ett trappeløp i boligen. Det er dokumentert at kjellerrommene får tilfredsstillende lysforhold og rømningsveier med nye vinduer og lysgraver. Prosjektet krever oppdatert situasjonsplan, nabovarsling og vurdering av skredfare for de nye utvendige tiltakene.

Produkter og materialer

Fasade Utebod under terrasse

🧱 Trevegger og tak

Antall: 1

Ny utebod under terrasse i kjeller/1. etasje

Bod for lagring under terrasse

Vinduer Rømningsvinduer i kjeller

🧱 3-lags energiglass

Antall: 4

Vinduer 85x85 cm med åpning inn i rommet, oppfyller rømningsvei krav, med lysgraver 1200x800x1000 mm

Nye vinduer i kjeller for å sikre dagslys og rømningsvei i bruksendret hybel

Tømrer Innvendige vegger og oppdatering av rom

🧱 Trelekter, gipsplater, isolasjon

Oppdatering av kjellerrom til beboelse, inkludert nye vegger, tak og gulv

Innvendig oppgradering og bruksendring av kjellerrom

Gulv Parkett med varmekabler i kjeller

🧱 Parkett og elektriske varmekabler

Parkettgulv med varmekabler under papp i kjellerhybel

Gulvvarme og parkett i kjellerhybel

Vinduer Små dagslysvinduer i kjeller

Antall: 2

Smale vinduer for ekstra dagslys uten rømningsfunksjon

Vinduer for dagslys i kjellerhybel

VVS Våtrom i kjeller og hovedetasje

Oppdatering og sammenslåing av bad, wc og dusj i hovedetasje, samt bad i kjellerhybel med fagmessig utført VVS

VVS-installasjoner i våtrom

Dører Ytterdør til kjellerhybel

🧱 Tre eller isolert dør

Antall: 1

Separat ytterdør til hybeldel i kjeller

Dør for separat adkomst til kjellerhybel

Grunnarbeid Fundament og grunnarbeid for terrasse og bod

Grunnarbeid og fundamentering for nytt tilbygg, bod og terrasse, inkludert vurdering av skredfare

Grunnarbeid for nye utvendige konstruksjoner

Fasade Terrasseutvidelse i 2. etasje

🧱 Tre terrassegulv med rekkverk

Antall: 1

Utvidelse av terrasse over ny utebod, må hensynta BYA og BRA beregning

Ny terrasse i 2. etasje over utebod

Trapper Innvendig trapp til kjeller

Antall: 1

Eksisterende trapp som forbinder hovedetasje og kjeller

Trappeløp mellom etasjer

Elektro Strømforsyning til hybel

Egen strømskap i kjellerhybel, installert av fagfolk men mangler dokumentasjon

Elektrisk anlegg for hybel

Plantegning

Enebolig 331.0 m²

Etasje 1 195.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 49.4 m² 2 1
Kjøkken 102 13.9 m² 1 1
Vaskerom/ Entre 103 7.4 m² 0 2
Gang 104 14.2 m² 0 3
Bad 105 5.5 m² 1 1
Kjøkken 106 6.9 m² 1 1
Soverom 107 8.2 m² 1 1
Soverom 108 6.8 m² 1 1
Soverom 109 11.8 m² 1 1
Skap 110 1.1 m² 0 1
Skap 111 0.7 m² 0 1

Etasje 0 136.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 001 18.0 m² 1 1
Pipe 002 1.9 m² 0 0
Soverom 003 14.1 m² 1 1
Bod 004 7.5 m² 0 1
Badstu 005 4.1 m² 0 1
Bad 006 5.2 m² 0 1
Gang 007 6.2 m² 0 3
Bod 008 3.7 m² 0 1
Gang 009 11.7 m² 0 2
Entre 010 1.9 m² 0 1
Bad 011 5.0 m² 0 1
Hybel 012 46.0 m² 1 1
Stue 013 5.8 m² 1 1
Soverom 014 30.4 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
7
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
1

Kjeller

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1

Fjell

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1