1 / 2
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og fasadeendringer på enebolig i Holtveien 42B

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
434 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende tomannsbolig i Holtveien 42B sammenslås til en enebolig med totalt 434 m² BRA. Prosjektet omfatter bruksendring av kjeller og loft til boligformål, etablering av tre takopplett (to mot vest og ett mot øst), nye takvinduer, ny utvendig trapp, fasadeendringer med tilbakeføring av originale detaljer, samt innvendige ombygginger inkludert nye trapper og endringer i våtrom. Utomhusarbeidene inkluderer oppføring av pergola, utvidelse av terrasse som utkragende konstruksjon, og oppføring av 2,5 meter høy støyskjerm langs trikkelinjen med nabosamtykke. Tiltaket er tilpasset bygningens historiske arkitektur og småhuskarakteren i området, og det er gitt dispensasjon for overskridelse av gesimshøyde og avstand til vei. Terrenginngrep er minimert for å bevare store trær og rotsoner. Prosjektet inkluderer også tekniske oppgraderinger og overvannshåndtering i henhold til gjeldende krav.

Produkter og materialer

Terrasse Pergola

🧱 tre, åpent tak

Antall: 1

plassering 1 meter fra nabogrense, klassiske arkitektoniske referanser

Pergola tilpasset hovedhusets uttrykk

VVS Teknisk rom for svømmebasseng

Antall: 1

teknisk rom plassert under terreng ved bassengets kortside mot nord

Teknisk rom for bassenginstallasjon

Overvann Overvannshåndtering

lokal håndtering på eiendommen, dokumentert med overvannsberegninger

Overvannshåndtering i henhold til krav

Vinduer Rømningsvinduer i gavl

🧱 tre med 3-lags glass

Antall: 2

vinduer i gavl erstattes med rømningsvinduer, dimensjoner iht. TEK17

Nye større vinduer i gavl for rømningsvei og dagslys på loft

Dører Ytterdør med skjermtak

🧱 tre med glassfelt

Antall: 1

skjermtak over inngangsdør, tilbakeføring av listverk og detaljer

Ny ytterdør med skjermtak og arkitektoniske detaljer

Tak Takopplett og takark

🧱 båndtekking, malt trekledning

Antall: 3

to takopplett mot vest, ett mot øst, gesimshøyde 8,8-9,1 m, tilpasset eksisterende arkitektur

Takopplett for økt takhøyde og dagslys på loft

Støyskjerm Støyskjerm langs trikkelinje

🧱 stående trepanel, 2,5 m høyde

Antall: 1

35,6 meter lang, plassert 1 meter fra eiendomsgrense, brannklasse EI 30

Støyskjerm for å redusere støy fra trikkelinje, med nabosamtykke

Vinduer Takvinduer

🧱 Velux FK06 eller tilsvarende

Antall: 3

to nye takvinduer på østtakflaten, ett flyttet eksisterende takvindu

Takvinduer for dagslys i loftsetasje

Trapper Innvendige trapper til loft og kjeller

🧱 tre/stål, iht. TEK17 krav

Antall: 2

nye trappeløp med fri bredde og høyde iht. TEK17 §12-14

Nye trapper for rømningsvei og adkomst til loft og kjeller

Terrasse Utvidelse av terrasse som utkragende konstruksjon

🧱 tredekke på eksisterende fundamenter

terrasse utkraget, maks 0,5 m over terreng, ikke medregnet i BYA

Utvidelse av terrasse uten nye terrenginngrep

Grunnarbeid Terrenginngrep

maks 29% av tomtens areal berørt, terrenginngrep unngås innenfor rotsoner til store trær

Minimale terrenginngrep for å bevare trær og rotsoner

Maling Fasademaling

🧱 maling for trepanel

hvitt og jordfarger i tråd med eksisterende fargepalett

Maling av fasade for å bevare estetikk

VVS Luft-til-luft varmepumpe

Antall: 1

plassering vurderes for å unngå støy mot nabo

Varmepumpe for oppvarming, plassering tilpasset nabo

Fasade Trepanel og arkitektoniske detaljer

🧱 malt trepanel, hjørnebord, vannbrett, vindski

tilbakeføring av originale detaljer, tilpasning til bevaringsverdig bygg

Fasadeendringer med tilbakeføring av historiske detaljer

Garasjeport Eksisterende garasje

Antall: 1

garasje med 2 parkeringsplasser, opprettholdes

Parkering iht. krav

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
7
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
8
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2