1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring av garasje til bolig og nybygg i Ilaveien 51, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
130 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende garasje på 85,4 m² med tilhørende trapp og terrasse er ombygd til en selvstendig bolig på eiendommen Ilaveien 51 i Fredrikstad. Bygningen har to etasjer med blant annet stue, kjøkken, bad og flere soverom. Bygget ligger nærmere nabogrensen enn tillatt, med ca. 1,8 meter avstand, og har en terrasse i 2. etasje som ligger ca. 30 cm fra nabogrensen. Det er søkt om dispensasjon fra avstandsbestemmelsene og plankrav, men søknaden er avslått av kommunen. Det foreligger klage på avslaget som er under behandling hos Statsforvalteren. Bygget har tre soverom, bod, stue, kjøkken, bad og entre, og er oppført med trevegger og saltak. Det er etablert nødvendig VVS- og brannsikringstiltak, men tiltaket er ikke godkjent på grunn av avstandskrav og plankrav.

Produkter og materialer

Isolasjon Veggisolasjon

🧱 Minerallull 2x100 mm

Isolasjon i yttervegger, ca. 200 mm total

Isolasjon i yttervegger

Elektro Elektrisk installasjon

Elektrisk anlegg for bolig

Elektrisk installasjon i bolig

Grunnarbeid Fundamentering og drenering

Eksisterende fundament og drenering for garasje ombygd til bolig

Grunnarbeid for ombygging

Tak Saltak

🧱 Takstein eller metall

Saltak på bolig

Tak på bolig

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Trapp mellom etasjer i bolig

Innvendig trapp i bolig

Vinduer Store vinduer i bolig

🧱 Tre/isolerglass

Antall: 9

Store vinduer med rømningskrav, god isolasjon

Vinduer i stue, kjøkken og soverom i bolig

Gulv Parkett og fliser

🧱 Parkett, fliser

Parkett i stue og soverom, fliser på bad

Innvendige gulvflater

Terrasse Terrasse i 2. etasje

🧱 Tre

Antall: 1

Terrasse ca. 4,5 m², redusert størrelse etter revisjon

Terrasse i 2. etasje på bolig

Fasade Trepanel kledning

🧱 Tre

Trepanel med saltak

Fasade og tak på bolig

Dører Ytterdør og terrassedør

🧱 Tre eller kompositt

Antall: 3

Inkluderer utgangsdør og dør til bod

Dører til bolig og bod

VVS Innvendig rørleggerarbeid

Tilkobling VA fra hovedbygg til uthus, bad og kjøkken ventilasjon

VVS-installasjoner i bolig

Brannvern Brannsikring

Brannkonsept og brannsikring iht. brannrådgivning

Brannsikringstiltak i bolig

Plantegning

Enebolig 130.0 m²

Etasje 1 89.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE 101 12.4 m² 1 1
KJØKKEN 102 13.0 m² 1 0
ENTRE 103 4.5 m² 0 2
BAD 104 7.0 m² 0 1
SOV 105 9.0 m² 1 1
SOV 106 13.3 m² 1 1
SOV 107 7.8 m² 1 1

Etasje 2 41.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
BOD 201 41.0 m² 0 1

Garasje 41.4 m²

Etasje 0 41.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje 41.4 m² 0 1

Fasader

Hovedbygg

Ukjent
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2