1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og nybygg bolig i Ilaveien 51, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
162 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av en tidligere garasje på 41,35 m² til en selvstendig boenhet, samt nybygg bolig med totalt areal på 121 m² fordelt på to etasjer. Garasjen er ombygd med store vinduer, terrasse og inngangsdør, og har en etasje med bod på 41 m². Nybygget er en enebolig med saltak og trefasade, med rom som stue, kjøkken, bad og flere soverom. Bygningen har en utvendig trapp og terrasse i 2. etasje. Bygget er plassert nær nabogrense, med avstand på ca. 1,8 meter til nabo, noe som krever dispensasjon. Prosjektet har omfattende tekniske løsninger, inkludert ventilasjon, brannsikring og VA-tilkobling. Søknaden er avslått på grunn av manglende dispensasjon og plankrav, men prosjektet er fysisk gjennomført.

Produkter og materialer

Gulv Parkett og lydisolasjon

🧱 Parkett, gipsplater, mineralull

Parkettgulv med trinnlydplate og isolasjon i etasjeskiller

Innvendige gulv i bolig med lydisolasjon

Elektro Elektrisk installasjon

Elektrisk anlegg for bolig og ombygd garasje

Elektriske installasjoner for belysning og strøm

Tak Saltak på enebolig

🧱 Takstein

Antall: 1

Saltak med trepanel fasade på enebolig

Tak på ny enebolig med saltak og trepanel fasade

Isolasjon Vegger og tak

🧱 Mineralull

Isolasjon med minimum to lag 100 mm mineralull i vegger

Isolasjon for vegger og tak i bolig og ombygd garasje

Fasade Trepanel fasade

🧱 Tre

Trepanel på alle fasader av enebolig

Utvendig kledning i trepanel på enebolig

Trapper Utvendig trapp med repos

🧱 Tre

Antall: 1

Trapp til 2. etasje med repos, montert utenfor garasje

Utvendig trapp for adkomst til 2. etasje i ombygd garasje

VVS Innvendig rørleggerarbeid og VA-tilkobling

Innvendig rørleggerarbeid, tilkobling VA fra hovedbygg til uthus

VVS-installasjoner for bolig og ombygd garasje

Dører Ytterdør til bolig i ombygd garasje

🧱 Tre/Glass

Antall: 2

Inngangsdør og dør til terrasse

Ytterdører for boligbruk i ombygd garasje

Vinduer Store vinduer i ombygd garasje

🧱 Tre/Aluminium

Antall: 5

Store vinduer med god isolasjon, 3-lags energiglass

Vinduer i ombygd garasje til bolig, inkludert rømningsvinduer

Brannvern Brannsikring og brannkonsept

Brannkonsept og brannsikring iht. brannteknisk notat

Brannsikringstiltak for bolig og ombygd garasje

Mur Grunnmur og fundament

🧱 Betong

Betong grunnmur for enebolig og ombygd garasje

Fundament og grunnmur for bolig og ombygd garasje

Tømrer Tømrer- og snekkerarbeid

🧱 Tre

Tømrerarbeid for bolig og ombygd garasje, inkludert terrasse og trapp

Tømrerarbeid for konstruksjon og utvendige elementer

Plantegning

Enebolig 121.0 m²

Etasje 1 80.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE 101 12.4 m² 1 1
KJØKKEN 102 13.0 m² 1 1
ENTRE 103 4.5 m² 0 2
BAD 104 7.0 m² 0 1
SOV 105 9.0 m² 1 1
SOV 106 13.3 m² 1 1
SOV 107 7.8 m² 1 1

Etasje 2 41.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
BOD 201 41.0 m² 0 1

Garasje 41.4 m²

Etasje 0 41.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje 41.4 m² 0 1

Fasader

Hovedbygg

Ukjent
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1