1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og nybygg bolig i Ilaveien 51, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
130 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av en tidligere garasje til en selvstendig bolig på Ilaveien 51 i Fredrikstad. Bygningen har et bebygd areal på ca. 85 m², med to etasjer inkludert en terrasse i 2. etasje. Bygget er oppført i tre med saltak, og har flere rom som stue, kjøkken, bad og soverom. Det er etablert en utvendig trapp og veranda, og bygget ligger nær nabogrensen, med en avstand på ca. 1,8 meter til naboens eiendom. Prosjektet inkluderer også tekniske installasjoner som VVS og brannsikring, med unntak fra enkelte tekniske krav. Søknaden om dispensasjon for avstand til nabogrense og plankrav er avslått, og saken er under klagebehandling. Bygningen er i dag i bruk som bolig, men godkjenning mangler.

Produkter og materialer

Fasade Trepanel kledning

🧱 Tre

Trepanel utvendig kledning med saltak

Utvendig kledning og tak på bolig

VVS Innvendig rørleggerarbeid

Tilkobling VA fra hovedbygg til uthus, våtromsarbeid

VVS-installasjoner for bolig

Dører Ytterdør og terrassedør

🧱 Tre eller kompositt

Antall: 3

Inkluderer utgangsdør til terrasse og hovedinngangsdør

Ytterdører for bolig og terrasse

Tak Saltak

🧱 Takstein eller metall

Saltak på bolig, flatt tak på hovedbygg

Taktekking for bolig

Terrasse Terrasse i 2. etasje

🧱 Tre

Antall: 1

Terrasse på ca. 4,5 m², redusert størrelse etter revisjon

Uteplass i 2. etasje

Gulv Parkett og fliser

🧱 Parkett og fliser

Parkett i oppholdsrom, fliser på bad

Innvendige gulvflater

Elektro Ventilasjonsvifte og ventilasjonsluker

Ventilasjonsvifte i kjøkken og bad, ventilasjonsluker i øvrige rom

Ventilasjon for bolig

Brannvern Brannsikring og brannkonsept

Brannkonsept og brannsikring iht. brannrådgivning

Brannsikringstiltak for bolig

Vinduer Store vinduer i bolig

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 9

Store vinduer i stue, kjøkken og soverom, godkjent for rømningsvei

Vinduer i bolig for lys og rømningsvei

Grunnarbeid Fundamentering og drenering

Grunnarbeid for eksisterende bygg, drenering rundt bygning

Grunnarbeid for bygning

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Trapp mellom etasjer i bolig

Innvendig trapp for bolig

Plantegning

Enebolig 130.0 m²

Etasje 1 89.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE 101 12.4 m² 1 1
KJØKKEN 102 13.0 m² 1 1
ENTRE 103 4.5 m² 0 2
BAD 104 7.0 m² 0 1
SOV 105 9.0 m² 1 1
SOV 106 13.3 m² 1 1
SOV 107 7.8 m² 1 1

Etasje 2 41.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
BOD 201 41.0 m² 0 1

Garasje 41.4 m²

Etasje 0 41.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje 41.4 m² 0 1

Fasader

Hovedbygg

Ukjent
Materiale
Pusset
Taktype
Flatt tak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2