1 / 5
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og hovedombygging til fire leiligheter i Jens Zetlitz gate 47, Stavanger

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
624 m²
Boenheter
4
Kommune
Stavanger
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Eksisterende større villa i Jens Zetlitz gate 47 på 624 m² BRA gjennomgår en omfattende hovedombygging og bruksendring fra næringsbygg/kontor til boligformål. Bygningen får fire leiligheter fordelt på to etasjer, med to leiligheter i hver etasje, samt innredning av kjeller til hybler. Kjellergulvet senkes for å oppnå tilstrekkelig takhøyde. Det etableres nye takark, terrasser og trapper mot hage, samt en ny felles inngangspartiløsning mot nord. Garasjen ombygges til sportsboder. Fasaden opprettholder bygningens hovedvolum, mønehøyde og gesimslinje, med tilpasninger som valmtak på takoppbygg og nye luftebalkonger. Materialbruk og detaljering følger byggets opprinnelige stil for å ivareta kulturhistoriske verdier. Parkeringsløsning tilpasses krav med 5 plasser på eiendommen. Prosjektet inkluderer også utvendig isolering, nye energieffektive vinduer, og energibrønn for vannbåren varme.

Produkter og materialer

Isolasjon Utvendig og innvendig isolasjon

🧱 Isolasjon i yttertak, grunnmur og vegger

Utvendig isolering av grunnmur med inntil 100 mm, isolasjon i yttertak og mellom utlekting bak kledning på tømmervegger, isolasjon i senket kjellergulv etter dagens krav

Isolasjonstiltak for bedre energiytelse

Utendørs Parkeringsplasser og uteområder

Antall: 5

Opparbeidelse av 5 parkeringsplasser på eiendommen, bevaring av eksisterende vegetasjon og parkgrenser, samt opparbeidelse av hage og gangveier

Utomhusanlegg og parkering

Vinduer Energivinduer

Antall: 59

Nye vinduer med U-verdi som for nybygg, tilpasset eksisterende arkitektur, inkludert vinduer med underkant glassflate 1,2-1,4 m over gulv for utsyn og rømningskrav

Nye energieffektive vinduer for alle leiligheter og kjellerhybler

Gulv Innvendige gulv

Nye gulv i leiligheter og kjellerhybler, inkludert isolasjon og overflatebehandling

Gulvarbeider i boligene

Elektro Belysning og elektrisk anlegg

Oppgradering av elektrisk anlegg i forbindelse med ombygging til boligformål

Elektrisk installasjon tilpasset nye leiligheter

VVS Vannbåren varme med energibrønn

Antall: 1

Etablering av energibrønn for oppvarming med vannbåren varme i deler av tomten utenfor regulert sikringsområde

Oppvarmingssystem for bygget

Garasjeport Ombygging til sportsboder

Antall: 1

Eksisterende garasje ombygges til fire sportsboder for beboerne

Ombygging av garasje til bodareal

Terrasse Terrasser og balkonger

🧱 Tre og rekkverk i tråd med byggets stil

Antall: 7

To nye terrasser i 1.etg med tilkomst til hage, luftebalkong mot sør i 2.etg, flere mindre terrasser og balkonger i 2.etg

Nye uteoppholdsarealer til leilighetene

Tak Takark og takoppbygg

🧱 Tegl takstein

Antall: 3

Nye takark plassert symmetrisk, valmtak på eksisterende takoppbygg mot nord, tilpasset hovedtakets helling og arkitektur

Takendringer for bedre estetikk og funksjon

Dører Ytterdører og inngangsdører

Antall: 12

Ny hovedinngangspartiløsning samlet mot nord, erstatning av tidligere innganger mot øst og vest, tilpasset trapperom og tilgjengelighet med mulighet for trappelift FlexStep

Nye ytterdører for felles inngang og leilighetsadkomster

Bad Sanitærinstallasjoner og fliser

Antall: 8

Nye bad med sanitærutstyr, fliser og ventilasjon i alle leiligheter

Bad og våtromsoppgradering

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 4

Nye kjøkkeninnredninger i alle fire leiligheter

Kjøkkeninnredning for boligene

Trapper Innvendig trapp og utvendig trapp

Antall: 1

Ny felles trapp til 2.etg, utvendige trapper til terrasser, forberedt for trappelift FlexStep

Trapper for adkomst til leiligheter og uteområder

Plantegning

Enebolig 473.5 m²

Etasje 2 208.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 1 201 11.8 m² 1 1
Bad 202 6.8 m² 0 1
Walk-in Closet 203 4.7 m² 0 1
Sov 2 204 6.4 m² 0 1
Gang 205 7.3 m² 0 2
WC 206 2.8 m² 0 1
Stue/Kjøkken 207 41.0 m² 2 1
Terrasse 208 14.2 m² 0 1
Trappeoppgang 209 10.6 m² 0 0
Terrasse 210 13.0 m² 0 1
Sov 1 211 10.3 m² 1 1
Bad 212 6.4 m² 0 1
Walk-in Closet 213 4.7 m² 0 1
Sov 2 214 6.4 m² 0 1
Gang 215 7.3 m² 0 2
WC 216 2.8 m² 0 1
Stue/Kjøkken 217 41.5 m² 2 1
Terrasse 218 5.6 m² 0 1
Balkong 219 2.5 m² 0 1
Terrasse 220 5.5 m² 0 1
Terrasse 221 13.4 m² 0 1
Terrasse 222 12.2 m² 0 1

Etasje 1 265.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 16.4 m² 1 2
Soverom 102 8.9 m² 1 1
Bad 103 3.8 m² 0 1
Soverom 104 14.0 m² 1 1
Walk-in Closet 105 3.4 m² 0 1
Bad 106 4.6 m² 0 1
Bod 107 4.2 m² 0 1
Stue 108 27.0 m² 2 1
Kjøkken 109 14.8 m² 1 1
Gang 110 17.7 m² 1 2
Soverom 111 9.0 m² 1 1
Bad 112 3.8 m² 0 1
Soverom 113 16.2 m² 1 1
Walk-in Closet 114 3.2 m² 0 1
Bad 115 5.1 m² 0 1
Stue 116 23.4 m² 2 1
Kjøkken 117 16.1 m² 1 1
Trappeoppgang 267 10.6 m² 0 0
Bod 013 3.4 m² 0 1
Gang 011 10.2 m² 0 2
Trappeoppgang 010 10.2 m² 0 2
Gang 019 13.7 m² 0 2
Bod 020 2.7 m² 0 1
Soverom 022 11.3 m² 1 1
Soverom 023 8.7 m² 1 1
Stue/Kjøkken 025 35.9 m² 3 1
Bad 024 5.4 m² 0 1
Vaskerom / Bod 012 10.5 m² 0 1
Vaskerom / Bod 021 10.5 m² 0 1
Sov 001 7.0 m² 1 1
Sov 002 7.0 m² 1 1
Bad 003 8.0 m² 0 1
Stue/Kjøkken 004 37.0 m² 3 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Takmat.
Tegl
Vinduer
9
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
9
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
12
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2