1 / 4
Bruksendring Enebolig

Bruksendring fra næringsbygg til bolig i Kalfarveien 71, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
573 m²
Boenheter
1
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende næringsbygg på 573,4 m² i Kalfarveien 71, Bergen, tilbakeføres til boligformål som enebolig over 3-4 etasjer inkludert loft. Bygget har opprinnelig boligkarakter fra 1934 og inneholder flere soverom, bad, stuer, kjøkken, vaskerom, garderober, trapperom og en balkong på 10,2 m². Underetasjen endres fra tilleggsdel til hoveddel bolig. Det planlegges tilbakeføring av galleri mellom første og andre etasje, samt lydtekniske tiltak for å redusere jernbanestøy. Fasaden beholdes uten vesentlige endringer, og byggets bærekonstruksjoner opprettholdes. Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og det er søkt dispensasjon fra enkelte TEK17-krav som heis, radon og energieffektivitet. Parkeringskrav oppfylles med eksisterende og planlagt bil- og sykkelparkering. Eiendommen ligger i kulturmiljø og historisk sentrum, og tiltaket sikrer bevaring og aktiv bruk av bygningen.

Produkter og materialer

Parkering Bil- og sykkelparkering

Eksisterende 2 bilplasser, behov for 4 plasser, samt 13 sykkelplasser planlagt på tomten

Parkering for bolig

Gulv Parkett og fliser

🧱 Eikeparkett og fliser

Beholdes og oppgraderes der nødvendig, spesielt i oppholdsrom og våtrom

Innvendige gulvflater

Bad Bad og toalettrom

Antall: 4

Bad i kjeller, 1. og 2. etasje, samt toalettrom, oppgradert iht. boligstandard

Sanitærrom for bolig

VVS Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Antall: 1

Planlagt installasjon for å sikre energieffektivitet og godt inneklima

Ventilasjonsanlegg for bolig

Isolasjon Innvendig etterisolering

🧱 Mineralull 70-100 mm

Tilleggsisolering av yttervegger i underetasjen for å oppnå u-verdi ca. 0,30 W/(m2K)

Isolasjon for bedre energieffektivitet

Elektro Oppgradering av elektrisk anlegg

Oppgradering til boligstandard, inkludert belysning og stikkontakter

Elektrisk installasjon for bolig

Grunnarbeid Ingen utgraving

Ingen utgraving planlagt, eksisterende grunn benyttes

Grunnarbeid begrenset til tilpasning for boligbruk

Maling Innvendig maling

Oppussing og maling av innvendige overflater for boligstandard

Innvendige overflater

VVS Varmekabler i gulv

Eksisterende varmekabler i deler av underetasjen gulv

Varme i gulv i underetasjen

Vinduer Støydempende vinduer

🧱 Teak med innvendig støybegrensende glass

Antall: 6

Beholdes i fasade mot sør, støybegrensende vinduer monteres på innsiden

Vinduer i fasade mot jernbanestøy skal ha lydisolerende egenskaper

Fasade Tre- og pusset fasade

🧱 Tre og pusset mur

Fasader i tre og pusset mur, saltak med teglstein, ingen fasadeendringer planlagt

Bevaring av eksisterende fasade og takmaterialer

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

To trapperom, en hovedtrapp og en trapp til loft, bevares og oppgraderes

Innvendige trapper mellom etasjer

Terrasse Balkong

Antall: 1

Balkong på 10,2 m² i 2. etasje, bevares

Utendørs balkongareal

Vinduer Takvinduer

Antall: 2

To innerste takvinduer mot nord endret plassering, 1 stk. Velux vindu fjernet

Takvinduer i loftetasje, noen endringer i plassering

Dører Ytterdører

🧱 Tre/teak

Antall: 10

Beholdes i eksisterende fasade, 2 dører i hall, 1 dør i entre, 1 dør i trapperom, flere innvendige dører

Ytterdører og innvendige dører i bolig

Plantegning

Enebolig 573.4 m²

Etasje 1 300.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 150.0 m² 5 2
Kjeller 102 150.0 m² 2 1
Spisestue 103 24.8 m² 1 1
Kjøkken 104 30.3 m² 1 1
Vaskerom/Garderobe 105 14.6 m² 1 1
Hall 106 16.7 m² 0 2
Entre 107 1.3 m² 0 1
WC 108 1.8 m² 0 1
Trapperom 109 4.5 m² 0 1

Etasje 2 200.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sovev. 1 201 50.0 m² 2 1
Sovev. 2 202 50.0 m² 2 1
Sovev. 3 203 50.0 m² 2 1
Bad 204 20.0 m² 0 1
Toilet 205 10.0 m² 0 1
Gang 206 20.0 m² 0 0
TV-Stue 101 23.3 m² 1 1
Soverom 102 17.6 m² 1 1
Soverom 103 17.2 m² 1 1
Soverom 104 16.6 m² 1 1
Soverom 105 9.0 m² 1 1
Bad 106 12.7 m² 0 1
Bad 107 6.3 m² 0 1
Garderobe 108 7.8 m² 0 1
Galleri 109 17.6 m² 1 0
Trapperom 110 4.9 m² 0 0
Trapperom 111 5.7 m² 0 0
Balkong 112 10.2 m² 0 0

Etasje 3 73.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 301 16.9 m² 3 1
Soverom 302 17.2 m² 3 1
Lofstue 303 36.6 m² 2 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2