1 / 4
Bruksendring Enebolig

Etablering av ny boenhet i kjeller, Karmsundsgata 21

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
195 m²
Boenheter
2
Kommune
Karmøy
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Ny selvstendig boenhet på ca. 65 m² etableres i kjelleretasjen i eksisterende enebolig på Karmsundsgata 21. Boenheten inneholder oppholdsrom, kjøkken, to soverom, bad og gangareal, og er fysisk avskilt med brannskille fra resten av boligen. Det er etablert egen adkomst til boenheten, og uteoppholdsareal samt parkering er tilpasset med to nye biloppstillingsplasser på eiendommen. Tiltaket inkluderer branntekniske tiltak, lydisolering, ventilasjon og tilpasninger for tilgjengelighet. Det er gitt dispensasjon for romhøyde under dagens krav og unntak fra krav til radonsperre, basert på eksisterende bygningsmasse og tekniske løsninger. Fasaden og bygningskroppen endres ikke vesentlig, da tiltaket er en bruksendring innenfor eksisterende bygg.

Produkter og materialer

Ventilasjon Mekanisk avtrekk og ventiler

Avtrekksvifte på bad, ventiler for luftutskifting, balansert ventilasjon ikke montert pga. eldre bygg

Ventilasjonstiltak for kjellerleilighet med god luftutskifting

Isolasjon Brann- og lydisolasjon i skillevegger og etasjeskiller

🧱 Rockwool Flexi A-plate, gipsplater

Brannteknisk isolasjon med REI 30-60, lydisolasjon med lydbøylehimling og flytende gulv

Isolasjon for brann- og lydkrav mellom boenheter

VVS Bad og kjøkken installasjoner

Bad med avtrekksvifte, ventilasjon og sanitærinstallasjoner, kjøkken med nødvendig VVS

VVS-installasjoner for bad og kjøkken i ny boenhet

Maling Innvendig maling av vegger og himlinger

Maling av nye og eksisterende overflater i kjellerleilighet

Innvendige overflatebehandlinger

Fasade Ingen vesentlige endringer

🧱 Tre

Eksisterende fasade i tre med saltak beholdes, ingen nye balkonger

Fasaden opprettholdes uten vesentlige endringer

Grunnarbeid Opparbeidelse av uteoppholdsareal og parkeringsplasser

Antall: 2

To nye biloppstillingsplasser på egen eiendom, inkludert manøvreringsareal

Opparbeidelse av parkeringsplasser og uteareal for ny boenhet

Gulv Flytende gulv med trinnlydplate

🧱 Sponplate, Rockwool trinnlydplate

Flytende gulv for lydreduksjon i kjellerleilighet

Gulvkonstruksjon med lydisolasjon

Trapper Innvendig trapp mellom kjeller og 1. etasje

Antall: 1

Trapp vist i tegninger, nødvendig for adkomst til ny boenhet

Innvendig trapp for adkomst mellom kjellerleilighet og øvrig bolig

Dører Innvendige dører i kjellerleilighet og brannklassifiserte dører

Antall: 6

Dører til bad, soverom, gang, VVS-rom og brannskille mot øvrig bolig

Innvendige dører, inkludert brannskille mellom boenheter

Vinduer Kjellervindu og fasadevindu i kjellerleilighet

🧱 Tre eller PVC, iht. eksisterende bygg

Antall: 5

Vinduer i kjellerleilighet for dagslys og ventilasjon, inkludert ett vindu i vaskerom

Vinduer for lys og ventilasjon i kjellerleilighet

Plantegning

Enebolig 195.0 m²

Etasje 0 105.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Verksted 001 45.0 m² 0 1
Lagerrom 002 25.0 m² 0 1
Vaskerom 003 15.0 m² 1 1
Bad 004 10.0 m² 0 1
Toalett 005 5.0 m² 0 1
Gang 006 5.5 m² 0 0
VVS 007 4.4 m² 0 1

Etasje 1 89.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.8 m² 1 1
Soverom 102 18.5 m² 1 1
Kjøkken 103 10.5 m² 0 1
Spisestue 104 15.0 m² 1 1
Bad/WC 105 4.7 m² 0 1
Gang 106 10.0 m² 0 0
Trapp 107 4.0 m² 0 0
Sov 1 Sov 1 8.0 m² 1 1
Bod Bod 3.0 m² 0 1
Trapp Trapp 4.0 m² 0 0
Gang Gang 5.0 m² 0 1
Sov 2 Sov 2 11.0 m² 1 1
Stue/kjøkken Stue/kjøkken 25.0 m² 2 1
Bad Bad 6.0 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2