1 / 5
Bruksendring Enebolig

Etablering av loftsleiligheter i enebolig, Kierschows gate 3

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
83 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

To nye loftsleiligheter etableres i eksisterende råloft i en eneboligbygård fra 1899 i Kierschows gate 3, Oslo. Leilighetene får samlet BRA på ca. 82,8 m² fordelt på 54,9 m² og 27,9 m², med tilhørende boder på loft og i kjeller. Bygget får nye takvinduer, takopplett og små takaltaner som gir økt dagslys og bedre bokvalitet. Det etableres to uavhengige rømningsveier via trapper, og det søkes dispensasjon fra krav om heis og automatisk slokkeanlegg grunnet byggets alder og tekniske begrensninger. Fasader og tak oppgraderes med trepanel og saltak med tegl. Det inngås avtale om bruksrett for adkomst via naboeiendom. Prosjektet innebærer omfattende rehabilitering og bruksendring med fokus på bevaring og tilpasning til dagens boligstandard.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Sikker byggegrunn

Utredning og bekreftelse på sikker byggegrunn uten behov for kompenserende tiltak

Geoteknisk vurdering for kvikkleireskred og naturfare

Trapper Eksisterende trapper med bruksrett

🧱 Tre/stål

Antall: 2

To uavhengige trapper som rømningsveier, bruksrett avtalt med naboeiendom

Rømningsveier til loftsleiligheter via eksisterende trapper

Mur Brannvegg

🧱 Mur/tegl

Antall: 1

Brannvegg mellom eiendommer med innsetting av dør med nabosamtykke

Brannskille i bygg for loftsutbygging

Elektro Brannalarmanlegg kategori 2

Antall: 1

Brannalarmanlegg i hele bygningen med tilknytning til nabobygg

Brannsikkerhetstiltak i forbindelse med loftsutbygging

Tømrer Innvendige konstruksjoner

🧱 Tre

Oppgradering av bærekonstruksjoner, lyd- og brannskiller i loft og øvrige etasjer

Innvendige konstruksjoner tilpasset ny bruk og forskriftskrav

Fasade Takopplett

🧱 Tre

Antall: 4

Frittstående takopplett i to bredder, tilbaketrukket fra gesims, integrert med takflate

Nye takopplett med takaltaner for bedre lys og uteareal

Fasade Kledning

🧱 Trepanel

Trepanel på fasader, saltak med teglstein

Oppgradering av fasade og takmaterialer

Vinduer Takvindu

🧱 Tre/aluminium

Antall: 10

Vertikale takvinduer i plan med taktekkingen, mindre bredde enn fasadevindu, plassert i akse med underliggende vinduer

Nye takvinduer for loftsleiligheter, gir dagslys og utsyn

Balkong Takaltan

🧱 Tre og glass

Antall: 4

Små integrerte takaltaner med direkte tilgang fra leilighetsplan, glassrekkverk

Takaltaner som privat uteoppholdsareal for loftsleiligheter

VVS Bad og våtrom

Antall: 2

Oppgradering av bad i loftsleiligheter, dispensasjon fra krav om tilgjengelig bad er trukket tilbake etter omprosjektering

Nye bad i loftsleiligheter med tilpasset størrelse og funksjon

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
24
Dører
1
Synlige etasjer
4
Syd
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
24
Dører
2
Synlige etasjer
4
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
28
Dører
1
Synlige etasjer
3

Hovedbygg

Nord
Materiale
Mur
Taktype
Flatt tak
Vinduer
41
Dører
1
Synlige etasjer
4

Etablert av loftsleiligheter i eks. råløft

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
34
Dører
0
Synlige etasjer
2