Bruksendring Enebolig

Bruksendring til bolig med ny boenhet i Kodalveien 414, Sandefjord

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
140 m²
Boenheter
1
Kommune
Sandefjord
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende næringsbygg til boligformål med etablering av en ny boenhet på ca. 140 m² BRA i Kodalveien 414, Sandefjord. Bygget består av en tidligere kontordel som ombygges til bolig med stue, kjøkken, bad, toalett, vaskerom, tre soverom, bod og felles inngangsparti. Kjelleren inneholder garasje på 32 m². Bygningen har saltak og fasader i tre og pusset materiale. Det er gjennomført omfattende tiltak for lydisolasjon mellom næringsdel og bolig, samt støyvurderinger for trafikk og næringsstøy. Energioppgraderinger inkluderer varmepumpe, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, etterisolering av himling og oppgradering av vinduer/dører til U-verdi 1,2. Det er gitt dispensasjon fra krav til energieffektivitet i TEK17 §14-2. Avkjørsel er godkjent med vilkår fra fylkeskommunen. Ferdigattest er utstedt for tiltaket.

Produkter og materialer

Maling Innvendig og utvendig maling

Overflatebehandling av fasader og innvendige flater

Maling og overflatebehandling

Fasade Yttervegger

🧱 Leca hulblokker 250 mm, pusset, innvendig isolert med 10 cm mineralull og rupanel/gips

Antall: 1

U-verdi ca. 0,21-0,23 W/m²K, etterisolert fasade

Fasadeoppgradering med etterisolering og puss for bedre energieffektivitet

Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpe

Antall: 1

6 kW luftbåren varmeavgivelse i boenheten

Varmepumpe for oppvarming av bolig

Garasjeport Garasjeport i kjeller

Antall: 1

Garasjeport til kjellergarasje på 32 m²

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 3-lags argon, 2 lav-e belegg, isolert trekarm

Antall: 12

U-verdi 1,2 W/m²K, oppgradert fra eldre vinduer

Oppgradering av vinduer i yttervegg for bedre energieffektivitet og lydisolasjon

Isolasjon Mineralull isolasjon

🧱 Innblåst mineralull i hulrom over nedsenket himling

Antall: 250

250 mm tykkelse

Etterisolering av himling mot kaldt loft

Isolasjon EPS isolasjon

Antall: 300

300 mm EPS drensplate under betongdekke på grunn

Isolasjon under gulv på grunn

Dører Ytterdører

🧱 Isolert, med 0% og 30% glass

Antall: 6

U-verdi ca. 1,2 W/m²K

Oppgradering av ytterdører for energieffektivitet og lydisolasjon

Tømrer Innvendig konstruksjon og rehabilitering

Rehabilitering av bad/WC, brann- og lydskille, oppgradering av vegger og himlinger

Tømrerarbeid utført av HEM Byggetjenester

Grunnarbeid Avkjørsel og uteareal

Opparbeidelse av avkjørsel med frisiktsoner og snuplass iht. fylkeskommunens vilkår

Grunnarbeid for avkjørsel og uteareal

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom kjeller og 1. etasje

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Virkningsgrad 80%, mekanisk avtrekk over tak, tilluft via friskluftsventiler i yttervegg

Ventilasjonsanlegg for bolig med varmegjenvinning

VVS Sanitærinstallasjoner

Innvendig sanitærinstallasjoner i bad, toalett og vaskerom

Sanitærarbeid utført av Stokke Rørhandel AS

Gulv Gulv på grunn

🧱 Betongdekke med 300 mm EPS isolasjon

Antall: 1

U-verdi ca. 0,23-0,25 W/m²K

Isolert gulvkonstruksjon på grunn

Tak Saltak

🧱 Ytong elementer, mineralull isolasjon 200 mm

Antall: 1

Etterisolert himling mot kaldt loft med 250 mm mineralull

Isolasjon og oppgradering av takkonstruksjon for bedre energieffektivitet

Plantegning

Garasje 32.0 m²

Etasje 0 32.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje 001 32.0 m² 0 1

Enebolig 120.5 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.2 m² 3 2
Kjøkken 102 12.8 m² 1 1
Gang 103 8.5 m² 0 3
Bad 104 6.2 m² 0 1
Toalett 105 2.5 m² 0 1
Soverom 1 106 14.5 m² 1 1
Soverom 2 107 13.2 m² 1 1
Soverom 3 108 12.8 m² 1 1
Vaskerom 109 4.5 m² 0 1
Bod 110 5.0 m² 1 1
Verksted 111 183.8 m² 6 1
Garasje 112 76.4 m² 0 1
WC 113 2.2 m² 0 1
Repo 114 0.0 m² 0 1
Felles overbyggt inngangsparti 115 29.4 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.8 m
Mønehøyde
6.9 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hovedbygg

Sør
Taktype
Saltak
Vinduer
11
Dører
2
Synlige etasjer
1