1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og fasadeendring på Kokkenes 4, Lillesand

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
75 m²
Boenheter
2
Kommune
Lillesand
Fylke
Agder

Om byggesaken

Bygningen på Kokkenes 4 i Lillesand er et eldre bygg fra ca. 1905-1906 med sveitserstil og høy verneverdi. Prosjektet omfatter bruksendring av 1. etasje fra restaurant til bolig, med en bolig på ca. 75 m² som får åpen kjøkkenløsning, stue, gang, ett soverom og bad. Det planlegges utskiftning av alle vinduer i 1. etasje med tradisjonelle koblede vinduer som kopier av originale, samt restaurering av det eldste vinduet på gavl. Yttervegger skal etterisoleres med 5 cm isolasjon og ny liggende dobbel falset kledning med «pølse», i tråd med eksisterende kledning. Innvendig skal elektrisk og VVS-anlegg fornyes, og kjeller skal oppgraderes med varmekabler og enkel oppussing. Fasadeendringene er minimalt invasive for å bevare byggets autentisitet og stildetaljer. Tiltaket inkluderer også fjerning av utvendig ventilasjonsrør fra tidligere restaurantdrift. Parkeringsløsning med to plasser er vist på situasjonskart. Prosjektet har fått tillatelse med vilkår om å følge fylkeskommunens anbefalinger for bevaring og utførelse.

Produkter og materialer

Fasade Liggende dobbel falset kledning med «pølse»

🧱 Tre

Ny kledning i samme type og dimensjon som eksisterende, høvlet kledning av god kvalitet, 23x123 mm, montert på utlektet vegg med 5 cm isolasjon.

Etterisolering og ny kledning på yttervegger i 1. etasje, med bevaring av originale detaljer og listverk der mulig.

Elektro Nytt elektrisk anlegg

Fullstendig nytt elektrisk anlegg i hele bygningen fra kjeller til loft.

Oppgradering av elektrisk anlegg for boligstandard.

Gulv Varme i gulv i kjeller

🧱 Elektriske varmekabler

Varme kabler legges i alle rom i kjeller.

Varme i gulv for bedre komfort i kjeller.

Ventilasjon Elektrisk avtrekk bad og kjøkken

Elektrisk avtrekk på bad og kjøkken, ventiler i øvrige rom, fjerning av gammel ventilasjon fra restaurantdrift.

Oppgradering av ventilasjon til boligstandard.

Dører Restaurering av dobbel inngangsdør

🧱 Tre

Antall: 1

Dobbel inngangsdør som slår innover skal restaureres og gjenbrukes.

Bevaring og restaurering av eksisterende inngangsdør.

Grunnarbeid Parkeringsplass

Antall: 2

To parkeringsplasser på 18 m² hver vist på situasjonskart, uten behov for grunnarbeider.

Parkeringsplasser til to boenheter på eiendommen.

Vinduer Koblede vinduer i 1. etasje

🧱 Tre

Antall: 10

Tradisjonelle koblede vinduer med gjennomgående sprosser og kittfals i ytre ramme, kopier av originale vinduer, uten aluminiumsprofiler. Ett eldre vindu på gavl restaureres antikvarisk og får innvendig varevindu.

Utskiftning av alle vinduer i 1. etasje med bevaringsvennlige kopier, restaurering av ett originalt vindu.

Isolasjon Etterisolering yttervegger

🧱 Mineralull eller tilsvarende

5 cm isolasjon i utlekting på yttervegger i 1. etasje, med vindtett plater.

Etterisolering av yttervegger i 1. etasje for bedre energiytelse uten å skade byggets verneverdier.

VVS Oppgradering av vann- og avløpsanlegg

Oppgradering av eksisterende avløpsanlegg, fjerning av fettutskiller, nytt elektrisk avtrekk på bad og kjøkken, ventiler i øvrige rom.

Oppgradering av sanitærinstallasjoner og ventilasjon tilpasset boligformål.

Tømrer Innvendig rehabilitering og isolering

Isolering av etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje, himling med to lag gipsplater, fuging mellom tak og vegg, oppussing av kjellerinngang og dører.

Innvendig oppgradering for boligstandard og brannsikkerhet.

Plantegning

Enebolig 102.0 m²

Etasje 1 102.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Salong 101 34.0 m² 1 1
Spisestue 102 24.0 m² 1 1
Gang 103 12.0 m² 0 3
Kjøkken 104 14.0 m² 0 1
Bad 105 9.0 m² 0 1
V.P. 106 4.0 m² 0 1
Gang 107 5.0 m² 0 1

Fasader

Leilighet

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
1