1 / 1
Bruksendring Enebolig

Ombygging til fem boenheter i Kristinelundveien 14B, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
1,022 m²
Boenheter
5
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende enebolig i Kristinelundveien 14B på ca. 1022 m² skal ombygges til fem store, moderne boenheter med arealer mellom 140 og 220 m². Bygget beholder hovedvolum og arkitektonisk uttrykk, men får tilpasninger som ny heis, nye trapper, fasadeendringer og omdisponering av garasje til boligformål. Det etableres private terrasser og felles utearealer tilpasset terrenget, med armert gress som dekke for parkeringsplasser på terreng. Kjelleren benyttes til boder og sykkelparkering. Prosjektet inkluderer omfattende overvannshåndtering med infiltrasjonskum, sedumtak og åpne grøfter. Adkomst skjer via privat vei som deles med flere naboeiendommer, og det pågår diskusjon om veirettens omfang og dokumentasjon. Byantikvaren har godkjent utomhusplanen, og tiltaket er i tråd med kommuneplanens mål om fortetting og ombruk av eksisterende bygningsmasse.

Produkter og materialer

Gulv Armert gress som dekke for parkeringsplass

🧱 Armert gress

Antall: 5

Armert gress som dekke for fem biloppstillingsplasser på terreng

Parkeringsdekke med grønt preg

Tak Sedumtak

🧱 Sedum

Sedumtak for overvannshåndtering

Grønt tak for lokal overvannshåndtering

Parkering Biloppstillingsplasser på terreng

Antall: 5

Fem biloppstillingsplasser, inkludert én HC-plass, plassert mot fasade i tråd med byantikvarens føringer

Parkering for beboere med tilhørende adkomst

Terrasse Private terrasser og balkonger

Antall: 5

Terrasser på terreng og balkonger med gode sol- og lysforhold, totalt ca. 220 m²

Private utearealer for hver boenhet

Terrasse Felles uteoppholdsareal (MFUA)

Felles uteareal på ca. 150-278 m² tilpasset terreng med beplantning og lekeområder

Felles uteareal for rekreasjon og lek

Heis Heis for tilgjengelighet

Antall: 1

Heis flyttes til underjordisk felles gangareal med adkomst til alle boenheter og kjeller

Heis for universell tilgjengelighet til alle etasjer og kjeller

Sykkel Sykkelparkering utendørs og i kjeller

Antall: 18

Minst 18 sykkelplasser, inkludert 2 for transportsykler, fordelt på uteareal og kjeller med heisadkomst

Sykkelparkering for beboere

Garasjeport Ombygging av garasje til boligformål

Antall: 1

Eksisterende garasje omgjøres til boligformål og terrasseareal, tidligere nedkjørsel fjernes

Endring av garasje til bolig og uteareal

Brannvern Brannseksjonering og rømningsveier

Eksisterende betongkonstruksjon gir gode brannseksjoneringsmuligheter, ny brannkonsept utarbeides

Brannsikring og rømningsveier i bygget

Avfall Avfallshåndtering for fem boenheter

Antall: 3

Tre avfallsbeholdere på 340 liter hver, plassert i gårdsrom

Avfallsløsning for husholdningsavfall

Grunnarbeid Overvannshåndtering og infiltrasjonskum

Infiltrasjonskum, åpne grøfter og vadier for overvannshåndtering på tomten

Grunnarbeider for lokal overvannshåndtering og drenering

Dører Utvendig inngangsdør og felles inngangsparti

Nytt felles inngangsparti med glassvindfang, utvendig trapp til felles gang/trapperom

Dører for felles adkomst og leilighetsinnganger

Fasade Fasadeendringer med flytting av yttervegger

Flytting av vinklede yttervegger på sør og vestfasade for bedre arealutnyttelse og lys

Tilpasning av fasade for bedre funksjonalitet og estetikk

VVS Nye tekniske installasjoner

Oppgradering av VA-anlegg og tekniske installasjoner i forbindelse med ombygging

Oppgradering av vann, avløp og tekniske systemer

Trapper Innvendig og utvendig trapp

Antall: 2

Ny utvendig trapp fra gårdsrom til felles gang/trapperom, ny nødutgangstrapp fra kjeller til terreng

Trapper for tilgjengelighet og rømningsveier

Vinduer Store fasadevinduer og balkongvinduer

Vindusflater justeres for bedre dagslys, inkludert nye vinduer mot øst og sørfasade

Vinduer tilpasset fasadeendringer og bedre lysforhold