1 / 4
Bruksendring Enebolig

Tilbygg og bruksendring i enebolig, Losbyveien 21

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
109 m²
Boenheter
1
Kommune
Lørenskog
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av deler av underetasjen i en eksisterende enebolig fra 1960-tallet i Losbyveien 21, hvor arealer tidligere godkjent som tilleggsdel (bl.a. garasje og boder) endres til hoveddel bolig med varig opphold. Underetasjen har fått fjernet intern trapp til hovedetasjen, og deler av underetasjen har egen utvendig inngang, noe som medfører at underetasjen kan fungere som en selvstendig boenhet. I tillegg er det et tilbygg i underetasjen på ca. 8,7 m² som ble oppført ca. 2008 uten tidligere melding til kommunen. Bygningen har to etasjer med saltak og trekledning, og fasadeendringer er minimale. Prosjektet har vært gjenstand for omfattende saksbehandling og avslag, hovedsakelig på grunn av uenighet om boenhetsdefinisjon og manglende dokumentasjon på oppfyllelse av kommuneplanens krav til boenheter, som parkeringsplasser og uteoppholdsareal.

Produkter og materialer

Terrasse Understøttet veranda

🧱 Tre

Antall: 1

Terrasse utvidet mot vest, inkludert i BYA-beregning

Eksisterende terrasse utvidet, understøttet veranda som ikke er søknadspliktig

VVS Sanitærinstallasjoner

Prosjektering og utførelse av sanitærinstallasjoner utført av Olden Rør AS

Oppgradering og tilpasning av sanitærinstallasjoner i underetasjen i forbindelse med bruksendring

Elektro Elektriske installasjoner

Ikke spesifisert, men nødvendig for boligstandard

Elektriske installasjoner må tilpasses ny bruk av underetasjen

Dører Ytterdører og glasspartier

🧱 Tre og glass

Antall: 5

Inkluderer glassparti som erstatter garasjeport på østfasade

Ytterdører til bolig og til underetasje, inkludert egen inngang til underetasje

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre

Antall: 20

Vinduer i fasader, inkludert endret vindusbånd på nordfasade

Vinduer i tre med varierende antall per fasade, inkludert endringer i underetasjen

Isolasjon Bygningsisolasjon

Ikke spesifisert, men nødvendig for oppgradering til boligstandard

Isolasjon må være i henhold til TEK17 for oppvarmede rom

Grunnarbeid Fundamentering og drenering

Ingen nye terrenginngrep, eksisterende grunnforhold vurdert som stabile

Ingen nye grunnarbeider planlagt, men eksisterende grunnforhold dokumentert i skredrapport

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Takstein eller tilsvarende (ikke spesifisert)

Saltak på sør, øst og nordfasade, flatt tak på vestfasade

Eksisterende takform opprettholdes, takvinkel er brattere enn opprinnelig

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Fasadene er i tre med saltak på de fleste sider, flatt tak på vestfasade

Fasadeendringer er minimale, men det er endringer i terrengarrondering og fasadeuttrykk på vestfasade

Gulv Parkett og betong

🧱 Parkett og betongdekke

Nedforet himling og parkettgulv i underetasjen

Gulv i underetasjen med parkett over betongdekke, noe som reduserer romhøyde

Tømrer Innvendige vegger og rominndeling

🧱 Tre og gips

Endringer i rominndeling i underetasjen, bruksendring av garasje og boder til boligrom

Innvendige ombygginger for å tilpasse underetasjen til boligformål, inkludert fjerning av intern trapp

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
7
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2