1 / 4
Bruksendring Enebolig

Bruksendring av kjellerstue i enebolig, Luksefjellvegen 172

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
157 m²
Boenheter
1
Kommune
Skien
Fylke
Telemark

Om byggesaken

Bruksendring av kjellerstue i sokkeletasjen i en eldre enebolig fra 1966, med takhøyde 2,20 m, ett vindu (90x100 cm) og egen utgang via vindfang til gårdsplass. Kjellerstuen var opprinnelig registrert som brenselbod, men har vinduer og dør fra byggeår. Boligen har saltak med betongtakstein, trepanel yttervegger med noe råteskader, og en utvendig trapp med rekkverk på én side. Innvendig er det normal slitasje, men våtrommet i 1. etasje krever oppgradering. Det er påvist forhøyet fukt i kjellervegger, og flere bygningsdeler har avvik i forhold til dagens krav. Garasje på ca. 18 m² med manuell port er tilknyttet. Totalt bruksareal er ca. 157 m². Tiltaket innebærer ingen bygningsmessige endringer utover bruksendring av rommets funksjon.

Produkter og materialer

Trapper Utvendig betongtrapp med smijernsrekkverk

🧱 Betong og smijern

Antall: 1

Rekkverk på én side, for lav høyde i forhold til dagens krav

Montering av rekkverk på begge sider for økt sikkerhet

Grunnarbeid Drenering og fuktsikring

Eldre drenering og grunnmursplast, forhøyet fukt i kjellervegger, utilstrekkelig fall mot grunnmur

Forbedring av drenering, fuktsperre og terrengfall anbefales

Gulv Innvendige gulvbelegg og parkett

Slitasje utover forventet nivå

Vedlikehold eller utskifting etter behov

Fasade Trepanel kledning

🧱 Tre

Noe råteskader og sprekker i nedre del av panel mot grunnmur, begrenset lufting bak kledning

Reparasjon og eventuell utskifting av panel, forbedring av lufting og etterisolering

Bad Våtromsoppgradering

Antall: 1

Eldre bad med våtromstapet, sprekker i fuger, manglende dokumentert membran, eldre soilsluk med rust

Omfattende oppgradering av tettesjikt, sluk og ventilasjon anbefales

Elektro Elektrisk anlegg

230V anlegg fra byggeår med skrusikringer, el-kontroll utført 28.07.2026

Anlegget vurdert som fungerende, men kan ha skjulte feil

Trapper Innvendig tretrapp

🧱 Tre

Antall: 1

Lakkert tretrapp fra byggeår, mangler håndløper, for store åpninger i rekkverk og mellom trinn

Utbedring for å tilfredsstille dagens sikkerhetskrav

VVS Varmepumpe luft-til-luft

Antall: 1

Montert i 2010, nylig service utført

Regelmessig service og vedlikehold anbefales

Maling Overflatebehandling yttervegger og rekkverk

Yttervegger malt juni 2026, rekkverk overflatebehandlet 2026

Vedlikehold av maling og overflatebehandling

VVS Innvendige avløpsrør

🧱 Støpejern

Eldre enn 33 år, usikker funksjon

Overvåking og utskifting ved behov

Dører Ytterdør til kjellerstue

🧱 Tre med glass

Antall: 1

Original ytterdør med utetthet mellom dørblad og karm, subber mot terskel

Justering eller utskifting for tetthet og funksjon

Rekkverk Balkong- og trapperekkverk

🧱 Smijern og tre

Rekkverk for lavt og mangler på trapp, åpninger større enn dagens krav

Oppgradering for å tilfredsstille dagens sikkerhetskrav

Vinduer Kjellervindu

🧱 Tre med koblet glass

Antall: 1

Vindusmål ca. 90x100 cm, originalt fra byggeår, glassrute sprukket, vanskelig å åpne/lukke, kondens mellom glass

Utskifting eller reparasjon av kjellervindu for å sikre funksjon og tetthet

VVS Varmtvannsbereder

Antall: 1

Ca. 150 liter, over 20 år gammel

Overvåking av funksjon, utskifting kan bli nødvendig

Tak Betongtakstein med saltak

🧱 Betongstein

Taktekking fra ca. 2004, mose på takflater mot øst, undertak diffusjonsåpent

Vedlikehold og jevnlig fjerning av mose

VVS Innvendige vannledninger

🧱 Kobberrør

Åpen montering i underetasjen, kondensproblemer, eldre enn 33 år

Isolering og eventuell utskifting ved oppgradering

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjellerstue 0 0.0 m² 1 1
Gang 1 0.0 m² 0 1
Garasje 2 0.0 m² 0 0
Soverom 001 11.0 m² 1 1
Soverom 002 11.0 m² 1 1
Soverom 003 11.0 m² 1 1
Komb. stue 004 26.0 m² 1 1
Kjøkken 005 8.6 m² 1 1
Entré 006 8.0 m² 0 1
Badevann 007 4.0 m² 0 1
Vaskerom 008 6.7 m² 1 1
Terrasse 009 26.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2