1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og fasadeendring i Magnus Lagabøters gate 11, Stavanger

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
180 m²
Boenheter
1
Kommune
Stavanger
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av ca. 39 m² av kjelleretasjen i en eksisterende enebolig i Magnus Lagabøters gate 11, Stavanger, til varig oppholdsrom. Tiltaket inkluderer senking av kjellergulv, riving av deler av eksisterende grunnmur og etablering av ny grunnmur. Det utføres fasadeendringer med nye kjellervinduer mot sør, øst og nord, hvor vinduene skal være av tre uten heldekkende beslag i tråd med byantikvarens krav. Det etableres også en utvendig kjellerdør med tilhørende trapp opp til terrengnivå på en parsell som nylig er fradelt og sammenslått med eiendommen. Bygningen er en to-etasjes trehus med saltak og tegl takmateriale, og tiltaket skjer innenfor et vernet område (Trehusbyen) og over sikringssone til Eiganes–Hundvågtunnelen, med nødvendige dispensasjoner og vilkår fra Statens vegvesen og byantikvar. Prosjektet innebærer også omlegging og senking av kommunalt VA-anlegg i tilknytning til tiltaket.

Produkter og materialer

Dører Utvendig kjellerdør

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 1

Dør med tilhørende trapp opp til terrengnivå, plassert langs fasaden på fradelt parsell

Ny utvendig kjellerdør med trapp for adkomst til kjeller

Fasade Grunnmursfasade

🧱 Tre

Ny grunnmursfasade på deler av kjelleren, hovedsakelig mot Dronning Ragnas gate, med tilpassede vinduer

Fasadeendring i grunnmur for kjeller

VVS VA-ledninger

Senking og omlegging av eksisterende kommunalt VA-anlegg i tilknytning til tiltaket, egen søknad til VA-myndighet kreves

VA-arbeider for tilpasning til senket kjeller og ny grunnmur

Grunnarbeid Utgraving og undergraving

Utgraving og senking av kjellergulv med ca. 0,5 meter, riving av deler av eksisterende grunnmur, etablering av ny grunnmur

Grunnarbeider for bruksendring av kjeller til varig oppholdsrom

Isolasjon Kjellerisolasjon

Isolasjon av ny grunnmur og gulv mot terreng, delvis unntak fra TEK17 energikrav pga. byggets alder og vernehensyn

Isolasjon for forbedret varmeøkonomi i kjeller

Betong Ny grunnmur

🧱 Betong

Ny grunnmur etableres etter riving av deler av eksisterende grunnmur, tilpasset senket kjeller

Ny grunnmur for senket kjeller

Trapper Utvendig trapp

🧱 Betong eller tre

Antall: 1

Trapp opp fra kjellerdør til terrengnivå, plassert langs fasade, tilpasset siktlinjer og eiendomsgrenser

Ny utvendig trapp til kjellerdør

Tømrer Innvendige arbeider i kjeller

Innvendige arbeider for å tilrettelegge kjeller til varig oppholdsrom, inkludert himlingshøyde ca. 2,0 meter

Innvendig tilpasning av kjeller for varig opphold

Vinduer Kjellervinduer

🧱 Tre

Antall: 5

2-fags eller 3-fags vinduer, bredde ca. 100-110 cm, uten heldekkende beslag, tilpasset dagslyskrav og byantikvarens retningslinjer

Nye og utvidede kjellervinduer i grunnmur mot sør, øst og nordfasade

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2