1 / 4
Bruksendring Enebolig

Riving av garasje og bruksendring av kjeller i Major O Laakes veg 8

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
230 m²
Boenheter
3
Kommune
Ullensaker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende frittstående garasje på ca. 14 m² og tilhørende takoverbygg på 4 m². Kjellerarealet i eneboligen fra 1969 skal bruksendres til to hybler med bad og kjøkken/oppholdsrom, inkludert underbygging av kjellerareal på ca. 20,3 m². Det utføres innvendig riving av ikke-bærende konstruksjoner i 1. etasje, åpning av bærende vegger i kjeller med innfelling av H-bjelker, samt oppgradering av ventilasjon, brann- og lydskiller. Arealene i kjeller har lavere romhøyde enn dagens krav, og det søkes om unntak fra TEK17 for romhøyde og ventilasjon med kompenserende tiltak. Tiltaket innebærer ikke endring av byggets fotavtrykk eller etablering av nye boenheter med egen adkomst, men formalisering og oppgradering av eksisterende bruk. Områdestabilitet er vurdert og dokumentert uten fare for kvikkleireskred. Prosjektet inkluderer også oppgradering av gulv, vegger og tekniske installasjoner i hyblene.

Produkter og materialer

Isolasjon Rockwool og XPS

🧱 Rockwool, XPS-plater

Isolasjon i yttervegger og mellom enheter, XPS-plater i gulvoppbygging

Isolasjon for vegger og gulv i hybler

VVS Sanitærinstallasjoner

🧱 Sanipex rør i rør

Legging av nye bunnledninger, vannledninger, kobling i fordelerskap, trykktesting og sluttkontroll

Sanitærinstallasjoner for nye hybler

Radon Radonbrønn og rør

Radonbrønn under badegulv, 110 mm rør over loft

Radonforebyggende tiltak i kjeller

Vegger Isolerte vegger med gips og brannskum

🧱 Leca, rockwool, gips, brannakryl, brannskum

Vegger mellom enheter med 25 cm leca, isolasjon, 2 lag gips, brannskum og brannakryl i skjøter

Brann- og lydisolerte vegger mellom hybler og eksisterende boenhet

Ventilasjon Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon

Sensorstyrte vifter på bad, veggventiler på soverom/stue, avtrekksluke

Ventilasjonssystem for kjellerhybler med mekanisk avtrekk og naturlig lufting

Riving Riving av garasje og pipeløp

🧱 Tre og mur

Antall: 1

Riving av garasje på 14 m², takoverbygg 4 m² og pipeløp fra kjeller til tak

Riving av eksisterende garasje og pipeløp i bolig

Underbygg Underbygging av kjellerareal

🧱 Betong, isolasjon, stålbjelker (H-bjelker), gips

Utgraving, duk på sandmasser, pukk, XPS-plater, isopor, plast, armeringsnett, støp, innfelling av H-bjelker

Underbygging av kjeller med støpt gulv og bærende konstruksjoner

Tømrer Oppbygging av stenderverk og isolasjon

🧱 Treverk 48x48 og 48x98, isolasjon 5-10 cm, gips

Oppbygging av vegger i underbygg med luftespalte, isolasjon og gipskledning

Tømrerarbeider i underbygg og lyd/brannskille

Grunnarbeid Utgraving og fundamentering

🧱 Sandmasser, pukk, duk, armeringsnett, betong

Utgraving av masser, duk på sandmasser, pukk, isopor, plast, armeringsnett, støp, eventuell avrettingsmasse

Grunnarbeid og fundamentering for underbygging av kjeller

Fasade Tre kledning på garasje

🧱 Tre

Garasje med tre kledning og flatt tak, vinduer og garasjeport

Eksisterende garasje som rives

Brannvern Brannskille og brannutstyr

Brannskille mellom boenheter, skumapparat 6 kg, komfyrvakt, røykvarslingsanlegg, branndører ved innganger

Brannsikringstiltak for hybler og eksisterende bolig

Gulv Fliser og laminatgulv med varmekabler

🧱 Fliser, laminat, varmekabler

Duk på sandmasser, pukk, XPS-plater, isopor, plast, armeringsnett, støp, primer, 2-komponent gulvmembran, fliser, depronmatter, varmefolie, laminatgulv

Oppbygging av gulv i bad og oppholdsrom i hybler

Vinduer 3-lags vinduer for hybler

🧱 Glass

Antall: 4

Vinduer 110x120 cm, tilpasset dagslys og rømningsvei

Nye vinduer i kjellerhybler for dagslys og rømningsvei

Bruksendring Ombygging kjeller til hybler

Antall: 2

To hybler med bad og kjøkken/oppholdsrom, brann- og lydskille, ventilasjon med mekanisk avtrekk og naturlig lufting

Bruksendring av kjellerareal til to hybler med tilhørende tekniske oppgraderinger

Plantegning

Enebolig 229.6 m²

Etasje 1 120.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 33.2 m² 2 1
Kjøkken 102 9.6 m² 1 1
Gang 103 6.9 m² 0 4
Sov 1 104 14.7 m² 1 1
Sov 2 105 7.0 m² 1 1
Sov 3 106 6.1 m² 1 1
Bad 107 4.7 m² 0 1
Bod 108 2.0 m² 0 1
Stue 0 0.0 m² 1 1
Garasje GARASJE 0.0 m² 0 0
Soverom SOVEROM 0.0 m² 0 0
Bad BAD 0.0 m² 0 0
WC WC 0.0 m² 0 0
Entré ENTRÉ 0.0 m² 0 0
Gang GANG 0.0 m² 0 0
Stue STUE 0.0 m² 0 0
Spisestue SPISESTUE 0.0 m² 0 0
Kjøkken KJØKKEN 0.0 m² 0 0
Terrasse TERRASSE 0.0 m² 0 0

Etasje 0 109.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 001 12.5 m² 0 4
Vaskerom 002 6.8 m² 0 1
Bod 003 10.2 m² 1 1
Hobbyrom 004 24.5 m² 1 1
Bensel 005 18.3 m² 1 1
Badr 006 15.1 m² 1 1
Innre luke 007 15.0 m² 0 0
Dre 1 bostad 008 17.0 m² 0 0
Badstu 009 0.0 m² 0 1
Garasje 01 64.8 m² 0 1
Vaskerom 02 10.2 m² 0 1
Bod 03 10.2 m² 0 1
Hobbyrom 04 34.2 m² 0 1

Fasader

Garasje

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1