1 / 4
Bruksendring Enebolig

Riving av garasje og bruksendring av kjeller i Major O Laakes veg 8

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
230 m²
Boenheter
3
Kommune
Ullensaker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av en frittstående garasje på ca. 14 m² med saltak, samt riving av tilbygg og pipeløp tilknyttet eneboligen. Kjelleretasjen i eneboligen på 109,5 m² skal bruksendres og underbygges for å etablere to hybler med bad og kjøkken/oppholdsrom, inkludert innfelling av H-bjelker i bærende vegger. Det skal etableres nye vinduer i kjeller for dagslys, utsyn og rømningsvei. Innvendig i 1. etasje gjøres endringer i rominndeling, blant annet sammenføyning av WC og bad til ett våtrom. Byggets fotavtrykk endres ikke, og det opprettholdes intern forbindelse mellom etasjene. Tiltaket inkluderer også tiltak for brann- og lydskille, radontiltak med radonbrønn, mekanisk avtrekksventilasjon, og oppgradering av gulv, vegger og tak med isolasjon og overflater. Parkeringsløsning og uteareal opprettholdes med to biloppstillingsplasser og manøvreringsareal. Prosjektet krever dispensasjon fra enkelte TEK17-krav knyttet til romhøyde og ventilasjon, med kompenserende tiltak for inneklima og sikkerhet.

Produkter og materialer

Gulv Bad og oppholdsrom

🧱 Membran, fliser, laminat, varmekabler

Duk på sandmasser, pukk, XPS-plater, armeringsnett med varmekabler, 2-komponent gulvmembran, fliser på bad, laminatgulv i stue/kjøkken/soverom

Oppbygging av gulv med isolasjon, membran og overflatebehandling

Vegger Isolasjon og gips

🧱 Rockwool, gips, brannakryl/skum

Isolasjon med Rockwool, 1-2 lag gips, brannakryl og brannskum i skjøter og gjennomføringer

Isolering og brannsikring av vegger mellom boenheter og våtrom

Isolasjon Vegger og gulv

🧱 Rockwool, XPS

Isolasjon i vegger med Rockwool, isolasjon i gulv med XPS-plater

Termisk isolasjon for energieffektivitet og komfort

Elektro Elektriske installasjoner

Elektrisk installasjon for varmefolie, belysning og røykvarsling

Elektriske arbeider i underbygget kjeller og hybler

Tak Innvendig tak

🧱 Gips, isolasjon

2 lag gips i tak, brannakryl i skjøter

Brannsikring av takflater i underbygget kjeller

Riving Garasje og tilbygg

🧱 Tre, betong

Riving av garasje ca. 14 m² med saltak, riving av takoverbygg 4 m², riving av pipeløp

Fjerning av eksisterende garasje og tilbygg, inkludert pipe og takoverbygg

Vinduer Kjellervinduer

🧱 3-lags energiglass

Antall: 4

Nye vinduer i kjeller for dagslys, utsyn og rømningsvei, mål ca. 110 cm bredde

Innfelling av nye kjellervinduer i underbygget areal

Terrasse Lysgrav og inngangsparti

🧱 Betong, mur

Etablering av lysgrav med støttemur og lysgravsvinduer ved ny inngang til kjellerhybler

Utendørs konstruksjon for lys og rømningsvei til kjeller

Ventilasjon Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon

Sensorstyrte vifter på bad, veggventiler i oppholdsrom, kombinert naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk

Ventilasjon for tilfredsstillende inneklima i hybler

VVS Sanitær og ventilasjon

Sensorstyrte vifter på bad, veggventiler på soverom/stue, mekanisk avtrekk, vannrørgjennomføringer med brannskum og brannakryl

Ventilasjon og sanitærinstallasjoner i hybler og våtrom

Bruksendring Kjeller underbygging og hybler

🧱 Betong, mur, H-bjelker, isolasjon, gips

Underbygging av kjeller med utgraving, støpt gulv med varmekabler, innfelling av H-bjelker, isolasjon med Rockwool og Lecapuss, gipsvegger, nye vinduer for dagslys og rømningsvei

Ombygging av kjeller til to hybler med bad og kjøkken/oppholdsrom, inkludert brann- og lydskille

Mur Leca vegger og puss

🧱 Leca, puss

25 cm Lecapussede vegger på begge sider, innvendig lekting og gips

Oppbygging av vegger i underbygget kjeller

Grunnarbeid Utgraving og fundamentering

🧱 Sandmasser, pukk, XPS isolasjon

Utgraving av kjellerareal, oppbygging med sandmasser, pukk og XPS-plater

Grunnarbeider for underbygging av kjeller

Tømrer Innvendige vegger og dører

🧱 Treverk, gips

Oppbygging av skillevegger med stendere 48x48 og 48x98 mm, gipskledning, nye innerdører

Innvendige konstruksjoner og rominndeling

Brannvern Brannutstyr og skille

Skumapparat 6 kg, komfyrvakt, røykvarslingsanlegg tilkoblede enheter, brannskille mellom boenheter

Brannsikringstiltak i henhold til forskrift

Plantegning

Enebolig 229.7 m²

Etasje 1 120.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 33.2 m² 2 1
Kjøkken 102 9.6 m² 1 1
Gang 103 6.9 m² 0 4
Sov 1 104 14.7 m² 1 1
Sov 2 105 7.0 m² 1 1
Sov 3 106 6.1 m² 1 1
Bad 107 4.7 m² 0 1
Bod 108 2.0 m² 0 1
Soverom 109 0.0 m² 1 1
Soverom 110 0.0 m² 1 1
Garasje 111 0.0 m² 0 1
Garasje GARASJE 0.0 m² 0 0
Soverom SOVEROM 0.0 m² 0 0
Bad BAD 0.0 m² 0 0
WC WC 0.0 m² 0 0
Entré ENTRÉ 0.0 m² 0 0
Gang GANG 0.0 m² 0 0
Stue STUE 0.0 m² 0 0
Spisestue SPISESTUE 0.0 m² 0 0
Kjøkken KJØKKEN 0.0 m² 0 0
Terrasse TERRASSE 0.0 m² 0 0

Etasje 0 109.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 001 12.4 m² 0 4
Vaskerom 002 6.8 m² 0 2
Baderom 003 8.2 m² 0 1
Toalett 004 2.5 m² 0 1
Kjeller 005 79.6 m² 1 1
Bod 006 0.0 m² 1 1
WC 007 0.0 m² 0 1
Vaskerom 008 0.0 m² 0 1
Badstu 009 0.0 m² 0 1
Garasje 01 64.8 m² 0 1
Vaskerom 02 10.0 m² 0 1
Bod 03 10.0 m² 0 1
Teknisk rom 04 10.0 m² 0 1
Gang 05 14.2 m² 0 0

Fasader

Garasje

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1