1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og totalrenovering av enebolig i Nobels gate 13, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
16 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Totalrenovering av en eldre vernet enebolig fra 1920 i Nobels gate 13, Oslo, med et areal på 16 m² i kjelleretasjen som skal bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel. Tiltaket omfatter utbedring av setningsskader i grunnmur og yttervegger, oppgradering av kjellergulv med radonsperre, utskifting og gjenåpning av vinduer med nye 3-lags trevinduer fra Trespesial AS, etablering av kjellerinngang, forsterkning av bjelkelag, ny taktekking med isolasjon og snøfangere, samt installasjon av ventilasjon med varmegjenvinning og varmepumpe/bergvarme. Det planlegges også fasadeendringer med nye takvinduer, som er godkjent av byantikvaren med dispensasjon fra reguleringsplanen. Innvendig ombygging inkluderer endringer i romdisponering og riving av hovedtrapp for bedre funksjonalitet. Tiltaket innebærer også oppgradering av tekniske anlegg som sanitær, varme, ventilasjon og elektrisk installasjon. Prosjektet krever flere unntak fra tekniske krav på grunn av bevaringshensyn og bygningens alder.

Produkter og materialer

Gulv Betonggulv med radonsperre

🧱 Betong og radonsperre

Pigging og ny støp av kjellergulv med radonsperre og avsug

Oppgradering av kjellergulv for bedre miljø og radonsikring

Vinduer 3-lags trevinduer

🧱 laminert og fingerskjøtt furu med 40/70% kjerneved

Antall: 14

Malte trevinduer fra Trespesial AS, U-verdi 0,63, med smale profiler, kittfals, uttrukket bunnkarm, losholt, overfals og tidsriktige hjørnejern, ventilskjult utvendig, Oslo-knopphengsler

Utskifting av alle vinduer, inkludert gjenåpning av tidligere murt kjellervinduer og utvidelse av kjøkkenvindu mot bakgård til opprinnelig størrelse

Tømrer Innvendig ombygging og forsterkning

🧱 Tre og konstruksjonsmaterialer

Fjerning av hovedtrapp, flytting av garderobefunksjon, forsterkning av bjelkelag pga. setningsskader

Innvendige konstruksjonsendringer og ombygging for bedre funksjonalitet

VVS Varme- og kuldeinstallasjoner

Installasjon av varmepumpe/bergvarme og varmefordeling

Oppgradering av varme- og kjøleanlegg for energieffektiv bolig

VVS Sanitæranlegg og bunnledninger

Oppgradering av sanitæranlegg i kjeller og øvrige etasjer

Sanitærinstallasjoner i forbindelse med totalrenovering

Fasade Mur og grunnmur

🧱 Betong og murstein

Utbedring av setningsskader, reparasjon av sprekker i grunnmur og yttervegger, muring av skadede partier

Reparasjon og forsterkning av grunnmur og yttervegger på grunn av setningsskader

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Ventilasjonsanlegg på loft som betjener 2. etasje og kjelleraggregat for kjeller og 1. etasje

Etablering av balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Tak Taktekking med takstein

🧱 Nye takstein identiske med eksisterende

Antall: 1

Nytt undertak, isolasjon, takrenner, taknedløp og snøfangere

Skifte av tak med isolasjon og nye beslag for å sikre tett tak

Dører Ytterdører

🧱 tre

Antall: 2

Nye ytterdører i tråd med opprinnelig stil og byantikvarens krav

Skifte av ytterdører og etablering av kjellerinngang

Mur Oppmuring og reparasjon

🧱 Murstein og mørtel

Oppmuring av yttervegger og reparasjon av skader i fasade

Reparasjon av yttervegger i henhold til bevaringskrav

Vinduer Takvinduer

Antall: 6

Takvinduer godkjent av byantikvaren, med brystningshøyde ca. 70 cm, sikret med rekkverk min. 80 cm høyde

Etablering av 4 nye og utvidelse av 2 eksisterende takvinduer for bedre lys og rømningsvei

Rekkverk Eksisterende rekkverk på balkong og terrasse

Beholdes uten endring pga. bevaringskrav, selv om de ikke oppfyller dagens krav til høyde og åpninger

Bevaring av eksisterende rekkverk på balkong og terrasse

Plantegning

Hovedbygg 16.0 m²

Etasje 0 16.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 001 16.0 m² 0 2

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
2
Synlige etasjer
2