1 / 2
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og fasadeendringer på enebolig i Nordraaks gate 24, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
870 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omfattende bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt i kjeller, 1. og 2. etasje i en eksisterende enebolig på 870 m². Det inkluderer fasadeendringer med utskifting og utvidelse av kjellervinduer, etablering av nye takvinduer i ulike takflater, samt oppføring av en ny takterrasse mot nordvest. Det er også endringer i bærende konstruksjoner i kjeller og 1. etasje, etablering av nye innvendige trapper, og oppgradering av tekniske installasjoner som sanitær og sprinkleranlegg. Bygningen er vernet og står på Byantikvarens gule liste, og tiltakene er tilpasset for å ivareta kulturhistoriske verdier, blant annet ved å følge Byantikvarens anbefalinger for vindusdimensjoner og taktekking. Prosjektet har fått delvis tillatelse, men enkelte endringer i planløsning på loftet er avslått på grunn av manglende oppfyllelse av dagslyskrav. Det er etablert et helhetlig ansvarssystem med flere ansvarlige foretak for prosjektering, utførelse og kontroll.

Produkter og materialer

Trapper Innvendige trapper

🧱 tre og stål

Antall: 2

Etablering av nye innvendige trapper i kjeller og mellom etasjer i forbindelse med bruksendring

Nye innvendige trapper for bedre adkomst mellom etasjer

Elektro Vanntåke/sprinkling

Sprinkleranlegg prosjektert og utført av ROM SPRINKLER AS og KARLSEN VVS AS

Brannsikkerhetstiltak med sprinkleranlegg

Terrasse Takterrasse

🧱 tre og metallrekkverk

Antall: 1

Ny takterrasse mot nordvest med redusert størrelse i forhold til tidligere forslag

Oppføring av takterrasse til bruk som uteoppholdsareal

Dører Ytterdør

🧱 tre

Antall: 2

Ny døråpning i forbindelse med fasadeendringer, inkludert eventuell kjellerinngang

Nye ytterdører i fasade i forbindelse med bruksendring og fasadeendringer

Grunnarbeid Miljøsanering og avfallsplan

Miljøsanering og avfallshåndtering i forbindelse med byggearbeidene

Grunnarbeider og miljøsanering før og under byggeprosessen

Vinduer Takvindu

🧱 tre med 3-lags glass

Antall: 7

Takvinduer 66 x 118 cm i flere takflater, takglugge 55 x 78 cm mot gate i henhold til Byantikvarens anbefaling

Nye og utskiftede takvinduer og takglugge til loft for dagslys og ventilasjon

Tømrer Tømrerarbeider

🧱 tre

Tømrerarbeider knyttet til fasadeendringer, trapper og takterrasse

Tømrerarbeider for konstruksjon og oppgradering av bygningsdeler

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av fasade og innvendige overflater etter oppgradering

Overflatebehandling for beskyttelse og estetikk

Fasade Pusset teglmur

🧱 tegl og puss

Antall: 1

Fasadeendringer med utskifting av vinduer og justering av kjellervinduer, tilpasset verneverdier

Oppgradering og vedlikehold av pusset teglfasade med hensyn til kulturminneverdier

Tak Saltak med skifertak

🧱 tegl og skifer

Antall: 1

Tilbakeføring av taktekking til opprinnelig skifertak etter antikvariske prinsipper

Taktekking på saltak med skifer, tilpasset vernede bygningsdetaljer

VVS Sanitær og sprinkleranlegg

Installasjon av sprinkleranlegg, sanitærarbeider over kjellergulv, bunnledninger og hovedføringer

Oppgradering av sanitærinstallasjoner og brannsikkerhet med sprinkleranlegg

Vinduer Kjellervindu

🧱 tre med energiglass

Antall: 10

Utvidede kjellervinduer i fasade mot sørvest og nordvest, utformet som gode kopier i tråd med Byantikvarens momentliste

Utskifting og utvidelse av kjellervinduer for bedre dagslys og rømningsmuligheter

Fasader

Enebolig

Nordøst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
9.8 m
Mønehøyde
13.2 m
Vinduer
8
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Høyde
9.8 m
Mønehøyde
13.0 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2