1 / 4
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og ny boenhet i enebolig, Nubbebakken 7B, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
62 m²
Boenheter
1
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Ny boenhet på 62,5 m² i underetasjen av en eksisterende vertikal- og horisontaldelt enebolig fra 1914. Boenheten omfatter stue, soverom, kjøkken, bad, hall/entre og sportsbod. Det er foretatt bruksendring fra tidligere butikk og værelse til boligformål, med innlemmelse av tidligere fellesareal i boenheten. Fasadeendringer inkluderer gjenmuring av vindu og innsetting av to-fløyet balkongdør. Bygningen har saltak og trekledning, med vinduer og dører oppgradert til 3-lags energiglass. Boenheten har lav takhøyde (2,2-2,3 m), lydhimling i deler, og tilfredsstillende støyforhold utendørs og innendørs. Uteoppholdsarealet på eiendommen er ca. 160 m² med tilfredsstillende sol- og støyforhold. Det foreligger dispensasjoner for avstand til nabogrense og kommunal veg. Saken har vært gjenstand for klage og politisk behandling, men rammetillatelse er gitt på vilkår.

Produkter og materialer

Gulv Gulvgips for lydreduksjon

🧱 Gipsplater

Gulvgips lagt i 1. etasje for å redusere trinnlyd

Lydisolasjon mellom boenheter

Vinduer Frostede vinduer i lysgrav

Antall: 1

Frostet glass i stuevindu plassert i lysgrav under bakkeplan

Vinduer med begrenset utsyn i kjellerleilighet

Vinduer Fasadevindu med 3-lags energiglass

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 3

Vinduer oppgradert fra enkle/koplete til 3-lags energiglass med U-verdi 1,1 W/(m2K)

Vinduer i boenheten og fasade, inkludert stue, soverom og kjøkken

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Planlagt installasjon av balansert ventilasjon i ny boenhet

Ventilasjon for å sikre innendørs luftkvalitet og energibruk

Isolasjon Mineralull isolasjon i yttervegger

🧱 Mineralull 100 mm

Etterisolering på innsiden av yttervegger med inntil 100 mm mineralull

Isolasjon av yttervegger i underetasje

Fasade Trekledning og saltak

🧱 Tre

Fasade i tre med saltak, fasadeendringer ved gjenmuring og nye dører

Fasadeendringer i sør- og vestfasade

Gulv Isolert støpt gulv med varmekabler

🧱 Betong med isolasjon og varmekabler

Støpt gulv i deler av underetasje med 100 mm XPS isolasjon og varmekabler

Isolert gulv i ny boenhet

Terrasse Eksisterende terrasse på bakkenivå

🧱 Tre

Terrasse på 28 m², bygget mer enn 1 m over bakkeplan uten dokumentert godkjenning

Uteoppholdsareal knyttet til boenheten, vurdert som ulovlig oppført

Dører To-fløyet balkongdør og kjellerinngangsdør

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 2

To-fløyet balkongdør erstatter tidligere butikkvindu og dør, kjellerdør med bredde 9M

Ytterdører i fasade mot vest og inngang til boenhet

Grunnarbeid Fundamentering på fjell

🧱 Fjell

Bygningen fundamentert direkte på fjell, begrenset mulighet for utgraving av kjellergulv

Grunnforhold og fundamentering

Brannvern Brannskille og brannmotstand i konstruksjoner

Oppgradering av brannskille og bærende konstruksjoner til dagens krav, preaksepterte løsninger i tiltaksklasse 1

Brannsikkerhet ved bruksendring og ny boenhet

VVS Rør- og sanitærinstallasjon

Oppgradering og prosjektering av rør- og sanitærinstallasjon ved etablering av ny boenhet

Sanitærinstallasjoner i bad og kjøkken

Plantegning

Enebolig 62.5 m²

Etasje 1 62.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue U0101 17.3 m² 1 1
Soverom U0102 13.9 m² 1 1
HALL / ENTRE U0103 19.5 m² 0 2
Kjøkken U0104 12.0 m² 1 1
BAD U0105 7.9 m² 0 1
SPORT U0106 5.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
7
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2