1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring fra butikklokale til bolig i Nybømarka 7, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
69 m²
Boenheter
4
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende butikklokale i 1. etasje til boligseksjon på 69 m² i en enebolig med totalt 102,6 m². Boligen består av stue/spisestue, kjøkken, gang, soverom, vaskerom, bad, flere boder og vindfang. Bygget har tre etasjer og saltak med trepanel på fasadene. Tiltaket inkluderer etablering av branncelle med EI 60-brannmotstand, brannvarslingsanlegg med optiske røykdetektorer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, samt oppgradering av vinduer på soverom og kjøkken for å oppfylle dagslyskrav. Uteoppholdsareal på eiendommen er ca. 214 m² fordelt på flere soner, men er vurdert som begrenset for fire boenheter. Tiltaket innebærer ingen endring i byggets volum eller eksteriør, men krever dispensasjon fra reguleringsplanens begrensning på antall boenheter. Igangsettingstillatelse er gitt med vilkår om dokumentasjon på dagslyskrav før igangsetting.

Produkter og materialer

Dører Branncelle dører

Dører med brannmotstand EI 60[B60] i branncellebegrensende vegger og etasjeskiller

Dører som oppfyller brannmotstandskrav for branncelle

Grunnarbeid Parkering og uteareal

Antall: 5

Eksisterende parkeringsplasser, 5 stk, godkjent fra tidligere byggesak

Parkering tilpasset boligbruk

Maling Innvendige overflater

Overflater i branncelle med branntekniske egenskaper iht. TEK17

Maling og overflatebehandling som tilfredsstiller brannkrav

Vinduer Brannmotstandsdyktige vinduer

Antall: 2

Utskifting av vindu på soverom og kjøkken for å oppfylle dagslyskrav og brannkrav

Vinduer med tilstrekkelig størrelse og brannmotstand iht. TEK17 § 13-7 og brannkonsept

Ventilasjon Mekanisk avtrekk

Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, naturlig ventilasjon beholdes

Ventilasjonsanlegg som oppfyller krav uten balansert ventilasjon

Isolasjon Innvendig etterisolering

🧱 10 cm isolasjon

Beholde eksisterende 10 cm innvendig isolasjon på murvegger

Isolasjon som bidrar til å hindre varmetap uten å endre byggets karakter

Tømrer Tømrerarbeid

Utførelse iht. brannkonsept, inkludert brannskille og oppgradering av vinduer

Tømrerarbeid for bruksendring og brannsikring

Brannvern Brannvarslingsanlegg

Brannvarslingsanlegg med optiske røykdetektorer, FG-godkjent, dekker hele boenheten og trapperom

Brannvarslingsanlegg med trådløse detektorer og alarmoverføring

Plantegning

Enebolig 102.6 m²

Etasje 1 69.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE/SPI 101 18.9 m² 1 1
KJØKKEN 102 5.9 m² 0 1
GANG 103 10.9 m² 0 3
SOV 104 8.1 m² 1 1
VASK 105 4.7 m² 0 1
BAD 106 7.5 m² 0 1
BOD 107 5.4 m² 0 1
VF 108 2.8 m² 0 1
GANG FELLES 109 10.7 m² 0 4
BOD 110 4.6 m² 0 1
BOD 111 4.0 m² 0 1
BOD 112 3.8 m² 0 1
BOD FELLES 113 6.9 m² 0 1
BOD FELLES 114 5.0 m² 0 1
SNR 4 115 45.0 m² 0 0

Etasje 2 33.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
BOD 201 4.6 m² 0 1
BOD 202 4.0 m² 0 1
BOD 203 3.8 m² 0 1
BOD FELLES 204 6.9 m² 0 1
GANG FELLES 205 10.7 m² 0 0
BOD FELLES 206 5.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2

Eksisterende boenhet

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2