1 / 4
Bruksendring Enebolig

Bruksendring av kjeller til soverom i Nyveien 2, Spydeberg

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
42 m²
Boenheter
1
Kommune
Indre Østfold
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Bruksendring av to kjellerrom i enebolig til varig oppholdsrom med to soverom på ca. 13,6 m² og 19,6 m². Kjelleren har L-formet planløsning med takhøyder på 2,05 og 2,10 meter, åpningsbare vinduer med lysåpning ca. 0,70 x 1,10 m, ventilasjon for tilluft og røykvarslere. Det etableres underbygging for å formelt godkjenne kjelleren som del av boligens hoveddel, med dispensasjon fra TEK17 krav til romhøyde (2,4 m). Bygningens ytre form, bæresystem og fasader endres ikke. Innvendig trapp forbinder kjeller og 1. etasje. Tiltaket omfatter oppgradering og formell godkjenning av eksisterende kjellerrom som soverom.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Underbygging av kjeller

Underbygging for formell godkjenning av kjeller som del av hoveddel, med dispensasjon fra TEK17 romhøydekrav

Grunnarbeid for å sikre romhøyde og godkjenning av kjellerrom som varig oppholdsrom

Dører Innvendige dører i kjeller

Antall: 5

Dører til soverom, bod, vaskerom og gang i kjeller

Innvendige dører for rominndeling i kjeller

Trapper Innvendig trapp mellom kjeller og 1. etasje

Antall: 1

Eksisterende trapp med 12 opptrinn, fri bredde 0,80 m, åpning i etasjeskille ca. 2,50 x 0,85 m

Trapp som forbinder kjeller og 1. etasje

Maling Innvendig overflateoppussing

Oppussing av vegg- og gulvflater i kjeller i 2023

Innvendig overflatebehandling i kjellerrom

Vinduer Åpningsbare kjellervinduer

🧱 tre/alu (ikke spesifisert)

Antall: 4

Vinduer ca. 0,70 x 1,10 m med lysåpning over minstekrav, karmmål 0,75 x 0,37 m og 0,75 x 0,98 m, brystningshøyder 1,05-1,65 m, med ventil for tilluft

Vinduer i soverom og gang i kjeller for rømningsvei og ventilasjon

VVS Ventilasjon

Antall: 2

Ventil for tilluft i begge soverom i kjeller

Ventilasjon for rom for varig opphold i kjeller

Brannvern Røykvarslere

Antall: 2

Røykvarslere montert i begge soverom i kjeller

Brannsikkerhet i kjellerrom

Fasade Ingen endring

Bygningens ytre form og bæresystem endres ikke

Ingen fasadeendringer i forbindelse med bruksendringen

Plantegning

Enebolig 108.4 m²

Etasje 0 108.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang G-V1 12.5 m² 1 1
Soverom 1 S1-V1 13.6 m² 2 1
Soverom 2 S2-V1 19.6 m² 2 1
Vaskerom VASK-V1 8.8 m² 1 1
Bod Sør BS-V1 7.1 m² 1 1
Bod Nord BOD NORD 5.8 m² 0 1
IKKE UTGRAVD 001 18.9 m² 0 0
IKKE UTGRAVD 002 23.7 m² 0 0
BOD FOR KLÆR 003 4.4 m² 0 1
DISPONIBELT 004 38.0 m² 4 1
MATBOD 005 1.7 m² 1 0
BOD 006 2.5 m² 1 0
EV. VASKEROM 007 0.0 m² 0 0
EV. VITTE 008 0.0 m² 0 0

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang / Entré 101 0.0 m² 0 2
Soverom 2 102 0.0 m² 0 1
Soverom 3 103 0.0 m² 0 1
Bad / WC 104 0.0 m² 0 1
Stue / Åpen løsning 105 0.0 m² 0 0
Kjøkkensone 106 0.0 m² 0 0
Stue / Spisestue 107 0.0 m² 0 0
Garasje 108 0.0 m² 0 1
Bod 109 3.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.4 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
1
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.4 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.4 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Syd
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1