1 / 2
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og fasadeendring til bolig, Ole Landmarks vei 14, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
562 m²
Boenheter
5
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende større murvilla fra 1915 med verneverdi gjennomgår bruksendring fra nærings- og kontorlokaler til boligformål med 5 boenheter fordelt på 1., 2. og 3. etasje samt hems. Garasje ombygges til boder og bossrom. Bygget har saltak og fasade i mur med mindre fasadeendringer som innsetting av vinduer og dører i eksisterende åpninger. Innvendig rives piper, men de beholdes over tak. Det installeres sprinkling og brannalarmanlegg. Det er etablert uteoppholdsareal på 200 m² og parkeringsplasser reduseres fra 24 til 9. Tiltaket inkluderer også endret bruk av avkjørsel og overvannshåndtering. Bygningen ligger i hensynssone kulturmiljø og tiltaket tar hensyn til bevaring av arkitektoniske kvaliteter. Trafikkanalyse viser redusert trafikkmengde sammenlignet med dagens bruk. Det søkes dispensasjoner fra plankrav, arealformål, avstandskrav og enkelte tekniske krav i TEK17.

Produkter og materialer

Kjøkken Kjøkken i boenheter

Antall: 5

Kjøkken i alle boenheter

Nye kjøkken i boenheter

Gulv Gulvbelegg i leiligheter

Ikke spesifisert, men nødvendig for boligstandard

Gulvbelegg i nye boenheter

Tømrer Innvendige konstruksjoner og våtrom

Endringer i bærekonstruksjoner, våtrom og lydskille i bygg

Innvendige tømrerarbeider i forbindelse med bruksendring

Elektro Brannvarslingsanlegg

Antall: 1

Brannvarslingsanlegg i henhold til brannkonsept

Elektrisk brannvarslingsanlegg

Bad Bad og vaskerom

Antall: 5

Bad/vaskerom i alle boenheter, tilpasset TEK17 krav med unntak

Nye bad og vaskerom i boenheter

Mur Murer og hagemurer

🧱 Mur

Bevaring av eksisterende murer og hagemurer i mur

Bevaring og mindre endringer i murfasader

Vinduer Fasadevindu

🧱 Glass i murfasade

Antall: 32

Innsatt vindu i eksisterende åpning, 3 fasader med totalt 32 vinduer

Fasadevinduer i murbygning med saltak

VVS Sprinkleranlegg

Antall: 1

Sprinkling av hele bygget i henhold til brannkonsept

Automatisk sprinkleranlegg for brannsikring

Dører Ytterdør med vindusfelt

🧱 Tre/Glass

Antall: 3

Dører med vindusfelt i eksisterende åpninger på fasader nordvest, nordøst og øst

Ytterdører i murbygning

Garasjeport Garasjeport i murgarasje

Antall: 2

Garasjeport på garasje og hovedbygning nordvest fasade

Garasjeporter for eksisterende garasje og hovedbygg

Terrasse Uteoppholdsareal

Antall: 1

Uteoppholdsareal på 200 m², ikke støybelagt

Felles uteoppholdsareal for beboere

Tak Saltak

🧱 Takstein eller tilsvarende

Antall: 3

Saltak på hovedbygning og tilbygg, valmtak på garasje

Taktekking på eksisterende bygning og garasje

VVS Brannalarmanlegg kategori 2

Antall: 1

Heldekkende brannalarmanlegg med optiske røykdetektorer og akustiske alarmorganer

Brannalarmanlegg som alternativ til automatisk sprinkleranlegg

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Antall: 1

Ny ventilasjon for boligene

Ventilasjonsanlegg for boligene

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 3

Rekkverk på balkonger i 3 fasader

Balkongrekkverk for sikkerhet

Grunnarbeid Overvannshåndtering

Antall: 1

Prinsipptegninger for fordrøyningskum, sandfangskum med kuppelrist og overvannshåndtering

Tiltak for håndtering av overvann og flomveier

Trapper Innvendig trapp

Antall: 3

Trapper mellom etasjer i boligene og til hems

Innvendige trapper i boligene

Fasader

Enebolig

Nordøst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Garasje

Nordvest
Materiale
Mur
Taktype
Valmtak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1

Eks. Bygg

Øst
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2