1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og sekundærleilighet over garasje, Ole Weggers vei 18

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
189 m²
Boenheter
2
Kommune
Sandefjord
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Etablering av en sekundærleilighet på ca. 34 m² i 2. etasje over eksisterende garasje, med hovedfunksjoner som oppholdsrom med te-kjøkken, soverom, WC/vask og entre. Det etableres utvendig trapp som adkomst og rømningsvei til leiligheten, med dispensasjon fra byggegrense mot kommunal vei. I hovedhuset gjennomføres bruksendring av arealer i kjeller og 1. etasje fra tilleggsdel til hoveddel, inkludert rom som soverom, kontor, bad og stue/te-kjøkken. Eiendommen har totalt 406 m² BRA, med 3 parkeringsplasser (1 i garasje, 2 på terreng) og tilstrekkelig uteoppholdsareal for begge boenhetene. Tiltaket er dokumentert med geoteknisk vurdering som bekrefter områdestabilitet under marin grense og kvikkleirefare, og det er gitt dispensasjon fra plankrav i hensynssone H310. Ansvarlig foretak De Bygg AS ivaretar prosjektering, søknad og utførelse. Tiltaket gir bedre og lovmessig utnyttelse av eksisterende bygningsmasse uten vesentlige endringer i eiendommens karakter.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Eksisterende WC/vask/våtrom opprettholdes, ingen nye sanitærarbeider planlagt

Sanitærinstallasjoner i sekundærleilighet og hovedhus

Trapper Utvendig trapp

🧱 Tre/metal (ikke spesifisert)

Antall: 1

Trapp som gir adkomst og rømningsvei til sekundærleilighet over garasje, med dispensasjon fra byggegrense mot kommunal vei

Utvendig trapp til sekundærleilighet over garasje

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater i forbindelse med bruksendring og oppgradering

Overflatebehandling av treverk og innvendige flater

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre eller PVC (ikke spesifisert)

Antall: 14

Vinduer i fasader og i sekundærleilighet, inkludert vindu i rom under trapp (endret fra soverom til kontor)

Vinduer for dagslys og ventilasjon i bolig og sekundærleilighet

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner i sekundærleilighet og hovedhus, ikke detaljert spesifisert

Elektrisk anlegg for ny boenhet og eksisterende bolig

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Tre kledning på fasader med saltak og flatt tak, fasadeendringer i forbindelse med bruksendring

Fasadeoppgradering og tilpasning til ny bruk

Grunnarbeid Geoteknisk vurdering og stabilitet

Geoteknisk rapport fra Gaia Geoteknikk AS som dokumenterer områdestabilitet under marin grense og kvikkleirefare

Sikring av byggegrunn og stabilitet for tiltaket

Tømrer Innvendige og utvendige bygningsarbeider

🧱 Tre og andre bygningsmaterialer

Bruksendring av kjeller og 1. etasje, tilpasning av arealer over garasje til boenhet, inkludert trapp og fasadeendringer

Bygningsmessige arbeider for bruksendring og ny boenhet

Ventilasjon Ventilasjonsløsninger

Ventilasjon i sekundærleilighet og hovedhus, ikke detaljert spesifisert

Ventilasjon for boenheter i henhold til TEK17

Dører Ytterdør og innerdører

🧱 Tre eller annet (ikke spesifisert)

Antall: 20

Ytterdør til sekundærleilighet og hovedhus, samt innerdører i bolig og sekundærleilighet

Dører for adkomst og romavgrensning

Gulv Innvendige gulvflater

Gulv i sekundærleilighet og hovedhus, ikke detaljert spesifisert

Innvendige gulvflater i boenheter

Plantegning

Enebolig 406.1 m²

Etasje 0 106.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 001 9.9 m² 0 1
Gang 002 7.2 m² 0 2
Anretning 003 5.1 m² 0 1
Stue/Te-kjøkken 004 15.1 m² 1 1
Kontor 005 9.0 m² 1 1
Bad/Vask 006 13.5 m² 0 1
Soverom 007 12.1 m² 1 1

Etasje 1 141.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje 101 33.8 m² 0 1
Soverom 102 8.9 m² 1 1
Bad 103 6.4 m² 0 1
Gang 104 3.1 m² 0 2
Kjøkken 105 14.6 m² 1 1
Entre 106 12.3 m² 0 2
Stue 107 14.7 m² 1 1
Spisestue 108 14.7 m² 1 1

Etasje 2 157.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 7.6 m² 1 1
Entre/Gang 202 5.9 m² 0 2
WC/Vask 203 3.9 m² 0 1
Oppholdsrom/Te-kjøkken 204 21.0 m² 1 1
Gang 205 4.8 m² 0 2
Bad 206 6.8 m² 0 1
Soverom 207 10.6 m² 1 1
Gang 208 1.7 m² 0 2
Hovfdsverom 209 14.6 m² 1 1
Soverom 210 14.4 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Vinduer
3
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2