1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og fasadeendring på enebolig i Ørretveien 3

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
335 m²
Boenheter
1
Kommune
Nittedal
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Eksisterende enebolig i tre etasjer med skrånende terreng, oppført på midten av 1980-tallet, gjennomgår bruksendring og fasadeendring. Loftet, opprinnelig nyttbart loft, er innredet med to soverom, loftstue og bad, og endres fra tilleggsdel til hoveddel. Kjellerrom benyttes som vaskerom og endres også til hoveddel. Det utføres endring i bærende Leca-vegg i fasade med utsaging for ny dør med glassfelt. Det søkes også ettergodkjenning av eksisterende tilbygg, inkludert garasje og utebod, som ligger nærmere nabogrense enn tillatt og krever dispensasjon. Totalt areal er ca. 335 m², med tilbygg som tar opp høydeforskjeller i terrenget. Utnyttelsesgraden på tomten overskrider reguleringsplanens krav, og det søkes dispensasjon for dette. Forbindelsen mellom hovedbolig og kjellerhybel gjenåpnes. Tiltaket er avslått, men det er et reelt byggeprosjekt med omfattende endringer i bruk og fasade.

Produkter og materialer

Betong Støttemur

🧱 Betong

Antall: 1

Støttemur ca 2,5 m høy langs nabogrense ved garasje og utebod

Betongmur for terrengutjevning

Vinduer Loftsvinduer

🧱 Tre/Aluminium

Antall: 2

To mindre loftsvinduer uten fasadeendring

Loftsvinduer etablert i loftsetasje

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Trepanel på alle fasader

Fasade i tre med saltak

Elektro Belysning og el-installasjoner

Elektriske installasjoner i bruksendret areal, inkludert ny dør med glassfelt

El-installasjoner for oppholdsrom og fasadeendring

Tømrer Tilbygg garasje og utebod

🧱 Leca/betong og tre

Antall: 2

Eksisterende tilbygg garasje (ca 23-26 m²) og utebod (ca 7-10 m²), delvis under terreng

Tilbygg som tar opp høydeforskjell i terreng, med flatt tak og steinheller

Gulv Innvendig gulv i kjeller og loft

Standard gulv i kjeller og loft, inkludert bad og vaskerom

Innvendige gulvflater i bruksendret areal

Grunnarbeid Tomteutnyttelse og parkering

Opparbeidelse av parkeringsplass iht krav, uteareal med støttemur i betong

Tomteutnyttelse med parkeringsplass og uteareal, inkl. støttemur

Tak Saltak

🧱 Tre og takstein

Eksisterende saltak på enebolig

Saltak på hovedbygning

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer i eneboligen

Trapp i bolig for etasjeadkomst

Dører Ytterdør med glassfelt

🧱 Glass og tre/aluminium

Antall: 1

Ny dør med sidefelt i glass i bærende Leca-vegg i kjellerfasade

Dør med glassfelt for dagslys og utsyn i kjellerfasade

VVS Bad og vaskerom

Sanitærinstallasjoner i bad og vaskerom i loft og kjeller

VVS-installasjoner for bad og vaskerom

Rekkverk Veranda rekkverk

Rekkverk på veranda over garasjetak

Sikring av verandaareal over garasje

Plantegning

Enebolig 335.4 m²

Etasje 0 114.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjellerstue 001 32.1 m² 0 1
Kjøkken/stue 002 18.9 m² 0 1
Soverom 003 13.8 m² 0 1
Soverom 004 13.5 m² 0 1
Hall / trapperom 005 15.3 m² 0 2
Gang 006 5.0 m² 0 1
Vaskerom 007 3.8 m² 0 1
Bad 008 5.0 m² 0 1
Bod 009 1.8 m² 0 1
Ulebod 010 7.4 m² 0 1
Garasje 011 22.8 m² 0 1

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 45.3 m² 3 2
Kjøkken 102 20.6 m² 1 1
Vaskerom 103 5.3 m² 0 1
Hall/Traff 104 18.3 m² 0 2
SOV 105 13.3 m² 1 1
WC 106 3.4 m² 0 1
Bod 107 8.1 m² 1 1

Etasje 2 100.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 33.9 m² 2 1
SOV 202 13.1 m² 1 1
FRAMT BAD/TOA 203 5.7 m² 0 1
SOV 204 19.4 m² 1 1
Hobby 205 20.0 m² 1 1
SOV 206 12.6 m² 1 1
Hall/Traff 207 19.4 m² 0 2

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1