1 / 4
Bruksendring Enebolig

Bruksendring av kjeller til hoveddel i Østhellinga 4, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
36 m²
Boenheter
4
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Bruksendring av kjellerareal på 35,8 m² i en firemannsbolig i Østhellinga 4, Fredrikstad, fra tilleggsdel til hoveddel. Kjelleretasjen innredes med kjellerstue, soverom/hjemmekontor og tilhørende rom, med etablering av innvendig trapp mellom 1. etasje og kjeller. Det er etablert fire nye kjellervinduer med lysgrav og fjernet ett eksisterende vindu. Terrenget utenfor vinduene er tilpasset for lys og luft. Tiltaket innebærer ingen endring av byggets volum, bærende konstruksjoner eller fasadekarakter, men omfatter fasadeendringer, konstruksjonsendringer og bruksendring. Rømningsveier, brannsikkerhet og dagslysforhold er ivaretatt i henhold til gjeldende krav. Eiendommen er organisert som borettslag, og det er gitt dispensasjon fra energikravene i TEK17 på grunn av byggets alder og konstruksjon. Tillatelse er gitt med vilkår om reseksjonering, men dette er senere avklart som ikke aktuelt for borettslag.

Produkter og materialer

Terrasse Lysgrav og terrengtilpasning

🧱 Grunnarbeid, jord, betong kant

Terrengsenking og tilpasning utenfor kjellervinduer for lys og luft, etablert lysgrav

Terrengarbeid for lysgrav ved kjellervinduer

Vinduer Kjellervindu fjernet

Antall: 1

Eksisterende kjellervindu i vestfasade fjernet, vist på tidligere tegninger men ikke etablert i dag

Fjerning av ett eksisterende kjellervindu

Grunnarbeid Terrengtilpasning ved kjellervinduer

Tilpasning av terreng utenfor kjellervinduer for å sikre lys og rømningsmulighet

Terrengarbeid for lys og rømningsvei

Konstruksjon Åpning i dekke mellom kjeller og 1. etasje

🧱 Betong/stål

Antall: 1

Konstruksjonsendring for etablering av innvendig trapp

Åpning i dekke for trapp mellom kjeller og 1. etasje

Brannvern Brannslukker og seriekoblede brannvarslere

Brannslukker og seriekoblede brannvarslere installert i kjeller og øvrige oppholdsrom

Brannsikkerhetstiltak i kjeller og bolig

Tømrer Innvendige arbeider for bruksendring

Innvendig omdisponering av rom i kjeller, etablering av soverom, kjellerstue, trapp og tilhørende rom

Innvendige tømrerarbeider for bruksendring

Fasade Fasadeendringer med nye vinduer og lysgrav

🧱 Tre kledning

Endringer i fasade med fire nye kjellervinduer og lysgrav, samt fjerning av ett vindu, uten endring av byggets karakter

Fasadeendringer i kjelleretasjen med nye vinduer og lysgrav

Isolasjon Eksisterende kjellervegger uten etterisolering

🧱 Betongvegger uten moderne isolasjon

Ingen etterisolering pga. risiko for fukt og mugg, dispensasjon fra energikrav TEK17 kap 14

Eksisterende konstruksjon uten oppgradering av isolasjon

Vinduer Kjellervinduer med lysgrav

🧱 Tre/alu eller tilsvarende

Antall: 4

Nye vinduer i kjeller med rømningsmulighet, dimensjonert i henhold til TEK17 §11-13, med tilhørende lysgrav

Fire nye kjellervinduer med lysgrav for dagslys og rømningsvei

Trapper Innvendig trapp mellom 1. etasje og kjeller

Antall: 1

Ny innvendig trapp som gir forbindelse mellom kjellerstue og stue i 1. etasje

Innvendig trapp for intern adkomst mellom etasjer

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.4 m
Mønehøyde
7.9 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.4 m
Mønehøyde
7.9 m
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.4 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.4 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2