Bruksendring Enebolig

Bruksendring fra kontor til bolig i Øvre Hopsnesvegen 1, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
553 m²
Boenheter
1
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av en eksisterende enebolig på ca. 553 m² bruttoareal fordelt på fire plan (kjeller, 1., 2. etasje og loft) fra kontorformål tilbake til boligformål. Bygget har murfasader med saltak og inneholder flere rom som stuer, kjøkken, soverom, bad, bibliotek, vaskerom, spa, badstue og svømmehall. Det er to trapper og en balkong. Brannkonsept er utarbeidet med tiltak for rømningsveier og brannsikkerhet. Eiendommen ligger på Gnr 41 Bnr 170 i Bergen kommune, og tiltaket inkluderer dispensasjon fra reguleringsplanens kontorformål til boligformål. Det er etablert parkeringsplasser og godkjent av veimyndighet for avkjørsel. Bygget har tekniske rom, flere bad og oppholdsrom, og omfattende dokumentasjon for brannsikkerhet og rømningsveier foreligger.

Produkter og materialer

Gulv Gulvbelegg

🧱 Dfl-s1 gulvbelegg

Gulv med brannklasse Dfl-s1

Gulvbelegg i henhold til brannkrav

Ventilasjon Ventilasjonskanaler

🧱 Stålkanaler A2-s1,d0

Ventilasjonsanlegg med kanaler i stål, brann- og røyksikring iht. byggdetaljblad

Ventilasjonsanlegg tilpasset brannsikkerhet

Grunnarbeid Drenering og grunnvurdering

Vurdering av grunnvannsforhold og drenering for kjellerboenhet, krav om ikke å lede drensvann til offentlig nett

Grunnarbeid knyttet til drenering og fuktsikring av kjeller

Dører Ytterdør og balkongdør

Antall: 11

Ytterdører og balkongdører i murfasade, inkludert dører til balkong og terreng

VVS Rør og avløp

Eksisterende tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, vurdering av private ledninger for økt belastning

Vann- og avløpsinstallasjoner tilpasset boligformål, inkl. vurdering av grunnvannsforhold og drenering

Elektro Røykvarslere og brannalarm

Seriekoblede optiske røykvarslere tilknyttet strøm med batteribackup, minimum én per plan

Brannsikkerhetsinstallasjoner for tidlig varsling

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

🧱 Treverk med brannklasse K210 D-s2,d0

Innvendige vegger og himlinger med brannklassifisert treverk

Tømrerarbeid med brannklassifiserte materialer

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

Rømningstrapp med brannklasse EI 30, interntrapp

To trapper, en interntrapp og en rømningstrapp med brannklassifisering

Annet Brannvernutstyr

Håndslokkeapparater eller brannslanger i hvert plan, markeringsskilt og ledelys i trapperom

Brannvernutstyr for manuell slokking og rømningsmerking

Tak Saltak

🧱 Taktekking Broof(t2)

Antall: 1

Saltak med taktekking klasse Broof(t2)

Saltak med ubrennbar taktekking

Fasade Murfasade

🧱 Mur

Antall: 1

Murfasade på hele bygget

Isolasjon Ubrennbar isolasjon

🧱 Mineralull A2-s1,d0

Isolasjon i konstruksjoner skal være ubrennbar (A2-s1,d0)

Isolasjon i vegger, tak og hulrom med ubrennbar mineralull

Bad Bad og WC

Antall: 5

Flere bad og WC fordelt på etasjer, inkludert badstue, spa og dusjrom

Maling Brannklassifiserte overflater

Vegger og himlinger med brannklasse K210 og B-s1,d0 overflater

Brannklassifiserte maling og overflater på vegger og himlinger

Vinduer Fasadevindu

🧱 Glass i murfasade

Antall: 28

Fasadevindu i murfasade med saltak, fordelt på flere etasjer

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 1

Rekkverk på balkong i 2. etasje

Plantegning

Enebolig 552.7 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.2 m² 3 2
Kjøkken 102 18.5 m² 1 1
Spisestue 103 12.0 m² 1 1
Vaskerom 104 8.5 m² 0 1
Bibliotek/Kontor 105 15.0 m² 1 1
Liten stue/kontor 106 10.0 m² 1 1
Garderobe 107 3.5 m² 0 1
WC 108 2.5 m² 0 1
Hall 109 15.0 m² 0 3
Vindfang 110 2.2 m² 1 1

Etasje 2 178.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Altan 201 6.4 m² 1 1
Soverom 202 19.3 m² 1 1
Soverom 203 15.1 m² 1 1
Garderobe 204 14.8 m² 0 1
Soverom 205 19.6 m² 1 1
Trapperom 206 6.9 m² 0 1
Bad 207 8.9 m² 0 1
Hall 208 28.5 m² 0 2
Bad 209 15.4 m² 0 1
Hall 210 24.8 m² 2 2

Etasje 3 124.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kontor 301 19.5 m² 2 1
Kontorlandskap 302 94.1 m² 4 2
Trapperom 303 11.1 m² 0 0
Trapperom 304 7.4 m² 0 0
Trapperom 305 7.8 m² 0 1
Kott 306 4.7 m² 0 1

Etasje 0 128.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vinrom 001 2.5 m² 1 1
Teknisk 002 9.0 m² 0 0
Gard. 003 12.9 m² 1 1
Teknisk 004 14.7 m² 0 0
Teknisk 005 14.0 m² 1 1
Hall 006 15.0 m² 0 2
Trapperom 007 5.0 m² 0 1
Trapperom 008 9.2 m² 0 0
Badstue 009 5.5 m² 0 1
Spa 010 15.5 m² 0 1
Dusj 011 4.0 m² 0 0
Bod 012 8.8 m² 0 1

Svømmehall 168.0 m²

Etasje 0 168.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod Bod 2.5 m² 0 1
Gard. Gard. 5.0 m² 0 1
Trapperom Trapperom 5.0 m² 0 1
Telesentral Telesentral 22.5 m² 0 1
WC WC 2.5 m² 0 1
Bod Bod 1.9 m² 0 1
Arkiv Arkiv 9.2 m² 0 1
Hall Hall 12.9 m² 0 2
Trapperom Trapperom 9.2 m² 0 1
Fyrrom Fyrrom 14.7 m² 0 1
Bad Bad 3.2 m² 0 1
Svømmehall Svømmehall 35.0 m² 0 1

Fasader

Hopsborg

Sør-øst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
3
Sør-vest
Taktype
Saltak
Vinduer
11
Dører
4
Synlige etasjer
2
Nord-øst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3

Enebolig

Nord-vest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2