1 / 4
Bruksendring Enebolig

Bruksendring fra kontor til bolig i Øvre Hopsnesvegen 1, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
553 m²
Boenheter
1
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av en eksisterende enebolig på ca. 553 m² i Øvre Hopsnesvegen 1, Bergen, fra kontorformål tilbake til boligformål. Bygget er opprinnelig oppført rundt 1916 som bolig, med fire etasjer inkludert kjeller og loft, yttervegger i mur og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Planløsningen omfatter flere soverom, bad, stuer, kjøkken, bibliotek, vaskerom, spa, badstue og svømmehall. Det er to trapper og en balkong. Brannkonsept er utarbeidet med tiltak for rømningsveier og brannsikkerhet, inkludert branncelle over fire plan og seriekoblede røykvarslere. Det er gitt dispensasjon fra reguleringsplanens kontorformål til boligformål, med positiv uttale fra veimyndighet for avkjørsel. Eiendommen har gode utearealer og parkeringsmuligheter.

Produkter og materialer

Tak Saltak

🧱 Trekonstruksjon med taktekking Broof(t2)

Eksisterende saltak med taktekking klasse Broof(t2)

Bevaring og tilpasning av eksisterende tak

Vinduer Fasadevindu

🧱 3-lags energiglass

Antall: 38

Vinduer i murfasade, inkludert 6 i fasade nord-vest, 6 i fasade nord-øst, 11 i fasade sør-vest, 6 i fasade sør-øst, og flere i øvrige etasjer

Nye og eksisterende fasadevinduer tilpasset boligbruk

Trapper Innvendige trapper

🧱 Tre/standard boligtrapp

Antall: 2

To trapper, inkludert en rømningstrapp med brannklasse EI 30

Innvendige trapper for etasjeadkomst og rømningsvei

Elektro Røykvarslere og brannalarm

Seriekoblede optiske røykvarslere tilknyttet vaktsentral med batteribackup

Brannsikkerhet med røykvarslere og alarmanlegg

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjonskanaler i ubrennbare materialer med brannmotstand EI 15

Ventilasjon tilpasset bolig med brannsikring

Vinduer Takvindu/overlysvindu

Antall: 4

Målsatte overlysvinduer på loft, takvinduer i trapp

Takvinduer for lysinnslipp i loftsetasje

Maling Innvendige overflater

Overflater i vegger og himlinger med brannklasse D-s2,d0 eller bedre

Maling og overflatebehandling til boligstandard

VVS Sanitærinstallasjoner

Bad, dusj, spa, badstue, WC, vaskerom med tilknytning til offentlig vann og avløp

Oppgradering og tilpasning av sanitærinstallasjoner til boligbruk

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre/mur tilpasset eksisterende fasade

Antall: 12

Dører i fasade og balkongdør til altan på 2. etasje

Ytterdører og balkongdør for boligbruk

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 1

Kjøkken på 25 m² med ventilasjon og avtrekk

Fullt utstyrt kjøkken til boligbruk

Brannvern Branncelleinndeling og branndører

Branncelle EI 30, branndører EI2 30-CSa, branntetting og brannisolasjon i konstruksjoner

Brannsikring av trapperom og brannceller i bygget

Bad Bad og WC

Antall: 4

Bad i kjeller, 2. etasje og loft, samt WC i 1. etasje

Sanitærrom tilpasset boligformål med dusj, badstue og spa

Gulv Innvendige gulvflater

Gulv i stue, kjøkken, bad, soverom, bibliotek, vaskerom, spa og svømmehall

Oppgradering og tilpasning av gulvflater til boligstandard

Grunnarbeid Drenering og grunnvurdering

Vurdering av grunnvannsforhold og drenering iht. Bergen Vanns krav, spesielt for kjellerboenhet

Sikring mot vanninntrenging og korrekt drenering

Fasade Murfasade

🧱 Mur

Eksisterende murfasade med saltak

Bevaring og tilpasning av eksisterende murfasade

Terrasse Altan

Antall: 1

Altan på 6.4 m² i 2. etasje

Utendørs oppholdsareal tilknyttet bolig

Plantegning

Enebolig 552.7 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.2 m² 3 2
Kjøkken 102 18.5 m² 1 1
Spisestue 103 12.0 m² 1 1
Vaskerom 104 8.5 m² 0 1
Bibliotek/Kontor 105 15.0 m² 1 1
Liten stue/kontor 106 10.0 m² 1 1
Garderobe 107 3.5 m² 0 1
WC 108 2.5 m² 0 1
Hall 109 15.0 m² 0 3
Vindfang 110 2.2 m² 1 1

Etasje 2 178.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Altan 201 6.4 m² 1 1
Soverom 202 19.3 m² 1 1
Soverom 203 15.1 m² 1 1
Garderobe 204 14.8 m² 0 1
Soverom 205 19.6 m² 1 1
Trapperom 206 6.9 m² 0 1
Bad 207 8.9 m² 0 1
Hall 208 28.5 m² 0 2
Bad 209 15.4 m² 0 1
Hall 210 24.8 m² 2 2

Etasje 3 124.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kontor 301 19.5 m² 2 1
Kontorlandskap 302 94.1 m² 4 2
Trapperom 303 11.1 m² 0 0
Trapperom 304 7.4 m² 0 0
Trapperom 305 7.8 m² 0 1
Kott 306 4.7 m² 0 1

Etasje 0 128.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vinrom 001 2.5 m² 1 1
Teknisk 002 9.0 m² 0 0
Gard. 003 12.9 m² 1 1
Teknisk 004 14.7 m² 0 0
Teknisk 005 14.0 m² 1 1
Hall 006 15.0 m² 0 2
Trapperom 007 5.0 m² 0 1
Trapperom 008 9.2 m² 0 0
Badstue 009 5.5 m² 0 1
Spa 010 15.5 m² 0 1
Dusj 011 4.0 m² 0 0
Bod 012 8.8 m² 0 1

Svømmehall 168.0 m²

Etasje 0 168.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod Bod 2.5 m² 0 1
Gard. Gard. 5.0 m² 0 1
Trapperom Trapperom 5.0 m² 0 1
Telesentral Telesentral 22.5 m² 0 1
WC WC 2.5 m² 0 1
Bod Bod 1.9 m² 0 1
Arkiv Arkiv 9.2 m² 0 1
Hall Hall 12.9 m² 0 2
Trapperom Trapperom 9.2 m² 0 1
Fyrrom Fyrrom 14.7 m² 0 1
Bad Bad 3.2 m² 0 1
Svømmehall Svømmehall 35.0 m² 0 1

Fasader

Hopsborg

Sør-øst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
3
Sør-vest
Taktype
Saltak
Vinduer
11
Dører
4
Synlige etasjer
2
Nord-øst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3

Enebolig

Nord-vest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2