1 / 4
Bruksendring Enebolig

Bruksendring loft og legalisering av garasje i Rogagaten 25, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
113 m²
Boenheter
3
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende enebolig på 113 m² i Rogagaten 25 gjennomgår bruksendring av loftet hvor bod og tørkeloft på 14,8 m² innlemmes i hoveddelen som soverom. Garasjen, oppført på 1970-tallet som en felles dobbelgarasje mellom Rogagaten 25 og 27, legaliseres uten endringer. Bygningen har tre etasjer med flere boenheter som sammenslås og reseksjoneres. Innvendige endringer inkluderer mindre utvidelser av bad i kjeller og 1. etasje, samt sammenslåing av vaskerom og bad. Garasjen er en frittstående trebygning med saltak og flatt tak, gesimshøyde ca. 2,5 m, og har garasjeport. Tiltaket inkluderer dispensasjon fra byggegrense mot vei, nabosamtykke er innhentet, og det er gjennomført ansvarsrett for prosjektering og utførelse. Det er ikke etablert nye boenheter, og tiltaket medfører ingen endringer i branncelleinndeling eller fasade.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Ingen nye VVS-installasjoner, eksisterende bad og vaskerom benyttes

Vedlikehold og eventuell tilpasning av eksisterende sanitærinstallasjoner

Gulv Innvendige gulvflater

Oppgradering av gulv i bruksendret loft og bad

Gulvbelegg og overflatebehandling i nye rom

Rekkverk Innvendig trapperekkverk

🧱 Tre

Antall: 1

Eksisterende trapp med rekkverk mellom 2. etasje og loft, trappen privatiseres

Trapp og rekkverk som interntrapp i seksjon 3

Tømrer Innvendige konstruksjoner

🧱 Tre

Utførelse av bruksendring på loft, innredning av soverom, mindre badutvidelser

Tømrerarbeid for innvendige endringer og bruksendring

Dører Ytterdør garasje

🧱 Tre

Antall: 2

To dører på garasje østfasade, inkludert garasjeport

Dører og garasjeport til eksisterende garasje

Elektro Elektriske installasjoner

Oppdatering av elektriske anlegg i forbindelse med bruksendring og legalisering

Elektrikerarbeid for tilpasning til nye romfunksjoner

Vinduer Takvindu

🧱 Tre/Aluminium

Antall: 2

Eksisterende Velux-type takvinduer 78x140 cm, 3-lags energiglass

To takvinduer på loft som sikrer dagslys og ventilasjon

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Tegl og tre

Antall: 2

Saltak på bolig, flatt tak på garasje med tegl takmateriale

Taktekking for bolig og garasje

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Trepanel på bolig og garasje fasader

Utvendig kledning av tre på bolig og garasje

Dører Innvendige dører

🧱 Tre

Antall: 15

Standard innvendige dører i bolig, inkludert dører til soverom, bad, bod og gang

Innvendige dører for romavgrensning i bolig

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Ventilasjon via eksisterende vinduer og takvinduer, ingen mekanisk ventilasjon installert

Ventilasjon tilpasset bruksendring

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen graving eller fundamentendringer, garasje legaliseres som eksisterende

Ingen nye grunnarbeider nødvendig

Plantegning

Enebolig 113.0 m²

Etasje 3 48.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 301 14.8 m² 1 1
Soverom 302 9.5 m² 1 1
Bad 303 4.1 m² 0 1
Bod 304 14.8 m² 1 1
Gang 305 5.3 m² 0 2
Soverom S3 0.0 m² 0 1
Soverom S0V 0.0 m² 0 1
Vaskerom VASK 0.0 m² 0 1
Tørkeloft TØRKELOFT 0.0 m² 0 1
Bod BOD 0.0 m² 0 1

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE STUE 0.0 m² 3 1
SPIS SPIS 0.0 m² 0 1
KJØKKEN KJØKKEN 0.0 m² 0 1
BAD BAD 0.0 m² 0 1
WC WC 0.0 m² 0 1
VASK VASK 0.0 m² 0 1
SOV 1 SOV 1 0.0 m² 1 1
SOV 2 SOV 2 0.0 m² 1 1
Stue 101 34.9 m² 1 1
Entré 102 4.5 m² 0 1
Kjøkken 103 13.4 m² 2 1
Spiserom 104 0.0 m² 2 0
Soverom 105 13.9 m² 1 1
Soverom 106 19.1 m² 1 1
Entré 107 2.2 m² 0 1
Bad 108 2.8 m² 0 1
Kjøkken 109 5.8 m² 0 1
Bad 110 2.0 m² 0 1

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken 001 0.0 m² 0 1
Spisestue 002 0.0 m² 0 1
Stue 003 0.0 m² 2 1
Soverom 1 004 0.0 m² 1 1
Soverom 2 005 0.0 m² 1 1
Bad 006 0.0 m² 0 1
Toalett 007 0.0 m² 0 1
Vaskerom 008 0.0 m² 0 1
Verksted 009 0.0 m² 0 1
Bod 010 0.0 m² 0 1
Bod_seksjon 1 011 5.9 m² 1 1
Kjøkken 012 7.3 m² 1 1
Spiserom 013 10.1 m² 1 1
Bad 014 2.3 m² 0 1
Trappegang 015 3.5 m² 0 1

Etasje 2 64.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue S.3 35.0 m² 3 1
Kjøkken KJØKKEN 10.5 m² 1 1
Spisestue SPIS 8.0 m² 1 1
Bad BAD 5.5 m² 0 1
Soverom SOV 12.0 m² 1 1
Soverom SOV 13.5 m² 1 1
Gang GARD 0.0 m² 0 0

Fasader

Garasje

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.5 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.5 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.5 m
Vinduer
0
Dører
2
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Høyde
2.5 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1