1 / 4
Bruksendring Enebolig

Bruksendring loft og legalisering av garasje i Rogagaten 25, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
113 m²
Boenheter
3
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende enebolig på Rogagaten 25 med totalt 113 m² BRA gjennomgår bruksendring av loftet hvor bod og tørkeloft på 14,8 m² innlemmes som soverom i hoveddelen. Det foretas også mindre innvendige endringer som sammenslåing av vaskerom og bad i 1. etasje, samt utvidelse av bad i kjeller. I tillegg legaliseres en eksisterende dobbelgarasje oppført på 1970-tallet, som deles i eierforhold mellom Rogagaten 25 og 27. Garasjen har saltak og flatt tak, med tre som fasademateriale og gesimshøyde på 2,5 meter. Tiltaket inkluderer også reseksjonering av leiligheter og oppdatering av tegninger for å reflektere dagens faktiske situasjon. Det er ikke planlagt endringer på garasjen eller utvendige fasader, og tiltaket innebærer ingen nye boenheter. Prosjektet har fått dispensasjon fra byggegrense mot vei og nabosamtykke er innhentet for tiltakets plassering.

Produkter og materialer

Elektro Elektrisk installasjon

Oppdatering av elektriske installasjoner i forbindelse med bruksendring

Elektriske arbeider i loft og øvrige etasjer

Isolasjon Innvendig isolasjon loft

🧱 10 cm isolasjon med dampsperre

Loftet er isolert fra innsiden med 10 cm isolasjon og dampsperre fra 1996

Isolasjon for loftsrommet som skal bruksendres

Ventilasjon Ventilasjon via åpnebare takvinduer

Ventilasjon i loftsrom via åpnebare takvinduer

Naturlig ventilasjon i loftsrommet

Tømrer Innvendige konstruksjoner

🧱 Tre og isolasjon

Utførende tømrerfag og konstruksjon for bruksendring og mindre innvendige endringer

Arbeid med innvendige vegger, himlinger og isolasjon i loft og øvrige etasjer

Bad Bad og vaskerom

Antall: 3

Bad i kjeller, 1. etasje og loft, med mindre utvidelser og sammenslåing av vaskerom og bad

Oppgradering og bruksendring av bad og vaskerom i bolig

Dører Innvendige dører

Antall: 20

Dører til soverom, bad, bod, gang og vaskerom i alle etasjer

Innvendige dører for rom i bolig

Rekkverk Privatisering av felles trapp

Antall: 1

Fysisk stenging av felles trappegang mellom 2. etasje og loft for privat bruk

Rekkverk og avgrensning for interntrapp mellom etasjer

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen graving eller endringer i grunn for tiltaket

Eksisterende fundamenter og grunnforhold beholdes

Vinduer Takvindu

🧱 3-lags energiglass

Antall: 2

Eksisterende takvinduer på loft, mål 78x140 cm, godkjent for dagslys og lufting

To store takvinduer på loft for dagslys og ventilasjon

Tak Saltak og flatt tak på garasje

🧱 Tegl på flatt tak, saltak på bolig

Antall: 1

Garasjetak med saltak og flatt tak med teglmateriale

Eksisterende tak på garasje

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

Innvendige overflater males etter bruksendring

Maling og overflatebehandling av vegger og tak

Fasade Garasje fasade

🧱 Tre

Antall: 1

Garasje med trepanel, saltak og flatt tak, gesimshøyde 2,5 m

Eksisterende dobbelgarasje som skal legaliseres uten endringer

Plantegning

Enebolig 113.0 m²

Etasje 3 48.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 301 14.8 m² 1 1
Soverom 302 9.5 m² 1 1
Bad 303 4.1 m² 0 1
Bod 304 14.8 m² 1 1
Gang 305 5.3 m² 0 2
Soverom S3 0.0 m² 0 1
Soverom S0V 0.0 m² 0 1
Vaskerom VASK 0.0 m² 0 1
Tørkeloft TØRKELOFT 0.0 m² 0 1
Bod BOD 0.0 m² 0 1

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE STUE 0.0 m² 3 1
SPIS SPIS 0.0 m² 0 1
KJØKKEN KJØKKEN 0.0 m² 0 1
BAD BAD 0.0 m² 0 1
WC WC 0.0 m² 0 1
VASK VASK 0.0 m² 0 1
SOV 1 SOV 1 0.0 m² 1 1
SOV 2 SOV 2 0.0 m² 1 1
Stue 101 34.9 m² 1 1
Entré 102 4.5 m² 0 1
Kjøkken 103 13.4 m² 2 1
Spiserom 104 0.0 m² 2 0
Soverom 105 13.9 m² 1 1
Soverom 106 19.1 m² 1 1
Entré 107 2.2 m² 0 1
Bad 108 2.8 m² 0 1
Kjøkken 109 5.8 m² 0 1
Bad 110 2.0 m² 0 1

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken 001 0.0 m² 0 1
Spisestue 002 0.0 m² 0 1
Stue 003 0.0 m² 2 1
Soverom 1 004 0.0 m² 1 1
Soverom 2 005 0.0 m² 1 1
Bad 006 0.0 m² 0 1
Toalett 007 0.0 m² 0 1
Vaskerom 008 0.0 m² 0 1
Verksted 009 0.0 m² 0 1
Bod 010 0.0 m² 0 1
Bod_seksjon 1 011 5.9 m² 1 1
Kjøkken 012 7.3 m² 1 1
Spiserom 013 10.1 m² 1 1
Bad 014 2.3 m² 0 1
Trappegang 015 3.5 m² 0 1

Etasje 2 64.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue S.3 35.0 m² 3 1
Kjøkken KJØKKEN 10.5 m² 1 1
Spisestue SPIS 8.0 m² 1 1
Bad BAD 5.5 m² 0 1
Soverom SOV 12.0 m² 1 1
Soverom SOV 13.5 m² 1 1
Gang GARD 0.0 m² 0 0

Fasader

Garasje

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.5 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.5 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.5 m
Vinduer
0
Dører
2
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Høyde
2.5 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1