1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og legalisering av boenhet i Rogagaten 26, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
141 m²
Boenheter
6
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av del av loft i en eksisterende enebolig i Rogagaten 26, Bergen, fra tilleggsdel til hoveddel, og etablering av en ny selvstendig boenhet. Bygget er en eldre bolig oppført ca. 1914 med tre etasjer og saltak, og inneholder etter tiltaket totalt 6 boenheter og en næringsdel i underetasjen. Loftet har et areal på ca. 141,3 m², hvorav den nye boenheten har ca. 47,8 m² BRA. Boenheten har kjøkken, bad, stue og soverom med takvinduer og to uavhengige rømningsveier. Fasader og bygningsvolum endres ikke, og tiltaket innebærer ikke økning i byggehøyde eller volum. Det er søkt dispensasjon fra plankrav, byggegrense mot offentlig veg og enkelte TEK17-krav. Støyutredning viser tilfredsstillende lydforhold innendørs og utendørs uten avbøtende tiltak. Uteoppholdsareal pr boenhet er ca. 48,8 m², som oppfyller krav i kommuneplanen. Tiltaket innebærer ikke endring i teknisk infrastruktur eller parkering.

Produkter og materialer

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Ventilasjon via vinduer og mulighet for balansert ventilasjon anbefalt i støysoner

Ventilasjon i ny boenhet

VVS Oppvarming

Direktevirkende elektrisitet og mulighet for ildsted til biobrensel via skorstein

Oppvarming av ny boenhet

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk installasjon for ny boenhet

Isolasjon Loftisolasjon

🧱 Mineralull

Ca. 15 cm isolasjon mellom knevegger og takkonstruksjon

Isolasjon i loft for energieffektivitet, med fravik fra TEK17 §14-2

Vinduer Takvindu

🧱 Tre/isolerglass

Antall: 9

Eksisterende takvinduer fra opprinnelig tid, antatt U-verdi 1,0-1,2 W/(m²K), nye vinduer i fremtiden med isolerglass og U-verdi min 2,1 W/(m²K)

Takvinduer i loftsetasje for lys og utsyn i ny boenhet

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre/stål

Antall: 2

To uavhengige rømningsveier fra loft

Trapper for adkomst og rømningsveier i bygget

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Tiltaket er innvendig bruksendring uten nye grunnarbeider

Ingen nye grunnarbeider nødvendig

Gulv Gulvbelegg

Gulv i ny boenhet, antatt standard materialer

Annet Støyisolering

Lydklasse D oppnås, anbefalt lydisolerende vinduer med Rw + Ctr ≥ 32 dB

Støyisolering for å oppfylle TEK17 lydkrav

Dører Innvendige dører

🧱 Tre

Antall: 10

Innvendige dører til rom i ny boenhet og fellesarealer

Bad Bad med sanitærutstyr

Antall: 1

Bad på ca. 3,7-3,8 m² med standard sanitærutstyr

Bad i ny boenhet

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Fasader i tre med saltak tekket med tegl

Fasade og takmaterialer i eksisterende bygg uten endring

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 1

Kjøkken på ca. 10-11 m² med standard innredning

Kjøkken i ny boenhet

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
3
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2

Hovedbygg

Ukjent
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
2