1 / 7
ChangeOfUse Rammetillatelse Enebolig

Bruksendring og underbygg i Enebolig, Sæls vei 25, Bergen

📍 Sæls vei 25 , 5173 LODDEFJORD

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
32 m²
Boenheter
1
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland
Gnr / Bnr
124 / 430
Saksnummer
BYGG-2025/17034
Fase
Rammetillatelse

Om byggesaken

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i en enebolig i Sæls vei 25, Bergen, med ettergodkjenning av utgravd kjellerareal på ca. 32 m². Kjelleren er innredet med kjellerstue, bad og bod, med romhøyde ca. 2,04 m, noe som avviker fra dagens TEK17 krav. Tiltaket inkluderer utgraving under eksisterende bygningskropp, etablering av rømningsvindu, ventilasjon med klaffventiler og mekanisk avtrekk på bad, samt bruk av eksisterende dører med noe lavere fri høyde. Det søkes unntak fra flere tekniske krav i TEK17, blant annet romhøyde, dagslys, dørhøyde og energikrav, basert på byggets alder og eksisterende forhold. Tiltaket innebærer ingen endring i byggets fotavtrykk eller antall boenheter, og nabosamtykke foreligger for plassering nær nabogrense. Prosjektet er i rammetillatelsesfase og igangsettingstillatelse er søkt.

Produkter og materialer

Tømrer Innredning og brannsikkerhet

Innredning av kjellerstue, bad og bod, vurdering av brannsikkerhet og rømningsforhold

Tømrerarbeid for innredning og sikring av kjellerareal

Vinduer Rømningsvindu

🧱 tre eller aluminium (ikke spesifisert)

Antall: 1

Nytt større vindu som tilfredsstiller krav til rømningsvindu i kjellerstue

Etablering av rømningsvindu i kjellerstue for tilfredsstillende rømningsvei og dagslys

Bad Bad med sanitærinstallasjoner

Antall: 1

Innredning av bad i kjeller med sanitærinstallasjoner

Dører Innvendige dører til bod og bad

Antall: 2

Fri høyde 1,9 m, noe lavere enn TEK17 krav, men god teknisk stand

Eksisterende dører beholdes til bod og bad i kjeller

Ventilasjon Klaffventiler og mekanisk avtrekksvifte

Klaffventiler montert i kjellerstue, mekanisk avtrekksvifte på bad

Ventilasjon for å sikre tilfredsstillende inneklima i kjellerstue og bad

Gulv Gulv i kjellerstue, bad og bod

Gulvlegging i innredet kjellerareal

Grunnarbeid Utgraving under eksisterende bygningskropp

Utgraving av kjellerareal til romhøyde ca. 2,04 m, tilpasset fjellgrunn

Utgraving for å etablere kjellerstue, bad og bod med tilstrekkelig romhøyde

Isolasjon Isolasjon i kjellervegger og gulv

Isolasjon for å oppnå tilfredsstillende inneklima og energikrav (med unntak)

Mur Kjellervegger og våtrom

Murarbeider i kjeller, inkludert våtrom og radonforebygging

Murarbeid for kjellervegger og våtrom i underbygget kjeller

Plantegning

Enebolig 102.5 m²

Etasje 0 102.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vaskerom 001 12.0 m² 0 1
Vindfang 002 4.5 m² 1 1
Trapperom 003 10.5 m² 0 1
Gang 004 15.0 m² 0 2
Mat 005 18.0 m² 1 1
Ved 006 18.0 m² 1 1
Skap 007 2.5 m² 0 1

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 0.0 m² 1 1
Kjøkken 102 0.0 m² 0 1
Bad/WC 103 0.0 m² 0 1
Gang 104 0.0 m² 0 2
Soverom I 105 0.0 m² 1 1
Soverom II 106 0.0 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
8
Dører
2
Synlige etasjer
2
Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
1

Hendelser

13.04.2026 Sæls vei 25 Søknad om igangsettingstillatelse 124/430
19.01.2026 Fakturagrunnlag - 124/430/0/0 Sæls vei 25, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
19.01.2026 Ubw ordre 20686140
13.01.2026 Rammetillatelse, 124/430, Sæls vei 25
08.01.2026 Ber om status i sak- 124/430/0/0 Sæls vei 25, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
15.12.2025 Spørsmål til sak - 124/430/0/0 Sæls vei 25, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
08.12.2025 Spørsmål om dokumentasjon er tilstrekkelig
01.12.2025 Sæls vei 25 Supplering av søknad 124/430
10.11.2025 Sæls vei 25, foreløpig tilbakemelding på søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
29.10.2025 Bekreftelse på mottatt søknad
28.10.2025 Sæls vei 25 Søknad om rammetillatelse 124/430
—