1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og fasadeendring med trapp og veranda i Seehusens Gate 58

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
168 m²
Boenheter
1
Kommune
Stavanger
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Tiltaket omfatter bruksendring av underetasjen i eneboligen på Seehusens Gate 58 fra vaskerom og boder til to soverom, gang, stue og bad, med et totalt areal på 60 m². Fasadeendringer inkluderer utskifting av vinduer og dør i underetasjen med nye, stiltilpassede heltre elementer med gjennomgående sprosser. Det er oppført en ny utvendig trapp med smijernsrekkverk mot nordfasaden, en veranda på 7 m² på sørfasaden, samt en levegg på eksisterende mur langs østfasaden, som senere ble revet etter avslag. Bygningen er en to-etasjes trebygning med saltak, og tiltakene er tilpasset områdets kulturhistoriske karakter og reguleringsplanens krav. Materialvalg og utforming er i tråd med byantikvarens anbefalinger, med skifer i trappetrinn og høvlede materialer på verandaen. Tiltaket har dispensasjon for overskridelse av regulert utnyttelsesgrad og byggegrense for trapp og veranda, men levegg ble avslått og fjernet. Ferdigattest er utstedt, og tiltakshaver har hatt personlig ansvarsrett som selvbygger.

Produkter og materialer

Dører Ytterdør i heltre med gjennomgående sprosser

🧱 Heltre

Antall: 1

Ny dør i underetasjen, stilriktig og rømningsbar

Ny ytterdør i underetasjen i tråd med byantikvarens anbefalinger

Gulv Skifer i trappetrinn

🧱 Skiferstein

Skifer i trinnene på ny trapp ved hovedinngang

Overflatebelegg på trappetrinn for estetikk og holdbarhet

Elektro Elektriske installasjoner for nye rom i underetasje

Elektrisk anlegg tilpasset nye romfunksjoner i kjeller

Oppgradering av elektrisk anlegg ved bruksendring

Trapper Utvendig trapp med smijernsrekkverk

🧱 Betong med skifertrinn, smijern rekkverk

Antall: 1

Trapp mot nordfasade, diskré og liten, med skifer i trinnene og smijernsrekkverk

Ny utvendig trapp til underetasjen, tilpasset byggets stil og byantikvarens krav

Fasade Levegg på mur (revnet etter avslag)

🧱 Tre

Antall: 1

Levegg på eksisterende mur langs østfasaden, avslått dispensasjon og revet

Levegg for innsynsreduksjon, men ikke godkjent og fjernet

Vinduer Fasadevindu med gjennomgående sprosser

🧱 Heltre, 3-lags energiglass

Antall: 7

Vinduer med utseende tilsvarende naboboligens underetasje, rømningsvindu

Nye fasadevinduer i underetasjen for bedre rømningsmulighet og estetikk

Tømrer Bygningsarbeider for veranda, trapp og fasadeendring

🧱 Treverk, betong, smijern

Utførelse av veranda, trapp, fasadeendringer og levegg (senere revet levegg)

Tømrerarbeid knyttet til oppføring av nye bygningsdeler og endringer

Fasade Veranda

🧱 Høvlede treplanker, betongpilarer, espalier

Antall: 1

Veranda på sørfasade på 7 m², tilsvarende naboens veranda, med høvlede materialer og betongpilarer

Ny veranda som erstatter tidligere balkong, tilpasset områdets stil

VVS Sanitærinstallasjoner for nytt bad i underetasje

Bad på 4 m² i underetasjen med nødvendige VVS-installasjoner

Oppgradering av sanitærinstallasjoner i forbindelse med bruksendring

Maling Utvendig og innvendig maling

🧱 Maling tilpasset trefasader og innvendige overflater

Maling av fasadeelementer, veranda, trapp og innvendige rom

Overflatebehandling for estetikk og beskyttelse

Grunnarbeid Grunnarbeider for trapp og veranda

Fundamentering og grunnarbeid for ny trapp og veranda

Grunnarbeid for oppføring av nye bygningsdeler

Isolasjon Isolasjon i bruksendret underetasje

🧱 Isolasjon tilpasset eksisterende konstruksjon

Isolasjon i vegger og tak ved bruksendring av kjeller til oppholdsrom

Isolasjon for å oppfylle tekniske krav ved bruksendring

Plantegning

Enebolig 168.2 m²

Etasje 0 68.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE 001 20.0 m² 2 1
SOV 002 7.0 m² 1 1
GANG 003 5.0 m² 0 2
GANG 004 14.0 m² 1 1
BAD 005 4.0 m² 0 1
SOV 3 006 10.0 m² 1 1
TRAPP 007 2.0 m² 0 0

Etasje 1 100.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE 101 50.0 m² 2 1
KJØKKEN 102 25.0 m² 1 1
W.C 103 5.0 m² 0 1
VERANDA 104 7.0 m² 0 0
WC 105 0.0 m² 0 0

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 0.0 m² 0 0
Stue 202 0.0 m² 0 0
Kjøkken 203 0.0 m² 0 0
Bad 204 0.0 m² 0 0
WC 205 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2