1 / 4
Bruksendring Enebolig

Oppdeling av enebolig med veranda og utebod i Seljevollveien 143

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
248 m²
Boenheter
2
Kommune
Balsfjord
Fylke
Troms - Romsa - Tromssa

Om byggesaken

Eksisterende enebolig på 248 m² fordelt på tre etasjer deles opp i to separate boenheter med egne innganger og funksjoner. Det bygges en ny veranda med understøtte, ca. 2,4–2,5 meter over terreng, samt en ny utebod på 4,5 m² langs østfasaden. Fasaden endres med nye og endrede vinduer og dører, og terrenget tilpasses for å etablere trinnfri adkomst til den nye boenheten. Avløpsanlegget oppgraderes med nytt minirenseanlegg (Klaro 10Pe) og infiltrasjonsanlegg. Tiltaket inkluderer også oppgradering av etasjeskillere for brann- og lydisolasjon, ventilasjonsanlegg for hver boenhet, og etablering av parkeringsplasser for fire biler. Bygget har saltak og trekledning, med flere balkonger og pipe.

Produkter og materialer

Terrasse Veranda med understøtte

🧱 Tre

Antall: 1

Ny veranda ca. 2,4–2,5 meter over terreng, med understøtte

Utvidelse av veranda rundt deler av boligen

VVS Minirenseanlegg og infiltrasjonsanlegg

🧱 Klaro 10Pe GRP3 minirenseanlegg

Antall: 1

Nytt minirenseanlegg med infiltrasjon for sanitært avløpsvann

Oppgradering av avløpsanlegg i forbindelse med oppdeling

Gulv Etasjeskiller lyd- og brannisolasjon

🧱 Gipsplater, trinnlydplater, laminatgulv

Oppgradering til EI30 brannmotstand og lydisolasjon mellom boenheter

Lyd- og brannisolasjon i etasjeskiller mellom boenheter

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Tre

Antall: 5

Rekkverk på balkonger og verandaer i tre

Sikkerhetsrekkverk på balkonger og veranda

Grunnarbeid Terrengtilpasning

Omfattende terrengtilpasninger for trinnfri adkomst og utebod

Terrengarbeider for ny inngang og utebod

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 14

Nye og endrede vinduer i fasade, inkludert vinduer i saltak

Nye og endrede fasadevinduer for oppdeling og fasadeendring

Fasade Kledning

🧱 Tre

Tre kledning på alle fasader med saltak

Fasadeendringer med ny kledning og endret vindus- og dørplassering

Utebod Frittstående utebod

🧱 Tre

Antall: 1

Ny utebod på 4,5 m² langs østfasaden

Ny utebod for lagring

Parkering Biloppstillingsplasser

Antall: 4

To biloppstillingsplasser per boenhet med tilfredsstillende manøvreringsareal

Parkering på egen grunn for to boenheter

Dører Ytterdør og balkongdør

🧱 Tre/kompositt med glassfelt

Antall: 7

Nye ytterdører og balkongdører i fasadeendring

Dører for nye innganger og balkonger

VVS Ventilasjonsanlegg

Antall: 2

Separat ventilasjonssystem for hver boenhet med naturlig tilluft og mekanisk avtrekk

Ventilasjon for opprettholdelse av luftkvalitet og fuktsikring

Annet Brannvernutstyr

Seriekoblede røykvarslere og manuelt slokkeutstyr i hver boenhet

Brannvern for hver boenhet i henhold til TEK17

Plantegning

Enebolig 248.0 m²

Etasje 1 118.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 34.8 m² 2 2
Kjøkken 102 15.6 m² 1 1
Vaskerom 103 6.8 m² 0 1
Bad 104 6.7 m² 0 1
Sov. 1 105 12.2 m² 1 1
Sov. 2 106 8.2 m² 1 1
Gang 107 8.4 m² 0 3
Teknisk rom 108 2.9 m² 0 1
BALKONG 109 18.0 m² 0 1

Etasje 0 94.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 001 28.7 m² 2 1
Gang 002 13.6 m² 0 3
VF 003 5.3 m² 0 1
Bad 004 4.8 m² 0 1
Bod 005 8.8 m² 1 1
Sov 006 10.7 m² 1 1
Sov 007 13.1 m² 1 1
Utebod 008 4.5 m² 0 1

Etasje 2 36.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
BOD 201 11.2 m² 0 1
BOD 202 6.2 m² 0 1
SOV. 203 13.9 m² 1 1
WC/DUS 204 4.4 m² 0 1
GANG 205 13.1 m² 0 3
BOD 206 9.5 m² 0 1
BOD 207 3.3 m² 0 1
DISP. 208 25.9 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2