1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring fra fritidsbolig til enebolig på Niemi 25, Vadsø

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
182 m²
Boenheter
1
Kommune
Vadsø
Fylke
Finnmark - Finnmárku - Finmarkku

Om byggesaken

Eksisterende fritidsbolig oppført i 1947 på 181,6 m² med tradisjonell Varanger-hus stil og saltak skal endres til enebolig uten bygningsmessige endringer utvendig. Bygget har kjeller, to etasjer, og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, badstue, flere boder og lagerrom. Det er én trapp i bygget. Fasaden er i tre med saltak og flere vinduer og dører fordelt på alle fasader. Bruksendringen innebærer ingen fysiske inngrep i bygningsmassen, og eksisterende løsninger vurderes som egnet for boligformål. Det søkes dispensasjon fra LNFR-arealformål i kommuneplanen, og tiltaket har fått positive uttalelser fra relevante myndigheter. Eiendommen har etablert infrastruktur, tilstrekkelig uteoppholdsareal og parkering.

Produkter og materialer

Isolasjon Isolasjon og tetthet

Bygget tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon og tetthet, unntak søkt

Eksisterende isolasjon beholdes, oppgradering vurderes ved fremtidig rehabilitering

Elektro Elektriske installasjoner

Eksisterende elektriske anlegg, ingen planlagte endringer

Grunnarbeid Tomtearbeid og uteareal

Tomt på 637 m² med tilstrekkelig uteoppholdsareal og parkering

Eksisterende uteareal og grunnarbeid, ingen nye inngrep

Fasade Trepanel med saltak

🧱 tre

Fasade i tre med saltak, ingen endringer planlagt

Eksisterende fasade i tradisjonell Varanger-hus stil

Gulv Innvendige gulv

Eksisterende gulv i bygget, ingen planlagte endringer

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trappeløsning med fri høyde 1,9 m i kjeller til 1. etasje, 2 m mellom 1. og 2. etasje, anbefalt oppgradering til 2,1 m

Eksisterende trapp i bygget med avvik fra dagens krav

Dører Ytterdører i tre

🧱 tre

Antall: 5

Dører fordelt på fasader, ingen planlagte endringer

Eksisterende ytterdører i bygget

Bad Våtrom med membran

Antall: 2

Bad og badstue, våtrom kan avvike fra dagens krav til membran og utførelse

Eksisterende bad oppgraderes ved fremtidig rehabilitering

VVS Ventilasjon med avtrekk

Ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken, tilluft via ventiler i vegg, unntak fra balansert ventilasjon

Oppgradering av ventilasjon iht. anbefaling fra takstingeniør og brannrådgiver

Vinduer 3-lags energiglass vinduer

🧱 tre/trevinduer

Antall: 16

De fleste vinduer er 3-lags vindu av nyere tid

Eksisterende vinduer i bygget, ingen planlagte endringer

Plantegning

Enebolig 181.6 m²

Etasje 0 54.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 5.8 m² 0 1
Bod 102 14.2 m² 0 1
Bod 103 4.9 m² 0 1
Bod 104 5.6 m² 0 1
Bod 105 7.3 m² 0 1

Etasje 1 127.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 25.3 m² 2 1
Kjøkken 102 13.1 m² 0 1
Gang 103 6.3 m² 0 2
Gang 104 4.2 m² 0 2
Gang 105 5.9 m² 0 2
Bad 106 6.3 m² 0 1
Badstue 107 3.3 m² 0 1
Silo 108 4.8 m² 0 1
Gang 109 3.8 m² 0 1
Bod 110 35.0 m² 2 1
Bod 111 10.6 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2

Hovedbygg

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1