1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring fra fritidsbolig til enebolig på Niemi 25, Vadsø

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
182 m²
Boenheter
1
Kommune
Vadsø
Fylke
Finnmark - Finnmárku - Finmarkku

Om byggesaken

Eksisterende fritidsbolig oppført i 1947 på 181,6 m² endres til enebolig uten bygningsmessige endringer utvendig. Bygget har tradisjonell Varanger-hus stil med saltak og tre som fasademateriale. Bygningen har kjeller, to etasjer, og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, badstue, flere boder og lagerrom. Det er én trapp i bygget, og fasadene har flere vinduer og dører, men ingen balkonger. Bruksendringen innebærer ingen nye inngrep i terrenget, og eksisterende infrastruktur benyttes. Det er gitt dispensasjon fra LNFR-arealformål i kommuneplanen, og tiltaket vurderes som forsvarlig med akseptable avvik fra dagens tekniske krav.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Tomt og uteareal

Tomt på 637 m² med tilstrekkelig uteoppholdsareal og parkering på egen tomt

Grunnarbeid og uteareal for boligformål

VVS Ventilasjon

Ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken, tilluft via ventiler i vegg, balansert ventilasjon ikke etablert

Ventilasjonsløsninger med avtrekk og tilluft

Tak Saltak

🧱 Tre konstruksjon med taktekking

Antall: 1

Saltak med tre som fasademateriale

Saltak på eneboligen

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Tre som fasademateriale på alle fasader

Tre kledning på fasader

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre eller annet standard materiale

Antall: 1

Fri høyde under trapp er 1,9 m til kjeller og 2,0 m mellom 1. og 2. etasje, anbefalt oppgradering til 2,1 m

Innvendig trapp mellom etasjer med avvik fra dagens krav

Gulv Innvendige gulv

Innvendige gulv i eksisterende bygg

Dører Ytterdører

🧱 Tre

Antall: 6

Ytterdører i fasader, totalt 6 stk

Bad Våtrom

Antall: 2

Våtrom kan avvike fra dagens krav til membran og utførelse, oppgradering ved fremtidig rehabilitering

Bad og badstue i 1. etasje

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags glass

Antall: 14

De fleste vinduer er 3-lags vindu av nyere tid

Vinduer i fasader, totalt 14 stk fordelt på alle etasjer

Isolasjon Bygningsisolasjon

Bygget tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon og tetthet, unntak fra oppgradering er gitt

Isolasjon i vegger og tak iht eldre standard

Brannvern Brannteknisk vurdering

Brannteknisk notat fra Madsens byggerådgivning med vurderinger og anbefalinger

Brannteknisk vurdering og tiltak

Plantegning

Enebolig 181.6 m²

Etasje 0 54.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 5.8 m² 0 1
Bod 102 14.2 m² 0 1
Bod 103 4.9 m² 0 1
Bod 104 5.6 m² 0 1
Bod 105 7.3 m² 0 1

Etasje 1 127.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 25.3 m² 2 1
Kjøkken 102 13.1 m² 0 1
Gang 103 6.3 m² 0 2
Gang 104 4.2 m² 0 2
Gang 105 5.9 m² 0 2
Bad 106 6.3 m² 0 1
Badstue 107 3.3 m² 0 1
Silo 108 4.8 m² 0 1
Gang 109 3.8 m² 0 1
Bod 110 35.0 m² 2 1
Bod 111 10.6 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2

Hovedbygg

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1