1 / 3
Bruksendring Enebolig

Bruksendring fra fritidsbolig til enebolig på Niemi 25, Vadsø

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
182 m²
Boenheter
1
Kommune
Vadsø
Fylke
Finnmark - Finnmárku - Finmarkku

Om byggesaken

Eksisterende fritidsbolig oppført i 1947 på 181,6 m² endres til enebolig uten bygningsmessige endringer utvendig. Bygget har tradisjonell Varanger-husstil med saltak og trekledning, fordelt på kjeller, to etasjer og loft. Kjeller inneholder flere boder, 1. etasje har stue, kjøkken, bad, badstue og boder, og 2. etasje har lagerrom, soverom og gangarealer. Bygget har en trapp med fri høyde under dagens krav, og det søkes unntak fra flere tekniske krav som ventilasjon, isolasjon og universell utforming. Eiendommen på 637 m² har tilstrekkelig uteoppholdsareal og parkering. Det søkes dispensasjon fra LNFR-arealformål i kommuneplanen for å tillate helårsboligbruk. Tiltaket vurderes som forsvarlig uten vesentlige inngrep i bygningsmassen eller terreng.

Produkter og materialer

Bad Våtromsinnredning og membran

Våtrom kan avvike fra dagens krav til membran og utførelse

Eventuelle oppgraderinger utføres ved fremtidig rehabilitering

Ventilasjon Avtrekksventilasjon på bad og kjøkken

Ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken, tilluft via ventiler i vegg, unntak fra balansert ventilasjon

Oppgradering av ventilasjon etter anbefaling fra takstingeniør og brannrådgiver

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 tre

Antall: 17

Dører i fasade og innvendige dører i bygget

Eksisterende dører i bygget, ingen bytte planlagt

Trapper Innvendig trapp

🧱 tre

Antall: 1

Trappeløsning med fri høyde 1,9 m i kjeller til 1. etasje og 2,0 m mellom 1. og 2. etasje, avvik fra TEK17

Eksisterende trapp med avvik fra dagens krav, anbefalt oppgradering ved rehabilitering

Grunnarbeid Tomteareal og uteoppholdsareal

Tomt på 637 m² med tilstrekkelig uteoppholdsareal og parkering

Eksisterende uteareal og parkering benyttes, ingen nye grunnarbeider planlagt

Fasade Trekledning og saltak

🧱 tre

Bygget har trekledning og saltak, tradisjonell Varanger-husstil

Eksisterende fasade i tre med saltak, ingen endringer planlagt

Vinduer 3-lags isolerglass vinduer

🧱 tre/aluminium

Antall: 14

De fleste vinduer er 3-lags vinduer av nyere tid

Eksisterende vinduer i bygget, ingen bytte planlagt, men vinduene er 3-lags isolerglass

Isolasjon Bygningsisolasjon

Bygget tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon og tetthet, unntak søkt

Eksisterende isolasjon beholdes, oppgradering vurderes ved fremtidig rehabilitering

Brannvern Brannteknisk vurdering

Brannteknisk notat fra Madsens byggerådgivning

Brannsikkerhet vurdert, tiltak vurderes som forsvarlig

Plantegning

Enebolig 181.6 m²

Etasje 0 54.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 5.8 m² 0 1
Bod 102 14.2 m² 0 1
Bod 103 4.9 m² 0 1
Bod 104 5.6 m² 0 1
Bod 105 7.3 m² 0 1

Etasje 1 127.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 25.3 m² 2 1
Kjøkken 102 13.1 m² 0 1
Gang 103 6.3 m² 0 2
Gang 104 4.2 m² 0 2
Gang 105 5.9 m² 0 2
Bad 106 6.3 m² 0 1
Badstue 107 3.3 m² 0 1
Silo 108 4.8 m² 0 1
Gang 109 3.8 m² 0 1
Bod 110 35.0 m² 2 1
Bod 111 10.6 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2

Hovedbygg

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1