1 / 4
Bruksendring Enebolig

Bruksendring til bolig og kontor på Skarpnestangen 11, Arendal

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
390 m²
Boenheter
1
Kommune
Arendal
Fylke
Agder

Om byggesaken

Eksisterende kontorbygg på Skarpnestangen 11 i Arendal ombygges til kombinasjon av bolig og kontor. Bygget har et samlet areal på 389,5 m², hvor ca. 282 m² blir bolig og 165 m² kontor. Boligdelen inneholder flere soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom og tekniske rom, alle på ett plan med trinnfri adkomst og tilgjengelighetskrav i henhold til TEK17. Kontordelen består av kontor- og møteromslokaler med separate innganger og brannskille mot boligdelen. Fasadeendringer inkluderer økt lysinnslipp og bedre utsyn for boligdelen, samt flytting av inngangsparti for kontordelen. Byggets ytre volum og hovedutforming endres ikke. Eiendommen har parkering for både bolig og kontor, samt uteoppholdsareal. Området er kartlagt for kvikkleire, men bygget ligger utenfor fareområder med dokumentert stabilitet.

Produkter og materialer

Brannvern Brannskille og sprinkleranlegg

Brann- og lydskille mellom bolig og kontor, eksisterende sprinkleranlegg opprettholdes, brannstrategi utarbeides

Brannsikring med skillevegger og sprinkleranlegg

Utendørs Parkering og uteoppholdsareal

Antall: 2

To parkeringsplasser for bolig, seks for kontor, romslig uteoppholdsareal med gode sol- og tilgjengelighetsforhold

Parkering og uteareal for bolig og kontor

VVS Våtrom og sanitærinstallasjoner

Ombygging av eksisterende toalettrom til bad, ombygging av kjøkken til bad, vaskerom/grovingang

Sanitærinstallasjoner for nye våtrom i bolig

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Fasade i tre med saltak og tegl takmateriale, fasadeendringer for lys og utsyn

Trepanel fasade med saltak og tegl tak

Gulv Gulvbelegg

Nye gulv i bolig med krav til tilgjengelighet og romhøyde iht TEK17

Gulvbelegg og konstruksjon tilpasset boligstandard

Elektro El-skap og elektriske installasjoner

Oppgradering og tilpasning av el-skap og elektriske installasjoner i bolig og kontor

Elektriske installasjoner og el-skap

Tak Saltak

🧱 Tegl

Eksisterende saltak med tegl takmateriale opprettholdes

Saltak med tegl takmateriale

Dører Ytterdører

🧱 Tre

Antall: 7

Separate innganger for bolig og kontor, inkludert universell utforming med rampe

Ytterdører i tre med tilpasning for universell utforming

Tømrer Innvendige bærekonstruksjoner

🧱 Tre

Endringer i bærekonstruksjoner for å tilpasse planløsning for bolig

Tømrerarbeid for ombygging og tilpasning av bærekonstruksjoner

Grunnarbeid Fundamentering og grunnforhold

Bygget ligger på grunn uten kvikkleireskredfare, dokumentert stabilitet iht NVE-rapport

Grunnforhold vurdert og dokumentert, ingen spesielle tiltak nødvendig

Ventilasjon Ventilasjon og klimainstallasjoner

Detaljprosjektering av ventilasjonsanlegg planlegges i neste fase

Ventilasjonsanlegg for bolig og kontor

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 35

Vinduer med brystningshøyde ca. 1 meter, endret for bedre lys og utsyn i boligdelen

Nye og eksisterende fasadevinduer i tre for bolig og kontor

Plantegning

Enebolig 389.5 m²

Etasje 1 389.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 48.8 m² 2 1
Sov 102 16.4 m² 1 1
Walk in 103 9.6 m² 0 0
Bad 104 13.0 m² 0 1
WC 105 3.3 m² 0 1
Kontor 106 12.9 m² 1 1
Trene 107 38.9 m² 1 1
Møterom 108 13.2 m² 0 1
Gang 109 23.5 m² 0 1
Stue/kjøkken/spis 110 69.7 m² 2 1
Vaskerom/grovinggang 111 20.5 m² 0 1
Tekn. 112 7.2 m² 0 1
Bad/vask 113 7.7 m² 0 1
WC 114 6.1 m² 0 1
Sov. 115 18.9 m² 1 1
Sov. 116 12.1 m² 1 1
Sov. 117 12.1 m² 1 1
Gang 118 2.6 m² 0 1
T-Kj. 119 0.0 m² 0 0
Kott 120 0.8 m² 0 0
El.skap 121 0.8 m² 0 0
Sov. 122 12.1 m² 1 1
Sov. 123 12.1 m² 1 1
Bad/vask 124 7.7 m² 0 1
Stue 125 44.8 m² 1 1

Utvendelse kontorer 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kantine/møterom 09 0.0 m² 0 0
Kjøkken 10 0.0 m² 0 0
Lager 11 0.0 m² 0 0
Kontor 06 0.0 m² 0 0
Kontor 07 0.0 m² 0 0
Kontor 08 0.0 m² 0 0
Resepsjon 12 0.0 m² 0 0
Kontor 13 0.0 m² 0 0
Kontor 14 0.0 m² 0 0
Møterom 15 0.0 m² 0 0
Kontor 16 0.0 m² 0 0
Kontor 17 0.0 m² 0 0
Kontor 18 0.0 m² 0 0
Kontor 19 0.0 m² 0 0
Kontor 20 0.0 m² 0 0
Kontor 21 0.0 m² 0 0
Kontor 22 0.0 m² 0 0
Gang 23 0.0 m² 0 0
Trapp 24 0.0 m² 0 0
Trapp 25 0.0 m² 0 0
Trapp 26 0.0 m² 0 0
Kott 27 0.0 m² 0 0
El-skap 28 0.0 m² 0 0
Kott 29 0.0 m² 0 0
Printer/kopi 30 0.0 m² 0 0
Vindfang 01 0.0 m² 0 0
Gang 02 0.0 m² 0 0
Toalett 03 0.0 m² 0 0
Toalett 04 0.0 m² 0 0
Toalett 05 0.0 m² 0 0
Garderobe 31 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
11
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
1