1 / 10
ChangeOfUse Soeknad Enebolig

Bruksendring og underbygging av enebolig i Spondalen 12, Bergen

📍 Spondalen 12 , 5121 ULSET

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
276 m²
Boenheter
1
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland
Gnr / Bnr
187 / 19
Saksnummer
BYGG-2026/12298
Fase
Søknad

Om byggesaken

Eksisterende enebolig på Spondalen 12 oppgraderes med underbygging av kjeller på 15,5 m² for å etablere nytt boligareal. Kjellerrom som tidligere var tilleggsdel, bruksendres til hoveddel med oppgradering til rom for varig opphold i henhold til TEK17. Det etableres to nye rømningsvinduer med fri åpning som tilfredsstiller kravene, inkludert lysgrav og fastmontert trapp/trinn under vinduene for sikker rømning. Byggets totale bruksareal økes fra 261 m² til 276,5 m², med en utnyttelsesgrad på ca. 40,6 %. Tiltaket innebærer ingen vesentlig endring av byggets volum eller uttrykk, og tilpasses eksisterende bebyggelse og omgivelser.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Underbygging av kjeller

Underbygging av eksisterende kjeller med 15,5 m² for etablering av nytt boligareal

Bygningsmessig underbygging og oppgradering av kjeller

Trapper Fastmontert trapp/trinn under rømningsvindu

Antall: 2

Fast konstruksjon med sklisikker overflate og tilstrekkelig bredde for sikker adkomst til rømningsvindu

Trinn/trapp under rømningsvinduer for sikker rømning

Isolasjon Oppgradering kjellerrom

Oppgradering av kjellerrom for varig opphold i henhold til TEK17 krav

Isolasjon og bygningsmessige tilpasninger for oppvarmet oppholdsrom i kjeller

Elektro Oppgradering elektrisk anlegg i kjeller

Elektrisk oppgradering for rom for varig opphold i kjeller

Elektrisk installasjon og oppgradering i kjellerrom

Tømrer Bygningsmessige tilpasninger og oppgradering

Oppgradering av kjellerrom og tilpasning av konstruksjoner for bruksendring

Tømrerarbeid knyttet til underbygging og bruksendring

Vinduer Rømningsvinduer i kjeller

Antall: 2

Fri åpning iht. TEK17: minimum 0,5 m bredde og 0,6 m høyde, sum bredde og høyde minimum 1,5 m, underkant maks 1,0 m over ferdig gulv, med lysgrav der terreng krever

To nye rømningsvinduer i kjellerrom for varig opphold

VVS Oppgradering vann og avløp i kjeller

VVS-tilpasninger for bruksendring til boligrom i kjeller

VVS-arbeid knyttet til oppgradering av kjellerrom

Fasade Tilpasning ved underbygging og nye vinduer

🧱 Tre

Fasade i tre med saltak, tilpasning til eksisterende fasade ved underbygging og vindusendringer

Fasadeendring i forbindelse med underbygging og etablering av rømningsvinduer

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 001 28.6 m² 1 1
Kjøkken 002 0.0 m² 0 1
Gang 003 0.0 m² 0 0
Bod 004 0.0 m² 0 1
Bod 005 0.0 m² 0 1
Bod 006 0.0 m² 0 1
Bod 007 0.0 m² 0 1
Felles vask 008 0.0 m² 0 1
Bad 009 0.0 m² 0 1
Entre 010 0.0 m² 0 0
V.f. 011 0.0 m² 0 1

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 101 14.6 m² 1 1
Stue 102 54.9 m² 2 1
Kjøkken 103 14.4 m² 1 1
Hall 104 12.3 m² 0 1
Bad 105 7.5 m² 0 1
Arb.rom 106 5.0 m² 0 1
Sov 107 10.1 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Syd-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Syd-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord/Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
9
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Hendelser

06.04.2026 Spondalen 12 Søknad om tillatelse i ett trinn 187/19
—