Bruksendring og underbygging av enebolig i Spondalen 12, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype: Bruksendring
Bygningstype: Enebolig
Bruksareal: 276 m²
Boenheter: 1
Kommune: Bergen
Fylke: Vestland

Om byggesaken

Eksisterende enebolig på Spondalen 12 i Bergen oppgraderes med underbygging av kjeller på 15,5 m² for å etablere nytt boligareal. Kjellerrom som tidligere var tilleggsdel, bruksendres til hoveddel med tilpasninger for varig opphold i henhold til TEK17. Det etableres to nye rømningsvinduer med fri åpning som tilfredsstiller krav til rømningsvei, inkludert lysgrav og fastmontert trapp/trinn med sklisikker overflate. Totalt areal etter tiltaket blir 276,5 m² BRA, med en utnyttelsesgrad på ca. 40,6 %. Bygget har saltak og trekledning, og tiltaket medfører ingen vesentlig endring i volum eller fasadeuttrykk.

Produkter og materialer

Tømrer Oppgradering av kjellerrom

Oppgradering av rom for varig opphold i kjeller i henhold til TEK17 krav

Innvendige bygningsmessige tilpasninger for bruksendring fra bod til kontor og varig opphold

Grunnarbeid Underbygging av kjeller

Underbygging av eksisterende kjeller med 15,5 m² for å etablere nytt boligareal

Bygningsmessig underbygging og oppgradering av kjeller for varig opphold

Vinduer Rømningsvinduer i kjeller

Antall: 2

Fri åpning iht. TEK17: minimum 0,5 m bredde, 0,6 m høyde, sum bredde + høyde minimum 1,5 m, underkant maks 1,0 m over ferdig gulv

To nye rømningsvinduer i kjeller for rom med varig opphold, inkludert lysgrav der terreng krever det

Fasade Tilpasning av fasade ved bruksendring og underbygging

🧱 Tre

Ingen vesentlig endring i volum eller uttrykk, tilpasses eksisterende trekledning og saltak

Fasadeendring i forbindelse med underbygging og nye vinduer

Trapper Fastmontert trapp/trinn under rømningsvindu

Antall: 2

Fast konstruksjon med sklisikker overflate og tilstrekkelig bredde for sikker adkomst til rømningsvindu

Trinn/trapp under rømningsvinduer for sikker rømning i henhold til TEK17 §11-13

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Stue 001	28.6 m²	1	1
Kjøkken 002	0.0 m²	0	1
Gang 003	0.0 m²	0	0
Bod 004	0.0 m²	0	1
Bod 005	0.0 m²	0	1
Bod 006	0.0 m²	0	1
Bod 007	0.0 m²	0	1
Felles vask 008	0.0 m²	0	1
Bad 009	0.0 m²	0	1
Entre 010	0.0 m²	0	0
V.f. 011	0.0 m²	0	1

Etasje 1 0.0 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Sov 101	14.6 m²	1	1
Stue 102	54.9 m²	2	1
Kjøkken 103	14.4 m²	1	1
Hall 104	12.3 m²	0	1
Bad 105	7.5 m²	0	1
Arb.rom 106	5.0 m²	0	1
Sov 107	10.1 m²	1	1

Fasader

Enebolig

Syd-Øst

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Vinduer: 5
Dører: 1
Balkonger: 1
Synlige etasjer: 2

Syd-Vest

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Vinduer: 4
Dører: 1
Balkonger: 1
Synlige etasjer: 2

Nord-Vest

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Vinduer: 6
Dører: 1
Balkonger: 1
Synlige etasjer: 1

Nord-Øst

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Vinduer: 0
Dører: 1
Synlige etasjer: 1

Nord/Vest

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Vinduer: 9
Dører: 0
Balkonger: 1
Synlige etasjer: 2