1 / 4
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og midlertidig brukstillatelse for enebolig i Strømshaugveien 6

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
210 m²
Boenheter
1
Kommune
Råde
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende enebolig med kjeller på 210,5 m² i Strømshaugveien 6, oppført i 1967, med bindingsverkskonstruksjon, saltak og trepanel som fasademateriale. Boligen har et hovedplan med stue, kjøkken, flere soverom, bad, WC, gang og teknisk rom, samt kjeller med hobbyrom, vaskerom, brenselrom og bod. Kjelleren har full takhøyde på ca. 2 meter, i motsetning til opprinnelig blindkjeller. Fasaden har enkelte avvik fra opprinnelige tegninger, blant annet garasjeport, vindusplasseringer, overbygg ved inngang og veranda. Bygget er i hovedsak i teknisk forsvarlig stand, men har behov for oppussing av overflater, oppgradering av våtrom og enkelte utbedringer som rekkverkshøyde på utvendige trapper og terrasse. Det foreligger en tilstandsrapport som dokumenterer byggets tilstand og avvik. Midlertidig brukstillatelse er gitt, men søknad om bruksendring og eventuelle fasadeendringer og terrenginngrep må behandles videre. Eiendommen ligger i et område med reguleringsbestemmelser som begrenser etasjeantall og høyder.

Produkter og materialer

Gulv Parkett og betonggulv

🧱 Parkett, betong

Parkett i hovedetasje, betonggulv i kjeller, mye overflateoppussing nødvendig

Oppussing av gulvflater

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Naturlig ventilasjon, ventilator på kjøkken som går ut i yttervegg, anbefalt flere ventiler

Vedlikehold og eventuell oppgradering av ventilasjon

Fasade Tømmermannskledning

🧱 Tre, stående og liggende kledning

Antall: 1

Kledningen i bra stand, malt 2023 med to strøk

Vedlikehold og maling av fasadekledning

Pipe Elementpipe med feieluke

🧱 Elementpipe

Antall: 1

Feieluke i kjeller står for nærme brennbart, over halvparten av forventet levetid overskredet

Utbedring av pipe og feieluke for brannsikkerhet

Elektro Elektrisk anlegg

40 amp hovedsikring, 7 kurser, automatsikringer med jordfeilbrytere, kurser ikke merket, overspenningsvern

Kontroll og merking av elektrisk anlegg

Bad Bad og vaskerom

Antall: 2

Bad fra før 1997 med malerstrie, belegg på gulv, dusj, wc og innredning, vaskerom originalt med panel og betonggulv, mangler membran og tilluft i dør

Oppgradering og eventuell totalrenovering av våtrom for å oppfylle dagens krav

Trapper Utvendig tretrapp og rampe

🧱 Tre

Antall: 1

Rekkverk ca. 75 cm høyt, krav til 90 cm, må rettes opp

Oppgradering av rekkverk på utvendig trapp og rampe

Mur Lettklinkermur grunnmur

🧱 Lettklinker

Antall: 1

Grunnmur i lettklinkermur, original drenering med teglsteinsrør, begrenset levetid

Overvåking og eventuell utskifting av drenering og grunnmur

Annet Asbestholdige eternitplater på tak over innebygd terrasse

🧱 Eternitplater med asbest

Tak over innebygd terrasse har eternitplater som inneholder asbest, krever spesiell behandling ved utbedring

Sikker håndtering og eventuell fjerning av asbestholdige materialer

Terrasse Innebygd terrasse og åpen terrasse

🧱 Tre

Antall: 2

Innebygd terrasse ca. 17 m² med råteskader, åpen terrasse ca. 20 m² med slitte bord og sunket ytterkant

Oppussing og utbedring av terrasser, inkludert råtebehandling og oppretting

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med tolags isolerglass, koblede vinduer

Antall: 9

Originale vinduer i varierende stand, noen slitte, vindu i kjeller enkle glass

Utskifting eller vedlikehold av eksisterende vinduer i fasade og kjeller

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner

🧱 Kobber og plast (rør i rør)

Vannrør i kobber og plast, avløpsrør i plast og soil, varmtvannstank ca. 200 liter over 20 år gammel

Vedlikehold og eventuell utskifting av vann- og avløpsrør og varmtvannstank

Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpe

Antall: 1

Varmepumpe fra 2013, mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt

Vedlikehold eller utskifting av varmepumpe

Trapper Innvendig tretrapp til kjeller

🧱 Tre

Antall: 1

Rekkverk kun på ene siden, anbefalt rekkverk på begge sider

Oppgradering av rekkverk på innvendig trapp

Dører Inngangsdør og terrassedør

🧱 Tre med isolerglass

Antall: 3

Finert inngangsdør, terrassedør med tolags isolerglass

Vedlikehold eller utskifting av ytterdører

Tak Saltak med betongtakstein

🧱 Betongtakstein, bord undertak, mineralull isolasjon

Antall: 1

Nytt taktekke med renner og beslag ca. 2009

Vedlikehold av taktekking og takrenner

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1