1 / 4
Bruksendring Enebolig

Bruksendring og midlertidig brukstillatelse for enebolig i Strømshaugveien 6

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
210 m²
Boenheter
1
Kommune
Råde
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende enebolig med totalt bruksareal på ca. 210 m² fordelt på to etasjer og kjeller. Boligen har saltak og flatt tak på ulike fasader, med tre som fasademateriale. Kjelleretasjen inneholder hobbyrom, vaskerom, bad, teknisk rom og flere boder, hvorav deler av kjelleren har lav takhøyde og er omdisponert til oppholdsrom. Første etasje har stue, kjøkken, flere soverom, bad og WC. Det er en trapp mellom etasjene. Fasader har flere vinduer og dører, og det er pipe i alle fasader. Det foreligger bruksendring fra bod til soverom og bad, samt endringer i terrengnivå og underbygging som krever søknad. Tilstandsrapport viser behov for oppussing, utbedring av terrasser og rekkverk, samt vurdering av våtrom og tekniske installasjoner. Det søkes om midlertidig brukstillatelse da bygget ikke har ferdigattest, og det kreves dokumentasjon på samsvar med opprinnelig tillatelse og tilstand uten avvik som truer liv og helse.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tolags isolerglass, koblede vinduer, enkelte enkle i kjeller

Antall: 10

Originale vinduer i varierende stand, noen slitte, nye rømningsvinduer planlagt

Utskifting og eventuelt nye vinduer for å tilfredsstille krav til lys og rømningsvei

Terrasse Treterrasse og innebygd terrasse

🧱 Tre, eternittplater på tak (innebygd terrasse)

Antall: 2

Terrasse ca. 20 m² og innebygd terrasse ca. 17 m², begge med råteskader og synkende ytterkanter, asbest i eternittplater

Uteplasser med behov for oppussing og utbedring

Trapper Innvendig tretrapp til kjeller

🧱 Tre

Antall: 1

Rekkverk kun på ene siden, anbefalt rekkverk på begge sider

Innvendig trapp mellom etasjer med sikkerhetsrekkverk

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner

🧱 Kobberrør, plast (rør i rør), plast avløpsrør

Originale rør med noe alder, vannmåler og stoppekran i kjeller

Vann- og avløpssystem for bolig

Grunnarbeid Drenering og grunnmur

🧱 Original drenering med teglsteinsrør, lettklinkermur

Drenering har begrenset levetid, grunnmur i lettklinker

Grunnforhold og drenering rundt bolig

Bad Bad og vaskerom

🧱 Original konstruksjon, malerstrie, belegg på gulv, dusj, wc, vask

Antall: 2

Bad fra før 1997, gradering 3, må totalrenoveres for dagens krav men kan fortsatt brukes

Våtrom i bolig med behov for oppgradering

VVS Varmtvannstank

Antall: 1

Ca. 200 liter, sannsynligvis over 20 år gammel

Varmtvannsbereder i vaskerom kjeller

Dører Ytterdør og terrassedør

🧱 Tre med tolags isolerglass i terrassedør

Antall: 4

Finert inngangsdør, terrassedør med isolerglass, ny dør med vindu i kjeller planlagt

Dører til inngang, terrasse og kjeller for lysinnslipp og adkomst

Tømrer Innvendige overflater og konstruksjoner

🧱 Tapet, malt tapet, brystning, panelplater, malte plater og panel i tak

Overflater trenger oppussing

Innvendige vegg- og takflater

Tak Saltak med betongtakstein

🧱 Betongtakstein, bord undertak, mineralull isolasjon

Nytt taktekke med renner og beslag fra ca. 2009

Taktekking og isolasjon for bolig

Elektro El-skap og kurser

Antall: 1

40 amp hovedsikring, 7 kurser, automatsikringer med jordfeilbrytere, kurser ikke merket

Elektrisk anlegg for bolig

Rekkverk Rekkverk på terrasse og rampe

🧱 Tre, stående spiler

Rekkverk på terrasse og rampe under dagens krav til høyde, må oppgraderes

Sikkerhetsrekkverk utvendig

Fasade Tømmermannskledning

🧱 Stående og liggende trepanel

Kledning i bra stand, malt med to strøk i 2023

Utvendig kledning for fasade

Pipe Elementpipe med feieluke

🧱 Elementpipe

Antall: 1

Feieluke i kjeller står for nærme brennbart, pipe over halvparten av forventet levetid

Pipe og ildsted i bolig

Gulv Parkett og betonggulv

🧱 Parkett i stue og kjøkken, betonggulv i kjeller

Parkett slitt, betonggulv ujevnt i kjeller

Gulvflater i bolig

Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpe

Antall: 1

Installert i 2013, forventet levetid nærmer seg slutt

Oppvarming av bolig

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1