1 / 5
Bruksendring Enebolig

Bruksendring fra bolig til næring i Trondheimsvegen 55, Jessheim

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Enebolig
Bruksareal
202 m²
Boenheter
1
Kommune
Ullensaker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Bruksendring av en verneverdig sveitserstil enebolig fra boligformål til forretning, kontor og tjenesteyting i Trondheimsvegen 55, Jessheim. Bygningen har et totalt areal på 202 m² fordelt på tre etasjer, hvor 1. og 2. etasje innredes til næringsformål med showroom, kontorer, spiserom og toaletter, mens loft og kjeller benyttes som tekniske rom og lager. Bygningen er nylig renovert og ligger i et område med hensynssone for bevaring. Det er etablert tre parkeringsplasser på eiendommen, som er skjermet fra offentlig uterom og underlagt dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser. Tiltaket inkluderer også unntak fra flere tekniske krav i TEK17, særlig knyttet til universell utforming og lydisolering, begrunnet i bygningens vernestatus og praktiske forhold. Det er satt vilkår for skjerming mot nabo og begrensninger i bruk av parkeringsplasser. Arbeidstilsynet har gitt samtykke til tiltaket, og kommunen har utstedt ferdigattest.

Produkter og materialer

Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg

Antall: 1

Ventilasjonsaggregat plassert på loft, kanaler i gangareal

Balansert ventilasjon for næringsdelen, teknisk rom på loft

Fasade Trepanel og saltak

🧱 Tre

Trepanel på fasader, saltak med 33 graders helning

Fasade og takmaterialer på bygningen

Dører Ytterdører og innvendige dører

🧱 Tre

Antall: 15

Dører med lysmål 0,76m eller 0,86m, ikke universelt utformet

Ytterdører og innvendige dører i bygningen, ikke tilpasset rullestolbrukere

Grunnarbeid Parkeringsplass og uteareal

🧱 Grus

Antall: 3

Tre parkeringsplasser på grus, skjermet med hekk eller gjerde

Opparbeidelse av parkeringsplasser med skjerming mot nabo

Annet Skjermingstiltak

🧱 Hekk eller gjerde

Skjerming mot nabo med hekk eller gjerde, evt. levegg ikke søknadspliktig

Skjerming for å redusere støy og lysinntrengning mot naboeiendom

Tømrer Innvendige vegger og boder

🧱 Tre

Innvendige vegger, boder og trapperom

Innvendige konstruksjoner og rominndeling

Maling Utvendig maling

🧱 Maling

Nylig renovert utvendig med maling i henhold til bevaringskrav

Overflatebehandling av fasade

Elektro Elektriske panelovner

Elektriske panelovner for varmefordeling

Oppvarming av bygningen

VVS Toalett og garderobe

Antall: 3

Toalettrom i 1. og 2. etasje, garderobe kombinert med toalett

Sanitærinstallasjoner tilpasset næringsbruk, ikke universelt utformet

Trapper Innvendige trapper

🧱 Tre

Antall: 2

To trapper, en i 1. etasje og en i 2. etasje

Innvendige trapper mellom etasjer

Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpe

Antall: 1

Varmepumpe luft for energiforsyning

Energiforsyning til bygningen

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 14

Nye vinduer med god fasadeisolering, ikke spesifisert type glass

Vinduer i fasader, totalt 14 stk fordelt på 1. og 2. etasje

Plantegning

Enebolig 202.0 m²

Etasje 0 12.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod K01 12.0 m² 0 1
Bod 001 12.0 m² 0 1

Etasje 1 102.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 15.6 m² 0 2
Forering/kontor/tjenesteyting 102 12.3 m² 1 1
WC 103 10.7 m² 0 1
Trapp 104 3.2 m² 0 0
Forering/kontor/tjenesteyting 105 20.7 m² 2 1
Forering/kontor/tjenesteyting 106 32.7 m² 3 1
Bod 107 1.1 m² 0 1

Etasje 2 88.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapperom 201 9.0 m² 0 1
WC 202 1.6 m² 0 1
Forering/kontor/tjenesteyting 203 23.0 m² 1 1
Forering/kontor/tjenesteyting 204 32.7 m² 3 1
WC 205 1.6 m² 0 1
BK 206 0.7 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2